7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Duisburg / Neumühl (Objektnummer A3-387/47167/3) | AMINO Immobilien
in 47167 Duisburg / Neumühl

Schöne DHH zur "Eigennutzung o. Kapitalanlage" in ruhiger Wohngegend in Duisburg ...

ImmoNr A3-387/47167/3 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte Wohnfläche 179 m²
Grundstücksgröße 348 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3 Kellerfläche 58 m²
Anzahl Wohneinheiten 3 Anzahl der Geschosse 3
PLZ 47167 Ort Duisburg / Neumühl
Straße Bennostraße Hausnummer 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen Land Deutschland
Vermietet Ja Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere Ja Heizungsart Zentralheizung
Satelliten TV Ja Unterkellert Ja
Kamin Ja Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Räume veränderbar Ja
Waschraum Ja Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja WG geeignet Ja
Baujahr 1967 Zustand Normal
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 144,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.05.2032 Letzte Modernisierung Heizungsanlage in 2011
Duschbad/WC in 2021
Energieeffizienzklasse E Baujahr lt. Energieausweis 2011
Wesentlicher Energieträger Gas Kaufpreis 333.000 €
Innen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr A3-387/47167/3
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 179 m²
Grundstücksgröße 348 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Kellerfläche 58 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl der Geschosse 3
PLZ 47167
Ort Duisburg / Neumühl
Straße Bennostraße
Hausnummer 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Vermietet Ja
Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere Ja
Heizungsart Zentralheizung
Satelliten TV Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Räume veränderbar Ja
Waschraum Ja
Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
WG geeignet Ja
Baujahr 1967
Zustand Normal
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 144,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.05.2032
Letzte Modernisierung Heizungsanlage in 2011
Duschbad/WC in 2021
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 2011
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 333.000 €
Innen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und sehr ruhigen Wohngegend in Duisburg-Neumühl.

Der Stadtteil hat etwa 17.665 (2020 Wikipedia) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.

Neumühl ist grün und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl von Sport-/Freizeit-/ sowie Naherholungsmöglichkeiten.

Von den Eigentümern wurden kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen an dieser Immobilie durchgeführt welche sicherstellen, dass das Objekt in einem guten Zustand ist.

Im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2021 der sanitäre Bereich in eine kleine ”Wellness-Oase” mit begehbarer Dusche und WC umgestaltet, welche über die Diele begehbar ist.

Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit zu einem erneuten Ausbau oder der Nutzung für ”Dies&Das”.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergieverbrauch: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Neu gestaltetes und modernisiertes Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Fenster-Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung
- Rollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Traumhafter Garten mit Rasenfläche und zum Teil altem Baumbestand
- Gartenhäuschen mit Freisitz
- Große und überdachte Terrasse
- Balkon mit direktem Zugang zum Freisitz auf der Garage und in den Garten
- Elektrisches Garagentor (Fernbedienung) und einem überdachter PKW-Stellplatz
- Kaminanschluss in der Wohnküche im Erdgeschoss
- Komplett eingerichteter Partykeller mit ”Zapfenlage” und vielem mehr

Angaben zu den Räumen!

Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 15,24m2
- Wohnküche > ca. 16,74m2
- Schlafzimmer > ca. 19,32m2
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,06m2
- Diele > ca. 2,24m2
- Abstellraum ca. 0,50m2
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,22m2
(= 25% v. ca. 24,89m2)
Gesamt: ca. 65,32m2

Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 19,40m2
- Wohnküche > ca. 16,74m2
- Schlafzimmer > ca. 19,32m2
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,06m2
- Diele > ca. 2,24m2
- Abstellraum ca. 0,5m2
- Balkon/Freisitz > ca. 1,83m2
(= 25% v. ca. 7,34m2)
Gesamt: ca. 60,93m2

Dachgeschoss:
- Wohnraum > ca. 8,79m2
- Schlafzimmer > ca. 12,27m2
- Raum für mögliche Küche > ca. 9,79m2
- Bad/WC > ca. 2,94m2
Gesamt: ca. 33,79m2

Kellergeschoss:
- Büro-/Hoppyraum > ca. 19,23m2
Nutzfläche:
- Kellerräume > ca. 39,09m2
Gesamt: ca. 58,32m2

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist
Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche
Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Über die A3 ergibt sich eine sehr gute Anbindungenan die A40 und A42.

Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten PKW-Fahrtzeit.
Sonstiges Mit dem Umzug der Eigentümer, wurde die Immobilien im Juni 2022 wie folgt vermietet und kann bei Eigennutzung entsprechend zeitnah gekündigt werden.

Wohnung: Erdgeschoss
Kaltmiete: 577,00 € mtl.
Nebenkosten: 210,00 € mtl.
gesamt: 787,00 € mtl.

Wohnung: Erdgeschoss mit Dachgeschoss
Kaltmiete: 610,00 € mtl.
Nebenkosten: 210,00 € mtl.
gesamt: 820,00 € mtl.

Die Haus-Nebenkosten inkl. Heizkosten liegen bei
ca. 275,96 € mtl. (Stand: 2022)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei
ca. 613,80 € p.a. (Stand: 2022)

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566

*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben
zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir
vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten
haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des
Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien,
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.