in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf
"Ruhige & sehr schöne" 3-Zimmerwohnung in Mülheim/Speldorf
| ImmoNr | A3-353/45478/3 | Erstveröffentlichung | 09.03.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Kellerfläche | 12 m² |
| Anzahl der Geschosse | 3 | PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Speldorf | Straße | Arnoldstraße |
| Hausnummer | 47 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | Nein | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153,2 kWh/(m²*a) | Energieausweis gültig bis | 19.10.2025 |
| Energieeffizienzklasse | E | Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaltmiete | 525 € |
| Nebenkosten | 240 € | Warmmiete | 765 € |
| Kaution | 1.575 € |
| ImmoNr | A3-353/45478/3 |
| Erstveröffentlichung | 09.03.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 12 m² |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Speldorf |
| Straße | Arnoldstraße |
| Hausnummer | 47 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | Nein |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2025 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 525 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Warmmiete | 765 € |
| Kaution | 1.575 € |
Objektbeschreibung Diese sehr schöne und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung -mit Ihren ca. 59m²-befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil "Speldorf".
Neben drei sehr schönen Zimmern zählt zu der Wohnung weiter eine Küche, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung wurde vor 6 Jahren saniert/modernisiert und erfüllt somit den zeitgemäßen Stand, um sich "rundum wohlfühlen" zu können.
Der große und zur Wohnung gehörende Kellerraum -mit seinen ca. 12m²- bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung und zum sicheren Abstellen von Fahrrädern.
Im hinteren Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Garagenhof. Es besteht hier die Möglichkeit ggf. eine freiwerdende Garage anzumieten. Weiter stehen vor dem Objekt ausreichend öffentliche Parkparkplätze zur Verfügung.
Durch die "zentrale aber dennoch ruhige Lage" eignet sich diese schöne Wohnung auch für eine kleine Familie mit Kind, sowie für ältere Leute.
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung (ohne Rollos)
- Türen modern weiß (Kastenfront) mit modernen Türgriffen
- Duschbad/WC modern gefliest
- Küche und Diele mit modernen und hellen Fliesen verlegt
- Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet
- Eigener und großer abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 18,54m²
- Schlafzimmer > ca. 13,51m²
- Kinderzimmer/Büro > 8,01m²
- Küche > ca. 8,35m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,54m²
- Diele > ca. 6,85m²
gesamt: ca. 58,80m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 12,00m²
gesamt: 12,00m² (Nutzfläche)
Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2016 mit modernen weißen-/und anthrazitfarbenen Fliesen, sowie neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Ablösung:
Für diverse LED-Deckenleuchten und angepassten Plissees an den Fenstern, wird eine Ablöse in Höhe von 350,00 € erhoben.
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil "Speldorf" von Mülheim. Die "Broicher Mitte" mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur wenigen Minuten auch zu Fuß gut zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A3 mit seiner direkten Anbindung an die A40 und A52 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie beispielsweise in gut 20 Minuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inbegriffen.
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (ohne Strom, Internet und weiteren eigenen Kosten) ca. 240,00 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. eine Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
Die Wohnung wird in einem renovierten und grundgereinigtem Zustand übergeben.
Die Hausreinigung, sowie der nötige Winterdienst, wird von einem Dienstleiser durchgeführt. Die entsprechenden Kosten sind in den Nebenkosten bereits inbegriffen.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.575,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Neben drei sehr schönen Zimmern zählt zu der Wohnung weiter eine Küche, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung wurde vor 6 Jahren saniert/modernisiert und erfüllt somit den zeitgemäßen Stand, um sich "rundum wohlfühlen" zu können.
Der große und zur Wohnung gehörende Kellerraum -mit seinen ca. 12m²- bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung und zum sicheren Abstellen von Fahrrädern.
Im hinteren Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Garagenhof. Es besteht hier die Möglichkeit ggf. eine freiwerdende Garage anzumieten. Weiter stehen vor dem Objekt ausreichend öffentliche Parkparkplätze zur Verfügung.
Durch die "zentrale aber dennoch ruhige Lage" eignet sich diese schöne Wohnung auch für eine kleine Familie mit Kind, sowie für ältere Leute.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2025
Endenergieverbrauch: 153.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung (ohne Rollos)
- Türen modern weiß (Kastenfront) mit modernen Türgriffen
- Duschbad/WC modern gefliest
- Küche und Diele mit modernen und hellen Fliesen verlegt
- Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet
- Eigener und großer abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 18,54m²
- Schlafzimmer > ca. 13,51m²
- Kinderzimmer/Büro > 8,01m²
- Küche > ca. 8,35m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,54m²
- Diele > ca. 6,85m²
gesamt: ca. 58,80m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 12,00m²
gesamt: 12,00m² (Nutzfläche)
Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2016 mit modernen weißen-/und anthrazitfarbenen Fliesen, sowie neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Ablösung:
Für diverse LED-Deckenleuchten und angepassten Plissees an den Fenstern, wird eine Ablöse in Höhe von 350,00 € erhoben.
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil "Speldorf" von Mülheim. Die "Broicher Mitte" mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur wenigen Minuten auch zu Fuß gut zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A3 mit seiner direkten Anbindung an die A40 und A52 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie beispielsweise in gut 20 Minuten.
1
In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inbegriffen.
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (ohne Strom, Internet und weiteren eigenen Kosten) ca. 240,00 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. eine Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
Die Wohnung wird in einem renovierten und grundgereinigtem Zustand übergeben.
Die Hausreinigung, sowie der nötige Winterdienst, wird von einem Dienstleiser durchgeführt. Die entsprechenden Kosten sind in den Nebenkosten bereits inbegriffen.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.575,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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