3 Zimmer Reihenmittelhaus zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Dümpten (Objektnummer A4-499/45475/8) | AMINO Immobilien
in 45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten

Reihenmittelhaus mit "Potenzial" in bevorzugter Lage von Mülheim an der Ruhr / D ...

ImmoNr A4-499/45475/8 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus Wohnfläche 76 m²
Grundstücksgröße 110 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Kellerfläche 30 m²
PLZ 45475 Ort Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Straße Damaschkeweg Hausnummer 83
Bundesland Nordrhein-Westfalen Land Deutschland
Vermietet Ja Verfügbar ab 01.06.2024
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Terrasse Ja
Unterkellert Ja Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Gäste WC Ja
Waschraum Ja Trockenraum Ja
Baujahr 1961 Zustand Normal
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.12.2033 Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 2002 Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 239.000 € Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Kaufpreis auf Anfrage
ImmoNr A4-499/45475/8
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 76 m²
Grundstücksgröße 110 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche 30 m²
PLZ 45475
Ort Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Straße Damaschkeweg
Hausnummer 83
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Vermietet Ja
Verfügbar ab 01.06.2024
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste WC Ja
Waschraum Ja
Trockenraum Ja
Baujahr 1961
Zustand Normal
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.12.2033
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 239.000 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Kaufpreis auf Anfrage
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76,14m² liegt in einer beliebten, ruhigen und familiären Wohngegend in Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten.

Das Objekt, wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Mit seinen zwei Etagen bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sich von einer soliden Bauweise und einem guten baulichen Zustand überzeugen können, welcher die ideale Ausgangsbasis für entsprechende Renovierungs-/und Modernisierungsmaßnahmen stellt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essraum mit ca. 23,76m² und direktem Zugang zur Terrasse/Freisitz und Garten, sowie einer Küche und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss steht ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit WC zur Verfügung.

Alle Räume, auch das Bad mit WC, verfügen über Fenster und sorgen somit für ausreichend wohnliches Licht.

Hinweis:
Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre, werden nicht zu allen Räumen die Fotos veröffentlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2033
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - Kunststoff-/Rahmenfenster weiss 2-fach Verglasung
- Terrasse/Freisitz gefliest (zum Ausbau als Wintergarten sehr gut geeignet)
- Garten mit Rasenfläche und nicht einsehbar bewachsen

Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essraum > ca. 23,76m²
- Küche > ca. 4,57m²
- Gäste-WC > ca. 0,96m²
- Diele > ca. 2,25m²
- Terrasse > ca. 13,86m²
(= 50% v. ca. 27,72m²)
Gesamt: ca. 45,65m²
(Deckenhöhe > ca. 2,55m)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer > 13,91m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 9,97m²
- Wannenbad/WC > ca. 3,06m²
- Flur > ca. 3,55m²
Gesamt: ca. 30,49m²
(Deckenhöhe > ca. 2,55m)

Nutzfläche:
- Keller Nr. > ca. 30,5m²
(Deckenhöhe > ca. 2,00m)

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Durch den sehr hohen Grünanteil und der direkten Lage an der Ruhr mit seinem Ruhrtal, zählt Mülheim an der Ruhr mit zu einer der beliebtesten Wohngebiete in NRW.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 174.667 (Stadt Mülheim an der Ruhr 2023)

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.

Zum verweilen und für ausgiebige Spaziergänge liegt das Naherholungsgebiet "Hexbachtal" in unmittelbarer Nähe.

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52. Nach Essen oder Oberhausen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten.
Sonstiges Die Haus-Nebenkosten liegen bei ca. 529,11€ jährlich - Stand: 2024
(Beinhaltet: Abwasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Winterdienst)

Die Heizkosten liegen bei ca. 1.806,43 € jährlich - Stand: 2023

Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 354,93€ jährlich - Stand: 2024


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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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