in 46149 Oberhausen / Buschhausen
"Schöne & Modernisierte" 3,5-Zimmer Etagenwohnung in "ruhiger Wohnlage" in Oberh ...
| ImmoNr | A4-439/46149/6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Kellerfläche | 4 m² |
| PLZ | 46149 | Ort | Oberhausen / Buschhausen |
| Straße | Simrockstraße | Hausnummer | 29 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.07.2024 | Haustiere | Nein |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 196 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2032 | Letzte Modernisierung | Mit der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, wurde diese Wohnung 2013 komplett kernsaniert und modernisiert. |
| Energieeffizienzklasse | F | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 990 € | Nebenkosten | 319,44 € |
| Warmmiete | 1.309,44 € | Kaution | 1.980 € |
| Garagenmiete zzgl. | 50,00 |
| ImmoNr | A4-439/46149/6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Kellerfläche | 4 m² |
| PLZ | 46149 |
| Ort | Oberhausen / Buschhausen |
| Straße | Simrockstraße |
| Hausnummer | 29 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.07.2024 |
| Haustiere | Nein |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 196 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2032 |
| Letzte Modernisierung | Mit der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, wurde diese Wohnung 2013 komplett kernsaniert und modernisiert. |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 990 € |
| Nebenkosten | 319,44 € |
| Warmmiete | 1.309,44 € |
| Kaution | 1.980 € |
| Garagenmiete zzgl. | 50,00 |
Objektbeschreibung Diese helle, moderne und sehr großzügig geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 109,63m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien im 1.Obergeschoss in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Buschhausen von Oberhausen.
Die aus ursprünglich zwei Wohneinheiten entstandene Etagenwohnung, wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert/modernisiert und erfüllt somit auch hohe Ansprüche.
Zu der freundlichen Wohnung zählt neben dem offenen Wohnzimmer mit Balkon, eine große offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Nebenraum (Kleinkind/Ankleide/Büro) ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche und WC, weiter auch ein Gäste-WC.
In der offenen Küche ist eine moderne Küchenzeile und eine Kochinsel inkl. E-Geräten integriert, welche zu einem noch festzulegenden Kaufpreis übernommen werden kann.
Alle Räume haben Fenster (mit Rollos) und sorgen somit für ausreichend Helligkeit.
Der schöne Garten am Rückgebäude kann in gegenseitiger Absprache mit der Mieterin im Erdgeschoss rechts gemeinschaftlich genutzt werden. Die entsprechenden Nutzungsmodalitäten wären noch mit dem Vermieter abzustimmen.
Im Keller stehen den künftigen Mietern zwei eigene Kellerräume zur Verfügung und weiter ein Wasch-/und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, in welchem Sie Ihre entsprechenden Geräte aufstellen können.
Zu der Wohnung wird eine Garage im Hinterhof für zzgl. 50,00 € mit vermietet.
Hinweis zur Anmietung:
Die Wohnung ist für max. 3 Personen ausgelegt.
- Große und moderne Wohnküche mit ausreichend Platz.
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC.
- Gäste-WC
- Designer-Wandheizkörper
- Die komplette Wohnung ist mit ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung und Rollläden.
- Garten, welcher zur Mitbenutzung dieser Wohnung und der Wohnung im EG rechts freigegeben ist.
- Zwei eigene und abschließbare Kellerräume.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum im Keller.
- Glasfasernetz wird realisiert.
- Garage mit Stromanschluss.
WOHNUNG - 1.Obergeschoss
- Wohnen > ca. 22,69m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Ankleide/Büro > ca. 17,28m²
- Küche/Essen> ca. 25,40m²
- Bad/WC > ca. 11,99m²
- WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 11,12m²
- Balkon > ca. 1,33m² (=25% v. 5,30m²)
gesamt: ca. 109,63m² (Wohnfläche) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", sowie das "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A3 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A42, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten (200,00 €) bereits inbegriffen.
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten) ca. 319,44 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. eine Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
- Die Kaution liegt mit zwei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.980,00 €
- Die Hausreinigung teilen sich alle Mieter gemäß eines Reinigungsplanes.
- Die Arbeiten im Garten werden von einem Dienstleister durchgeführt.
- Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
Die aus ursprünglich zwei Wohneinheiten entstandene Etagenwohnung, wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert/modernisiert und erfüllt somit auch hohe Ansprüche.
Zu der freundlichen Wohnung zählt neben dem offenen Wohnzimmer mit Balkon, eine große offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Nebenraum (Kleinkind/Ankleide/Büro) ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche und WC, weiter auch ein Gäste-WC.
In der offenen Küche ist eine moderne Küchenzeile und eine Kochinsel inkl. E-Geräten integriert, welche zu einem noch festzulegenden Kaufpreis übernommen werden kann.
Alle Räume haben Fenster (mit Rollos) und sorgen somit für ausreichend Helligkeit.
Der schöne Garten am Rückgebäude kann in gegenseitiger Absprache mit der Mieterin im Erdgeschoss rechts gemeinschaftlich genutzt werden. Die entsprechenden Nutzungsmodalitäten wären noch mit dem Vermieter abzustimmen.
Im Keller stehen den künftigen Mietern zwei eigene Kellerräume zur Verfügung und weiter ein Wasch-/und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, in welchem Sie Ihre entsprechenden Geräte aufstellen können.
Zu der Wohnung wird eine Garage im Hinterhof für zzgl. 50,00 € mit vermietet.
Hinweis zur Anmietung:
Die Wohnung ist für max. 3 Personen ausgelegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Große und moderne Wohnküche mit ausreichend Platz.
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC.
- Gäste-WC
- Designer-Wandheizkörper
- Die komplette Wohnung ist mit ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung und Rollläden.
- Garten, welcher zur Mitbenutzung dieser Wohnung und der Wohnung im EG rechts freigegeben ist.
- Zwei eigene und abschließbare Kellerräume.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum im Keller.
- Glasfasernetz wird realisiert.
- Garage mit Stromanschluss.
WOHNUNG - 1.Obergeschoss
- Wohnen > ca. 22,69m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Ankleide/Büro > ca. 17,28m²
- Küche/Essen> ca. 25,40m²
- Bad/WC > ca. 11,99m²
- WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 11,12m²
- Balkon > ca. 1,33m² (=25% v. 5,30m²)
gesamt: ca. 109,63m² (Wohnfläche) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", sowie das "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A3 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A42, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
0
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten) ca. 319,44 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. eine Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
- Die Kaution liegt mit zwei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.980,00 €
- Die Hausreinigung teilen sich alle Mieter gemäß eines Reinigungsplanes.
- Die Arbeiten im Garten werden von einem Dienstleister durchgeführt.
- Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.