in 47167 Duisburg / Neumühl
Schöne DHH zur "Eigennutzung o. Kapitalanlage" in ruhiger Wohngegend in Duisburg ...
| ImmoNr | A3-387/47167/3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksgröße | 348 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 | Kellerfläche | 58 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 47167 | Ort | Duisburg / Neumühl |
| Straße | Bennostraße | Hausnummer | 1 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1967 | Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 144,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2032 | Letzte Modernisierung | Heizungsanlage in 2011 Duschbad/WC in 2021 |
| Energieeffizienzklasse | E | Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 333.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A3-387/47167/3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksgröße | 348 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Kellerfläche | 58 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 47167 |
| Ort | Duisburg / Neumühl |
| Straße | Bennostraße |
| Hausnummer | 1 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2032 |
| Letzte Modernisierung | Heizungsanlage in 2011 Duschbad/WC in 2021 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 333.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und sehr ruhigen Wohngegend in Duisburg-Neumühl.
Der Stadtteil hat etwa 17.665 (2020 Wikipedia) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Neumühl ist grün und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl von Sport-/Freizeit-/ sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Von den Eigentümern wurden kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen an dieser Immobilie durchgeführt welche sicherstellen, dass das Objekt in einem guten Zustand ist.
Im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2021 der sanitäre Bereich in eine kleine ”Wellness-Oase” mit begehbarer Dusche und WC umgestaltet, welche über die Diele begehbar ist.
Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit zu einem erneuten Ausbau oder der Nutzung für ”Dies&Das”.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.
- Fenster-Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung
- Rollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Traumhafter Garten mit Rasenfläche und zum Teil altem Baumbestand
- Gartenhäuschen mit Freisitz
- Große und überdachte Terrasse
- Balkon mit direktem Zugang zum Freisitz auf der Garage und in den Garten
- Elektrisches Garagentor (Fernbedienung) und einem überdachter PKW-Stellplatz
- Kaminanschluss in der Wohnküche im Erdgeschoss
- Komplett eingerichteter Partykeller mit ”Zapfenlage” und vielem mehr
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 15,24m2
- Wohnküche > ca. 16,74m2
- Schlafzimmer > ca. 19,32m2
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,06m2
- Diele > ca. 2,24m2
- Abstellraum ca. 0,50m2
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,22m2
(= 25% v. ca. 24,89m2)
Gesamt: ca. 65,32m2
Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 19,40m2
- Wohnküche > ca. 16,74m2
- Schlafzimmer > ca. 19,32m2
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,06m2
- Diele > ca. 2,24m2
- Abstellraum ca. 0,5m2
- Balkon/Freisitz > ca. 1,83m2
(= 25% v. ca. 7,34m2)
Gesamt: ca. 60,93m2
Dachgeschoss:
- Wohnraum > ca. 8,79m2
- Schlafzimmer > ca. 12,27m2
- Raum für mögliche Küche > ca. 9,79m2
- Bad/WC > ca. 2,94m2
Gesamt: ca. 33,79m2
Kellergeschoss:
- Büro-/Hoppyraum > ca. 19,23m2
Nutzfläche:
- Kellerräume > ca. 39,09m2
Gesamt: ca. 58,32m2
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist
Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche
Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Über die A3 ergibt sich eine sehr gute Anbindungenan die A40 und A42.
Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten PKW-Fahrtzeit.
Sonstiges Mit dem Umzug der Eigentümer, wurde die Immobilien im Juni 2022 wie folgt vermietet und kann bei Eigennutzung entsprechend zeitnah gekündigt werden.
Wohnung: Erdgeschoss
Kaltmiete: 577,00 € mtl.
Nebenkosten: 210,00 € mtl.
gesamt: 787,00 € mtl.
Wohnung: Erdgeschoss mit Dachgeschoss
Kaltmiete: 610,00 € mtl.
Nebenkosten: 210,00 € mtl.
gesamt: 820,00 € mtl.
Die Haus-Nebenkosten inkl. Heizkosten liegen bei
ca. 275,96 € mtl. (Stand: 2022)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei
ca. 613,80 € p.a. (Stand: 2022)
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben
zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir
vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten
haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des
Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien,
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Der Stadtteil hat etwa 17.665 (2020 Wikipedia) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Neumühl ist grün und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl von Sport-/Freizeit-/ sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Von den Eigentümern wurden kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen an dieser Immobilie durchgeführt welche sicherstellen, dass das Objekt in einem guten Zustand ist.
Im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2021 der sanitäre Bereich in eine kleine ”Wellness-Oase” mit begehbarer Dusche und WC umgestaltet, welche über die Diele begehbar ist.
Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit zu einem erneuten Ausbau oder der Nutzung für ”Dies&Das”.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergieverbrauch: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Fenster-Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung
- Rollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Traumhafter Garten mit Rasenfläche und zum Teil altem Baumbestand
- Gartenhäuschen mit Freisitz
- Große und überdachte Terrasse
- Balkon mit direktem Zugang zum Freisitz auf der Garage und in den Garten
- Elektrisches Garagentor (Fernbedienung) und einem überdachter PKW-Stellplatz
- Kaminanschluss in der Wohnküche im Erdgeschoss
- Komplett eingerichteter Partykeller mit ”Zapfenlage” und vielem mehr
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 15,24m2
- Wohnküche > ca. 16,74m2
- Schlafzimmer > ca. 19,32m2
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,06m2
- Diele > ca. 2,24m2
- Abstellraum ca. 0,50m2
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,22m2
(= 25% v. ca. 24,89m2)
Gesamt: ca. 65,32m2
Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 19,40m2
- Wohnküche > ca. 16,74m2
- Schlafzimmer > ca. 19,32m2
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,06m2
- Diele > ca. 2,24m2
- Abstellraum ca. 0,5m2
- Balkon/Freisitz > ca. 1,83m2
(= 25% v. ca. 7,34m2)
Gesamt: ca. 60,93m2
Dachgeschoss:
- Wohnraum > ca. 8,79m2
- Schlafzimmer > ca. 12,27m2
- Raum für mögliche Küche > ca. 9,79m2
- Bad/WC > ca. 2,94m2
Gesamt: ca. 33,79m2
Kellergeschoss:
- Büro-/Hoppyraum > ca. 19,23m2
Nutzfläche:
- Kellerräume > ca. 39,09m2
Gesamt: ca. 58,32m2
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist
Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche
Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Über die A3 ergibt sich eine sehr gute Anbindungenan die A40 und A42.
Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten PKW-Fahrtzeit.
1
Wohnung: Erdgeschoss
Kaltmiete: 577,00 € mtl.
Nebenkosten: 210,00 € mtl.
gesamt: 787,00 € mtl.
Wohnung: Erdgeschoss mit Dachgeschoss
Kaltmiete: 610,00 € mtl.
Nebenkosten: 210,00 € mtl.
gesamt: 820,00 € mtl.
Die Haus-Nebenkosten inkl. Heizkosten liegen bei
ca. 275,96 € mtl. (Stand: 2022)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei
ca. 613,80 € p.a. (Stand: 2022)
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben
zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir
vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten
haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)
verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des
Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien,
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen
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+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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