in 42369 Wuppertal / Ronsdorf
Lukratives Wohn-/und Geschäftshaus in "bester Lage" von Wuppertal
| ImmoNr | A2-371/42369/5 | Erstveröffentlichung | 22.05.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 469 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 50 m² | Dachbodenfläche | 11 m² |
| Vermietbare Fläche | 229 m² | Gewerbefläche | 52 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 42369 |
| Ort | Wuppertal / Ronsdorf | Straße | Marktstraße |
| Hausnummer | 42 | Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Räume veränderbar | Ja |
| Baujahr | 1959 | Zustand | Normal |
| Energieausweis | in Vorbereitung | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Kaufpreis | auf Anfrage |
| ImmoNr | A2-371/42369/5 |
| Erstveröffentlichung | 22.05.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 469 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 50 m² |
| Dachbodenfläche | 11 m² |
| Vermietbare Fläche | 229 m² |
| Gewerbefläche | 52 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 42369 |
| Ort | Wuppertal / Ronsdorf |
| Straße | Marktstraße |
| Hausnummer | 42 |
| Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn-/und Geschäftsaus, liegt zentral im "Herzen" von Wuppertal und profitiert somit unmittelbar von der sehr guten Infrastruktur des Zentrums.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss, mit seinem direkten Zugang von der Marktstraße, hat die optimale Größe für ein kleineres Geschäft, einem Dienstleister oder einem Büro.
In den oberen Etagen befinden sich drei gut geschnittene Wohnungen -siehe Details unter "Ausstattung"- mit Terrasse oder einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung kann mit dem noch auszubauenden Dachspitz (Empore) gut verbunden werden, um eine zusätzliche Wohnfläche entstehen zu lassen. Entsprechende Planungen wurden hierzu bereits vorgenommen.
-siehe unter Grundrisse-
Zugegeben ist diese Immobilie in "die Jahre" gekommen, was für den neuen Eigentümer jedoch den wesentlichen Vorteil für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung mit sich bringt. So kann diese Immobilie zum Beispiel zur Eigennutzung mit einer Wohnfläche von dann gesamt ca. 188m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 52m² umgestaltet werden. Auch für einen Kapitalanleger könnte diese Immobilie ein erfreuliches und langfristiges Renditeobjekt werden. Lassen Sie uns hierzu zusammen sprechen.....Ideen haben wir ;-)
Von der Straßenseite her nicht einzusehen und auch eher nicht zu vermuten, verbirgt sich auf der Rückseite der Immobilie noch eine Terrasse mit einem großen Garten.
- Wohnraum > ca. 26,14m²
- Schlafzimmer > ca. 14,81m²
- Küche > ca. 8,09m²
- Bad > ca. 3,57m²
- WC > ca. 1,53m²
- Flur > ca. 6,42m²
- Garderobe > ca. 3,32m²
- Terrasse > ca. 1,32m² (=25% v. 5,25m²)
gesamt: ca. 65,20m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 161,38 € mtl. (in 2019 ab 2023 vermietet)
Mieteinnahme:
395,00 € Netto-Kaltmiete
180,00 € Nebenkosten
= Warmmiete: 575,00 €
WOHNUNG - 2.Obergeschoss
- Wohnraum > ca. 27,80m²
- Schlafzimmer > ca. 16,47m²
- Küche > ca. 8,09m²
- Bad > ca. 3,57m²
- WC > ca. 1,53m²
- Flur > ca. 6,42m²
- Balkon > ca. 1,32m² (=25% v. 5,25m²)
gesamt: ca. 65,20m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 168,10 € mtl. (in 2019 ab 2023 vermietet)
Mieteinnahme:
345,00 € Netto-Kaltmiete
180,00 € Nebenkosten
= Warmmiete: 525,00 €
WOHNUNG - Dachgeschoss (kann weiter ausgebaut werden)
- Wohnraum > ca. 16,01m²
- Schlafzimmer > ca. 19,21m²
- Küche > ca. 6,94m²
- Bad/WC > ca. 4,01m²
gesamt: ca. 46,17m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 46,60 € mtl. (in 2019)
Mieteinnahme: (aktuell nicht vermietet)
EMPORE -kann ausgebaut werden- (aktuell nicht genutzt)
- Wohnraum > ca. 11,03m²
gesamt: ca. 11,03m² (kann zur Wohnfläche ausgebaut werden)
Heiz-/und Hausnebenkosten: -keine-
Mieteinnahme: (keine)
LADENLOKAL - Erdgeschoss (vermietet)
- Laden > ca. 28,15m²
- Gang > ca. 4,85m²
- Waschraum (WC) > ca. 4,81m²
- Aufenthaltsraum/Lagerraum > ca. 14,70m²
gesamt: ca. 52,51m² (Nutzfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 80,00 € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: (NK-Miete mtl. 650,00 €)
KELLER (Nutzfläche)
gesamt: ca. 50,00m² (Nutzfläche)
Hinweis:
Alle Angaben beziehen sich auf die Unterlagen, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Grundlagen sind die Grundrisse aus dem Bauantrag vom 22.06.2017 sowie die Abrechnungen von 2019. Lage Wuppertal ist mit ca. 355.004 Einwohnern (Stand: 2019 -Wikipedia-) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Einen sehr hohen Bekanntheitsgrad hat Wuppertaler mit seiner Schwebebahn, welche seit dem 1. März 1901 im wesentlichen das öffentliche Personennahverkehrssystem in Wuppertal bildet. Die Hochbahn gilt als Wahrzeichen der Stadt und steht seit dem 26. Mai 1997 unter Denkmalschutz. (Quelle: -Wikipedia-)
Typisch für Wuppertal sind die vielen Grünflächen und Hangwälder, die auch im innerstädtischen Bereich vielerorts bis auf wenige hundert Meter an die Talachse reichen. Bei einem Ranking aus 2013 wurde Wuppertal zu Deutschlands grünster Großstadt von insgesamt 25 Großstädten gekürt. (Quelle: -Wikipedia-)
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie hier Herrn Armin Hertrich direkt an: +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Das Ladenlokal im Erdgeschoss, mit seinem direkten Zugang von der Marktstraße, hat die optimale Größe für ein kleineres Geschäft, einem Dienstleister oder einem Büro.
In den oberen Etagen befinden sich drei gut geschnittene Wohnungen -siehe Details unter "Ausstattung"- mit Terrasse oder einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung kann mit dem noch auszubauenden Dachspitz (Empore) gut verbunden werden, um eine zusätzliche Wohnfläche entstehen zu lassen. Entsprechende Planungen wurden hierzu bereits vorgenommen.
-siehe unter Grundrisse-
Zugegeben ist diese Immobilie in "die Jahre" gekommen, was für den neuen Eigentümer jedoch den wesentlichen Vorteil für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung mit sich bringt. So kann diese Immobilie zum Beispiel zur Eigennutzung mit einer Wohnfläche von dann gesamt ca. 188m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 52m² umgestaltet werden. Auch für einen Kapitalanleger könnte diese Immobilie ein erfreuliches und langfristiges Renditeobjekt werden. Lassen Sie uns hierzu zusammen sprechen.....Ideen haben wir ;-)
Von der Straßenseite her nicht einzusehen und auch eher nicht zu vermuten, verbirgt sich auf der Rückseite der Immobilie noch eine Terrasse mit einem großen Garten.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Wohnraum > ca. 26,14m²
- Schlafzimmer > ca. 14,81m²
- Küche > ca. 8,09m²
- Bad > ca. 3,57m²
- WC > ca. 1,53m²
- Flur > ca. 6,42m²
- Garderobe > ca. 3,32m²
- Terrasse > ca. 1,32m² (=25% v. 5,25m²)
gesamt: ca. 65,20m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 161,38 € mtl. (in 2019 ab 2023 vermietet)
Mieteinnahme:
395,00 € Netto-Kaltmiete
180,00 € Nebenkosten
= Warmmiete: 575,00 €
WOHNUNG - 2.Obergeschoss
- Wohnraum > ca. 27,80m²
- Schlafzimmer > ca. 16,47m²
- Küche > ca. 8,09m²
- Bad > ca. 3,57m²
- WC > ca. 1,53m²
- Flur > ca. 6,42m²
- Balkon > ca. 1,32m² (=25% v. 5,25m²)
gesamt: ca. 65,20m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 168,10 € mtl. (in 2019 ab 2023 vermietet)
Mieteinnahme:
345,00 € Netto-Kaltmiete
180,00 € Nebenkosten
= Warmmiete: 525,00 €
WOHNUNG - Dachgeschoss (kann weiter ausgebaut werden)
- Wohnraum > ca. 16,01m²
- Schlafzimmer > ca. 19,21m²
- Küche > ca. 6,94m²
- Bad/WC > ca. 4,01m²
gesamt: ca. 46,17m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 46,60 € mtl. (in 2019)
Mieteinnahme: (aktuell nicht vermietet)
EMPORE -kann ausgebaut werden- (aktuell nicht genutzt)
- Wohnraum > ca. 11,03m²
gesamt: ca. 11,03m² (kann zur Wohnfläche ausgebaut werden)
Heiz-/und Hausnebenkosten: -keine-
Mieteinnahme: (keine)
LADENLOKAL - Erdgeschoss (vermietet)
- Laden > ca. 28,15m²
- Gang > ca. 4,85m²
- Waschraum (WC) > ca. 4,81m²
- Aufenthaltsraum/Lagerraum > ca. 14,70m²
gesamt: ca. 52,51m² (Nutzfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten: ca. 80,00 € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: (NK-Miete mtl. 650,00 €)
KELLER (Nutzfläche)
gesamt: ca. 50,00m² (Nutzfläche)
Hinweis:
Alle Angaben beziehen sich auf die Unterlagen, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Grundlagen sind die Grundrisse aus dem Bauantrag vom 22.06.2017 sowie die Abrechnungen von 2019. Lage Wuppertal ist mit ca. 355.004 Einwohnern (Stand: 2019 -Wikipedia-) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Einen sehr hohen Bekanntheitsgrad hat Wuppertaler mit seiner Schwebebahn, welche seit dem 1. März 1901 im wesentlichen das öffentliche Personennahverkehrssystem in Wuppertal bildet. Die Hochbahn gilt als Wahrzeichen der Stadt und steht seit dem 26. Mai 1997 unter Denkmalschutz. (Quelle: -Wikipedia-)
Typisch für Wuppertal sind die vielen Grünflächen und Hangwälder, die auch im innerstädtischen Bereich vielerorts bis auf wenige hundert Meter an die Talachse reichen. Bei einem Ranking aus 2013 wurde Wuppertal zu Deutschlands grünster Großstadt von insgesamt 25 Großstädten gekürt. (Quelle: -Wikipedia-)
1
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie hier Herrn Armin Hertrich direkt an: +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.