in 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
"DIE EINMALIGE GELEGENHEIT" zur Umgestaltung in Wohnraumfläche mit 339m² in Mülh ...
| ImmoNr | A4-529/45481/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | Wohnfläche | 339 m² |
| Nutzfläche | 147 m² | Grundstücksgröße | 961 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 | Vermietbare Fläche | 339 m² |
| Anzahl Loggia | 2 | PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn | Straße | Nachbarsweg |
| Hausnummer | 110 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja | Toiletten | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1978 | Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| ImmoNr | A4-529/45481/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| Wohnfläche | 339 m² |
| Nutzfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 961 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 339 m² |
| Anzahl Loggia | 2 |
| PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Nachbarsweg |
| Hausnummer | 110 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Objektbeschreibung "DIE EINMALIGE GELEGENHEIT IN EXPONIERTER LAGE IN MÜLHEIM/SAARN"
-Umgestaltungsmöglichkeit einer Gastronomiefläche zu ein oder zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit zusätzlich zwei bereits vorhandenen Wohnungen im Obergeschoss-
Wenn Sie großzügig wohnen und zusätzlich zwei Wohnungen vermieten möchten, dann ist dieses außergewöhnliche Objekt der richtige Treffer zur Umsetzung Ihrer "Wohntraum-Wünsche".
Weiter eignet sich dieses Objekt auch für ein "Mehrgenerationenhaus" mit bis zu vier möglichen Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 im Stil eines "Fachwerkhauses" errichtet und in den Jahren 1978/1979 großzügig erweitert. Renovierung (Kosmetik) etc. wurden kontinuierlich und dem Bedarf nach entsprechend durchgeführt.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt dort über weitere Räume, welche als praktische Nutzflächen umgestaltet werden können.
Im Oberschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen (mit je einer Loggia) welche aktuell von den Eigentümern genutzt werden.
Die Wohnungsgrößen liegen hier bei ca. 60,87m² und ca. 81,20m².
In der größeren Wohnung steht eine Empore zur Verfügung, welche über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus zu begehen ist.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
- ca. 198,17m² Gastronomiefläche zur Umgestaltung in eine oder zwei Wohnungen (siehe unter Ausstattung)
- ca. 84m² Terrassenfläche mit einem schönen und großen Garten
Obergeschoss:
- ca. 60,87m² Wohnung mit Badezimmer (Wanne/Dusche/WC) und Loggia
- ca. 81,20m² Wohnung mit Badezimmer (Dusche/WC ) mit einer Empore und Loggia
Kellergeschoss:
- ca. 147,31m² Keller mit einer möglichen Umgestaltung in praktische Nutzflächen mit einem Garagen-Stellplatz
Die Parkfläche vor dem Objekt (4 PKW-Stellplätze) gehört zum Objekt.
+ Große Küche
+ Sonnige Terrasse mit ca. 84m²
+ Großer sonniger Garten
+ Zwei Wohnungen im Obergeschoss
mit ca. 60,87m² und ca. 81,20m²
-Angabe zu den Flächen-
Erdgeschoss: (ehemals als Restaurant betrieben)
- Mögliche Wohnfläche 1 > ca. 73,84m²
- Mögliche Wohnfläche 2 > ca. 27,51m²
- Mögliche Wohnfläche 3 > ca. 25,11m²
- Mögliche Wohnfläche 4 > ca. 17,59m²
- Mögliche Wohnfläche 5 > ca. 12,90m²
- Mögliche Wohnküche > ca. 28,85m²
- Garderobe > ca. 7,82m²
- Flurflächen 1-4 > ca. 29,82m²
- Windfang > ca. 2,51m²
Gesamt: > ca. 198,17m²
Kellergeschoss:
- Lagerraum 1 > ca. 54,32m²
- Lagerräume 2 u. 3 > ca. 20,52m²
- Aktuell WC-Damen > ca. 10,48m²
- Aktuell WC-Herren > ca. 13,82m²
- Aktuell WC-Personal > ca. 1,89m²
- Wäscheraum > ca. 6,29m²
- Kühl-/Vorratsraum > ca. 3,06m²
- Getränkeraum > ca. 7,11m²
Gesamt: > ca. 147,31m²
Wohnung 1:
- Wohnraum > ca. 31,16m²
- Empore > ca. 10,67m²
- Schlafzimmer > ca. 16,36m²
- Küche > ca. 9,77m²
- Bad > ca. 6,71m²
- Diele > ca. 5,01m²
- Loggia > ca. 1,52m² (=25% von ca. 6,08m²)
Gesamt: > ca. 81,20m²
Wohnung 2:
- Zimmer 1 > ca. 15,36m²
- Zimmer 2 > ca. 24,05m²
- Küche > ca. 8,11m²
- Bad > ca. 6,93m²
- Diele > ca. 4,57m²
- Balkon > ca. 1,85m² (=25% von ca. 7,41m²)
Gesamt: > ca. 60,87m²
Wohn-/Gewerbe-/und
Nutzfläche > gesamt: 487,55m²
+++WICHTIGER HINWEIS+++
Mit einer Nutzungsänderung kann das gesamte Objekt nach Umbau und Modernisierung als
REINE WOHNFLÄCHE
(mit bis zu vier Wohnungen) genutzt werden.
Infos zur Nutzungsänderung (Gewerbe in Wohnraum) findenSie unter:
https://bauportal.nrw/genehmigungsfreie-nutzungsaenderung-nordrhein-westfalen Lage Mit der Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn, dem Uhlenhorster Wald, dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg, liegt dieses Objekt im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
-Umgestaltungsmöglichkeit einer Gastronomiefläche zu ein oder zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit zusätzlich zwei bereits vorhandenen Wohnungen im Obergeschoss-
Wenn Sie großzügig wohnen und zusätzlich zwei Wohnungen vermieten möchten, dann ist dieses außergewöhnliche Objekt der richtige Treffer zur Umsetzung Ihrer "Wohntraum-Wünsche".
Weiter eignet sich dieses Objekt auch für ein "Mehrgenerationenhaus" mit bis zu vier möglichen Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 im Stil eines "Fachwerkhauses" errichtet und in den Jahren 1978/1979 großzügig erweitert. Renovierung (Kosmetik) etc. wurden kontinuierlich und dem Bedarf nach entsprechend durchgeführt.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt dort über weitere Räume, welche als praktische Nutzflächen umgestaltet werden können.
Im Oberschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen (mit je einer Loggia) welche aktuell von den Eigentümern genutzt werden.
Die Wohnungsgrößen liegen hier bei ca. 60,87m² und ca. 81,20m².
In der größeren Wohnung steht eine Empore zur Verfügung, welche über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus zu begehen ist.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
- ca. 198,17m² Gastronomiefläche zur Umgestaltung in eine oder zwei Wohnungen (siehe unter Ausstattung)
- ca. 84m² Terrassenfläche mit einem schönen und großen Garten
Obergeschoss:
- ca. 60,87m² Wohnung mit Badezimmer (Wanne/Dusche/WC) und Loggia
- ca. 81,20m² Wohnung mit Badezimmer (Dusche/WC ) mit einer Empore und Loggia
Kellergeschoss:
- ca. 147,31m² Keller mit einer möglichen Umgestaltung in praktische Nutzflächen mit einem Garagen-Stellplatz
Die Parkfläche vor dem Objekt (4 PKW-Stellplätze) gehört zum Objekt.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Große Küche
+ Sonnige Terrasse mit ca. 84m²
+ Großer sonniger Garten
+ Zwei Wohnungen im Obergeschoss
mit ca. 60,87m² und ca. 81,20m²
-Angabe zu den Flächen-
Erdgeschoss: (ehemals als Restaurant betrieben)
- Mögliche Wohnfläche 1 > ca. 73,84m²
- Mögliche Wohnfläche 2 > ca. 27,51m²
- Mögliche Wohnfläche 3 > ca. 25,11m²
- Mögliche Wohnfläche 4 > ca. 17,59m²
- Mögliche Wohnfläche 5 > ca. 12,90m²
- Mögliche Wohnküche > ca. 28,85m²
- Garderobe > ca. 7,82m²
- Flurflächen 1-4 > ca. 29,82m²
- Windfang > ca. 2,51m²
Gesamt: > ca. 198,17m²
Kellergeschoss:
- Lagerraum 1 > ca. 54,32m²
- Lagerräume 2 u. 3 > ca. 20,52m²
- Aktuell WC-Damen > ca. 10,48m²
- Aktuell WC-Herren > ca. 13,82m²
- Aktuell WC-Personal > ca. 1,89m²
- Wäscheraum > ca. 6,29m²
- Kühl-/Vorratsraum > ca. 3,06m²
- Getränkeraum > ca. 7,11m²
Gesamt: > ca. 147,31m²
Wohnung 1:
- Wohnraum > ca. 31,16m²
- Empore > ca. 10,67m²
- Schlafzimmer > ca. 16,36m²
- Küche > ca. 9,77m²
- Bad > ca. 6,71m²
- Diele > ca. 5,01m²
- Loggia > ca. 1,52m² (=25% von ca. 6,08m²)
Gesamt: > ca. 81,20m²
Wohnung 2:
- Zimmer 1 > ca. 15,36m²
- Zimmer 2 > ca. 24,05m²
- Küche > ca. 8,11m²
- Bad > ca. 6,93m²
- Diele > ca. 4,57m²
- Balkon > ca. 1,85m² (=25% von ca. 7,41m²)
Gesamt: > ca. 60,87m²
Wohn-/Gewerbe-/und
Nutzfläche > gesamt: 487,55m²
+++WICHTIGER HINWEIS+++
Mit einer Nutzungsänderung kann das gesamte Objekt nach Umbau und Modernisierung als
REINE WOHNFLÄCHE
(mit bis zu vier Wohnungen) genutzt werden.
Infos zur Nutzungsänderung (Gewerbe in Wohnraum) findenSie unter:
https://bauportal.nrw/genehmigungsfreie-nutzungsaenderung-nordrhein-westfalen Lage Mit der Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn, dem Uhlenhorster Wald, dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg, liegt dieses Objekt im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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