in 45143 Essen / Altendorf
Gut geschnittene Etagenwohnung "auf zwei Ebenen" in "zentraler und ruhiger Lage" ...
| ImmoNr | A3-395/45143/5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Kellerfläche | 12 m² |
| PLZ | 45143 | Ort | Essen / Altendorf |
| Straße | Jahnplatz | Hausnummer | 37d |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Satelliten TV | ja | Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1961 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,2 kWh/(m²*a) | Energieausweis gültig bis | 13.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 129.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A3-395/45143/5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 12 m² |
| PLZ | 45143 |
| Ort | Essen / Altendorf |
| Straße | Jahnplatz |
| Hausnummer | 37d |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Satelliten TV | ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1961 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese sehr ruhig gelegene Etagenohnung auf zwei Ebenen mit ca. 72,35m² befindet sich im 3.u.4. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien im Stadtteil Altendorf und ist somit sehr zentral zur City von Essen gelegen.
Über die zweite Ebene des Mehrfamilienhauses erreicht man die gut geschnitten Wohnung, welche sich ideal für eine kleine Familie eignet. Neben dem Wohn-/Essraum, der Küche und einem Bad/WC im 3.Obergeschoss, erreicht man über eine Treppe in der Diele das 4. Obergeschoss mit weiteren drei Räumen. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Balkon mit Blick in den grünen Hinterhofgarten, sowie zwei praktischer Kellerräume.
In allen Wohnräumen (außer Bad/WC) befinden sich Fenster.
3.Obergeschoss (Ebene 2)
- Wohn-/Essraum > ca. 19,2m²
- Küche > ca. 6,2m²
- Bad//WC > ca. 3,9m²
- Flur/Abstellraum > ca. 10,4m²
- Balkon > ca. 1,6m²
(= 50% v. ca. 3,2m²)
Gesamt: ca. 41,3m²
4.Obergeschoss: (Ebene 2)
- Schlafzimmer > ca. 15,2m²
- Kinderzimmer/Ankleide > ca.7,5m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 6,9m²
- Flur ca. 1,6m²
Gesamt: ca. 31,2m²
Nutzfläche:
- Keller Nr. 11a > ca. 5,5m²
- Keller Nr. 11b > ca. 6,5m²
Gesamt: 12,0m²
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach.
Der Stadtteil hat etwa 23.094 (Wikipedia 2022) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 593.489 (Essen 2023)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Darüber hinaus bietet Essen eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 10 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Über die nahe gelegene B224 ergibt sich eine sehr gute Anbindungen an die A40 und A42. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Haus-Nebenkosten ohne Heizkosten liegen bei ca. 160,00 € mtl. (Stand: 2023)
Der Rücklagenvorschuss liegt bei ca. 48,23 € mtl. (Stand: 2023)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 33,29 € p.a. (Stand: 2023)
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete > 670,00€
- Nebenkosten > 240,00€
Die Instandhaltungsrücklage zu dieser Wohnung liegt bei ca. 2.612,87 € (Stand: 2022)
Die Wohnung ist in einem nicht renovierten Zustand.
Die aktuellen Mieter sind beim Kauf der neuen Eigentümer zur Eigennutzung bereit zur üblichen Kündigungsfrist auszuziehen.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Über die zweite Ebene des Mehrfamilienhauses erreicht man die gut geschnitten Wohnung, welche sich ideal für eine kleine Familie eignet. Neben dem Wohn-/Essraum, der Küche und einem Bad/WC im 3.Obergeschoss, erreicht man über eine Treppe in der Diele das 4. Obergeschoss mit weiteren drei Räumen. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Balkon mit Blick in den grünen Hinterhofgarten, sowie zwei praktischer Kellerräume.
In allen Wohnräumen (außer Bad/WC) befinden sich Fenster.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2029
Endenergieverbrauch: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
3.Obergeschoss (Ebene 2)
- Wohn-/Essraum > ca. 19,2m²
- Küche > ca. 6,2m²
- Bad//WC > ca. 3,9m²
- Flur/Abstellraum > ca. 10,4m²
- Balkon > ca. 1,6m²
(= 50% v. ca. 3,2m²)
Gesamt: ca. 41,3m²
4.Obergeschoss: (Ebene 2)
- Schlafzimmer > ca. 15,2m²
- Kinderzimmer/Ankleide > ca.7,5m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 6,9m²
- Flur ca. 1,6m²
Gesamt: ca. 31,2m²
Nutzfläche:
- Keller Nr. 11a > ca. 5,5m²
- Keller Nr. 11b > ca. 6,5m²
Gesamt: 12,0m²
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach.
Der Stadtteil hat etwa 23.094 (Wikipedia 2022) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 593.489 (Essen 2023)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Darüber hinaus bietet Essen eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 10 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Über die nahe gelegene B224 ergibt sich eine sehr gute Anbindungen an die A40 und A42. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.
1
Der Rücklagenvorschuss liegt bei ca. 48,23 € mtl. (Stand: 2023)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 33,29 € p.a. (Stand: 2023)
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete > 670,00€
- Nebenkosten > 240,00€
Die Instandhaltungsrücklage zu dieser Wohnung liegt bei ca. 2.612,87 € (Stand: 2022)
Die Wohnung ist in einem nicht renovierten Zustand.
Die aktuellen Mieter sind beim Kauf der neuen Eigentümer zur Eigennutzung bereit zur üblichen Kündigungsfrist auszuziehen.
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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