in 47166 Duisburg / Alt-Hamborn
"Traumhafte Altbauwohnung" mit Balkon - vis-a-vis vom Rathaus" in Duisburg/Alt-H ...
| ImmoNr | A3-375/47166/3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 12 m² | Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47166 | Ort | Duisburg / Alt-Hamborn |
| Straße | Rathausstraße | Hausnummer | 14 |
| Bundesland | NRW | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.09.2023 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1928 | Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 182,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2032 | Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaltmiete | 775 € | Nebenkosten | 260 € |
| Warmmiete | 1.035 € | Kaution | 2.325 € |
| ImmoNr | A3-375/47166/3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 12 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn |
| Straße | Rathausstraße |
| Hausnummer | 14 |
| Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.09.2023 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 182,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaltmiete | 775 € |
| Nebenkosten | 260 € |
| Warmmiete | 1.035 € |
| Kaution | 2.325 € |
Objektbeschreibung Diese "Traumhafte und helle Altbauwohnung" mit einer Wohnfläche von ca. 113,57m² und einem sehr sonnigen Balkon, liegt zentral im "Herzen" von Duisburg/Alt-Hamborn vis-a-vis vom Rathaus und profitiert somit unmittelbar von der sehr guten Infrastruktur des Zentrums.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und modernisiert.
- Die Wohnung ist überwiegend mit einem Echtholzparket verlegt.
- Alle Türen sind aus massivem Holz des Gründerjahres, teilweise mit Glaseinsätzen versehen und weiss gestrichen.
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, weiss gefliest und mit modernen Mosaiken unterbrochen.
- In allen Räumen, außer der Diele, befinden sich große Fenster mit einer tiefen Fensterbank aus Stein in Marmoroptik.
- Beeindruckend ist auch die doppelseitige Wohnungs-Flügeltür, welche sich in die große und zentral gelegene Diele öffnet, aus welcher alle Räume zu begehen sind.
- Hohe Decken und teilweise mit Stuck versehen, sind "stilvoll und herrschaftlich" anmutend.
In diesem schon historischen Gebäude wurde in den letzten Jahren alles auf den aktuellsten Stand gebracht. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt und ist daher einer der günstigen und effektiveren Heizmöglichkeiten, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Ein sehr ruhiges Wohnen ist schon fast zu garantieren, da sich die vier Parteien in zwei gewerbliche Einheiten und zwei Wohnungen aufteilen.
Bei Bedarf kann über den Vermieter auch ein abgesicherter PKW-Stellplatz oder eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, viele davon haben im Erdgeschoss Ladenflächen. Somit sind viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr in der Umgebung vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? .....dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme :-)
- Wohnraum 1 > ca. 33,65m²
- Wohnraum 2 > ca. 23,62m²
- Schlafen > ca. 22,31m²
- Küche > ca. 11,89m²
- Bad/WC > ca. 7,57m²
- Diele > ca. 12,74m²
- Balkon > ca. 1,79m² (=25% v. 7,18m²)
gesamt: ca. 113,57m² (Wohnfläche)
Nebenkosten (inkl. Heizung)
ca. 260,00€ € mtl.
- Eigener Kellerraum > ca. 12m²
- In allen Räumen, außer der Diele, befinden sich große weiße Kunststoffrahmen-Fenster
- Die Wohnräume sind alle mit massiven Echtholzparkett verlegt
- Bad mit Dusche, Wanne und WC / modern weiss gefliest
- Küche modern grau gefliest
- Große und massive Echtholztüren in weiss. Teilweise mit Glaseinsätzen.
- Großer Balkon zum Hinterhof mit Blick in den Garten (südliche Ausrichtung)
Auf Wunsch kann die Einbauküche inkl. E-Geräten (außer Kühlschrank) von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Die Küche wurde vor 6 Jahren eingebaut und ist in einem guten Zustand. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache und kann bei Bedarf direkt mit der aktuellen Mieterin festgelegt
werden. Sofern kein Bedarf besteht, wird die Küche zum Auszugstermin entfernt. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, können Sie zu Fuß in ca. 100m die wichtigsten Straßenbahn-/ und Buslinien erreichen.
Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten (Fernwärme) bereits inbegriffen.
- Nebenkosten ca. 260,00 € (inkl. Heizkosten von ca. 90,00 €)
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. eine Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete)
bei 2.325,00 €
**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann**
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und modernisiert.
- Die Wohnung ist überwiegend mit einem Echtholzparket verlegt.
- Alle Türen sind aus massivem Holz des Gründerjahres, teilweise mit Glaseinsätzen versehen und weiss gestrichen.
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, weiss gefliest und mit modernen Mosaiken unterbrochen.
- In allen Räumen, außer der Diele, befinden sich große Fenster mit einer tiefen Fensterbank aus Stein in Marmoroptik.
- Beeindruckend ist auch die doppelseitige Wohnungs-Flügeltür, welche sich in die große und zentral gelegene Diele öffnet, aus welcher alle Räume zu begehen sind.
- Hohe Decken und teilweise mit Stuck versehen, sind "stilvoll und herrschaftlich" anmutend.
In diesem schon historischen Gebäude wurde in den letzten Jahren alles auf den aktuellsten Stand gebracht. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt und ist daher einer der günstigen und effektiveren Heizmöglichkeiten, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Ein sehr ruhiges Wohnen ist schon fast zu garantieren, da sich die vier Parteien in zwei gewerbliche Einheiten und zwei Wohnungen aufteilen.
Bei Bedarf kann über den Vermieter auch ein abgesicherter PKW-Stellplatz oder eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, viele davon haben im Erdgeschoss Ladenflächen. Somit sind viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr in der Umgebung vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? .....dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme :-)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2032
Endenergieverbrauch: 182.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
- Wohnraum 1 > ca. 33,65m²
- Wohnraum 2 > ca. 23,62m²
- Schlafen > ca. 22,31m²
- Küche > ca. 11,89m²
- Bad/WC > ca. 7,57m²
- Diele > ca. 12,74m²
- Balkon > ca. 1,79m² (=25% v. 7,18m²)
gesamt: ca. 113,57m² (Wohnfläche)
Nebenkosten (inkl. Heizung)
ca. 260,00€ € mtl.
- Eigener Kellerraum > ca. 12m²
- In allen Räumen, außer der Diele, befinden sich große weiße Kunststoffrahmen-Fenster
- Die Wohnräume sind alle mit massiven Echtholzparkett verlegt
- Bad mit Dusche, Wanne und WC / modern weiss gefliest
- Küche modern grau gefliest
- Große und massive Echtholztüren in weiss. Teilweise mit Glaseinsätzen.
- Großer Balkon zum Hinterhof mit Blick in den Garten (südliche Ausrichtung)
Auf Wunsch kann die Einbauküche inkl. E-Geräten (außer Kühlschrank) von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Die Küche wurde vor 6 Jahren eingebaut und ist in einem guten Zustand. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache und kann bei Bedarf direkt mit der aktuellen Mieterin festgelegt
werden. Sofern kein Bedarf besteht, wird die Küche zum Auszugstermin entfernt. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, können Sie zu Fuß in ca. 100m die wichtigsten Straßenbahn-/ und Buslinien erreichen.
0
- Nebenkosten ca. 260,00 € (inkl. Heizkosten von ca. 90,00 €)
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. eine Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete)
bei 2.325,00 €
**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann**
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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