in 47166 Duisburg / Alt-Hamborn
"Charmante Bürofläche in historischen Gemäuern" mit 64m² in Duisburg/Alt-Hamborn ...
| ImmoNr | A3_351/47166/2 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | Bürofläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² | PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn | Straße | Rathausstraße |
| Hausnummer | 2 | Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Verfügbar ab | 01.06.2023 | Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| ISDN Anschluss | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Baujahr | 1920 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | in Vorbereitung | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Netto Kaltmiete | 450 € | Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 220 € | Warmmiete | 670 € |
| Außen-Provision | 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. | Kaution | 1.350 € |
| Stellplatzmiete | 35 € | Stellplatzanzahl | 1 € |
| ImmoNr | A3_351/47166/2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| Bürofläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² |
| PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn |
| Straße | Rathausstraße |
| Hausnummer | 2 |
| Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Verfügbar ab | 01.06.2023 |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| ISDN Anschluss | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Netto Kaltmiete | 450 € |
| Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 670 € |
| Außen-Provision | 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Kaution | 1.350 € |
| Stellplatzmiete | 35 € |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Objektbeschreibung Diese Büro-/Gewerbefläche, welche aktuell von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt wird, befindet sich in einem "charmanten/historischen" Gewerbehaus und liegt sehr zentral im "Herzen" von Duisburg/Alt-Hamborn vis-a-vis vom Rathaus, sowie dem Amtsgericht und profitiert somit unmittelbar von der sehr guten Infrastruktur des Zentrums und seiner gut gemischten Bevölkerung.
Diese zum 01.06.2023 frei werdende Büro-/Gewerbefläche mit seinen drei auf ca. 64m² aufgeteilten Räumen, befindet sich im 1.Obergeschoss mit direktem Zugang von der Rathausstraße aus.
Durch Ihre gute Raumaufteilung und der zentralen Lage, kann diese Gewerbefläche individuell genutzt werden.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrgeschössige Wohn-/und Geschäftshäuser. Somit sind viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was eine entsprechende Frequenz widerspiegelt.
* Drei Büroräume
* Flur/Teeküche
* WC (separater Zugang)
* Kunststoff-Rahmenfenster / Isolierverglasung
* Höhe Decken (historischer Altbau)
* Fußböden Laminat in heller Holzoptik
* Ausreichend Steckdosen, Telefon- und Netzwerkanschlüsse
* Kellerraum (auf Anfrage)
- Büro Nr.1 > 16,40m²
- Büro Nr. 2 > 25,34m²
- Büro Nr. 3 > 17,78m²
- Teeküche > 4,37m²
Bürofläche gesamt: 63,89m²
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir bewusst ohne Möblierung zur besseren Übersicht erstellt haben.
PKW-Stellplätze:
Bei Bedarf stehen im großen Garagenhof (direkt am Rückgebäude mit eigenem Zugang) weitere PKW-Stellplätze zur Anmietung (für je 35,00€ mtl.) zur Verfügung. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der Hauptbahnhof von Duisburg ist ca. 10 Minuten entfernt.
Die Haltestelle der ÖPNV mit seinen guten Anschlüssen, ist direkt vor dem Objekt und sichert somit auch nicht mobilen Patienten eine gute Anfahrt zu.
In wirklich Allem eine perfekte Lage für eine Praxis oder auch einer Rechtsanwalt-/und Notarkanzlei.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung. Zu entsprechenden Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie unseren Objektbetreuer Herrn Peter Kobras gerne auch direkt kontaktieren. Sie erreichen Herrn Peter Kobras mobil unter +49 174 9079995 oder per E-Mail: kobras@amino-immobilien.de
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.
*********
Makler-Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3 Netto-Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt.) verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Die Makler-Provision wird dem Mieter von der AMINO Immobilien in Rechnung gestellt.
*********
Bildnachweise:
> Luftaufnahmen (Eigenproduktion der AMINO Immobilien)
Diese zum 01.06.2023 frei werdende Büro-/Gewerbefläche mit seinen drei auf ca. 64m² aufgeteilten Räumen, befindet sich im 1.Obergeschoss mit direktem Zugang von der Rathausstraße aus.
Durch Ihre gute Raumaufteilung und der zentralen Lage, kann diese Gewerbefläche individuell genutzt werden.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrgeschössige Wohn-/und Geschäftshäuser. Somit sind viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was eine entsprechende Frequenz widerspiegelt.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
* Drei Büroräume
* Flur/Teeküche
* WC (separater Zugang)
* Kunststoff-Rahmenfenster / Isolierverglasung
* Höhe Decken (historischer Altbau)
* Fußböden Laminat in heller Holzoptik
* Ausreichend Steckdosen, Telefon- und Netzwerkanschlüsse
* Kellerraum (auf Anfrage)
- Büro Nr.1 > 16,40m²
- Büro Nr. 2 > 25,34m²
- Büro Nr. 3 > 17,78m²
- Teeküche > 4,37m²
Bürofläche gesamt: 63,89m²
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir bewusst ohne Möblierung zur besseren Übersicht erstellt haben.
PKW-Stellplätze:
Bei Bedarf stehen im großen Garagenhof (direkt am Rückgebäude mit eigenem Zugang) weitere PKW-Stellplätze zur Anmietung (für je 35,00€ mtl.) zur Verfügung. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der Hauptbahnhof von Duisburg ist ca. 10 Minuten entfernt.
Die Haltestelle der ÖPNV mit seinen guten Anschlüssen, ist direkt vor dem Objekt und sichert somit auch nicht mobilen Patienten eine gute Anfahrt zu.
In wirklich Allem eine perfekte Lage für eine Praxis oder auch einer Rechtsanwalt-/und Notarkanzlei.
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Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung. Zu entsprechenden Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie unseren Objektbetreuer Herrn Peter Kobras gerne auch direkt kontaktieren. Sie erreichen Herrn Peter Kobras mobil unter +49 174 9079995 oder per E-Mail: kobras@amino-immobilien.de
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.
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Makler-Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3 Netto-Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt.) verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Die Makler-Provision wird dem Mieter von der AMINO Immobilien in Rechnung gestellt.
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Bildnachweise:
> Luftaufnahmen (Eigenproduktion der AMINO Immobilien)
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Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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