in 45355 Essen / Borbeck-Mitte
"Familäres" Reihenmittelhaus in "ruhiger Lage" von Essen/Borbeck-Mitte
| ImmoNr | A4-561/45355/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 120 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Kellerfläche | 39 m² |
| PLZ | 45355 | Ort | Essen / Borbeck-Mitte |
| Straße | Kappenbergstraße | Hausnummer | 27 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Satelliten TV | ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja | Baujahr | 1915 |
| Zustand | Normal | Energieausweis | in Vorbereitung |
| Letzte Modernisierung | Gas-Heizung in 2021 | Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 299.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-561/45355/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 39 m² |
| PLZ | 45355 |
| Ort | Essen / Borbeck-Mitte |
| Straße | Kappenbergstraße |
| Hausnummer | 27 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Satelliten TV | ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1915 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Letzte Modernisierung | Gas-Heizung in 2021 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,5m² liegt in einer beliebten, ruhigen, familiären und wirklich sehr grünen Wohngegend in Essen/Borbeck-Mitte.
Das Haus, wurde im Jahr 1915 erbaut und versprüht einen ganz besonderen Charme einer ehemaligen Bergbausiedlung. Mit seinen zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine junge Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sich von einer soliden Bauweise und einem guten baulichen Zustand überzeugen können, welcher die ideale Ausgangsbasis für entsprechende Renovierungs-/und Modernisierungsmaßnahmen stellt.
Das Erdgeschoss als "Zentrum" des Hauses zu sehen, besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit ca. 45m² und einem direktem Zugang zu Terrasse und Garten, einem kleinen Bad und einem Gäste-WC. In dem großen Wohnraum könnte bei einem vorzunehmenden Umbau z.B. eine offene Wohnküche mit eingeplant werden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume und eine dort aktuell vorgesehene Küche zur Verfügung, welche sich auch gut zu einem Badezimmer umgestalten lassen kann.
Das Dachgeschoss ergänzt die Rückzugsmöglichkeiten mit zwei weiteren Räumen, welche individuell genützt werden können und schließt den Wohlfühlcharakter mit einem Duschbad mit WC ab.
Hinter dem Garten befindet sich ein großer und begrünter Kinderspielplatz in einer Sackgasse, welcher über das Gartentor direkt begehbar ist. Daher ideal für eine Familie mit Kindern.
Wenn wir Sie mit unserer kurzen Beschreibung schon ein wenig neugierig auf dieses "individuelle Haus mit viel Potenzial" machen konnten würden wir uns freuen, wenn wir Ihnen dieses "Juwel" im Zuge einer Besichtigung vorstellen dürften.
- Rollladen im kompletten Erdgeschoss (elektrisch)
- Terrasse gefliest (als Wintergarten sehr gut geeignet)
- Garten mit gepflegtem Rasen und nicht einsehbar bewachsen
- Gartenhäuschen
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essraum > ca. 45,53m²
- Wannenbad > ca. 4,22m²
- Gäste-WC > ca. 1,21m²
- Flur > ca. 1,96m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,32m²
(= 50% v. ca. 12,64m²)
Gesamt: ca. 59,24m²
(Deckenhöhe Wohnraum: ca. 2,85m)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 13,74m²
- Esszimmer > ca. 11,43m²
- Küche ca. 6,19m²
Gesamt: ca. 31,36m²
(Deckenhöhe Wohnraum: ca. 2,95m)
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer > ca. 10,76m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 10,48m²
- Duschbad/WC > ca. 4,66m²
- Flur > ca. 1,00m²
Gesamt: ca. 26,90m²
(Deckenhöhe Wohnraum: ca. 2,50m)
Nutzfläche:
- Keller > ca. 39,56m² (inkl. Flur)
Gesamt: 39,56m²
Deckenhöhe: ca. 1,80m)
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Borbeck-Mitte ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen, der am 1. April 1915 mit allen anderen Teilen des heutigen Stadtbezirks IV Borbeck eingemeindet wurde. Innerhalb von Essen ist Borbeck-Mitte als Mittelzentrum eingestuft. In fußläufiger Nähe befindet sich das "Wasserschloss Borbeck" mit seinem Buchenwald und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der Stadtteil hat etwa 13.790 (Wikipedia 2022) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 593.489 (Essen 2023)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Über die nahegelegene A42 und der B224 ergibt sich eine sehr gute Anbindungen an die A3 und A40. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Haus-Nebenkosten liegen bei ca. 763,53€ jährlich (Stand: 2023)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 68,61€ jährlich (Stand: 2023)
- 1975 > saniert mit neuen Fenstern und Bädern
- 1998 > neue Öl-Heizung und Heizkörper
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Das Haus, wurde im Jahr 1915 erbaut und versprüht einen ganz besonderen Charme einer ehemaligen Bergbausiedlung. Mit seinen zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine junge Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sich von einer soliden Bauweise und einem guten baulichen Zustand überzeugen können, welcher die ideale Ausgangsbasis für entsprechende Renovierungs-/und Modernisierungsmaßnahmen stellt.
Das Erdgeschoss als "Zentrum" des Hauses zu sehen, besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit ca. 45m² und einem direktem Zugang zu Terrasse und Garten, einem kleinen Bad und einem Gäste-WC. In dem großen Wohnraum könnte bei einem vorzunehmenden Umbau z.B. eine offene Wohnküche mit eingeplant werden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume und eine dort aktuell vorgesehene Küche zur Verfügung, welche sich auch gut zu einem Badezimmer umgestalten lassen kann.
Das Dachgeschoss ergänzt die Rückzugsmöglichkeiten mit zwei weiteren Räumen, welche individuell genützt werden können und schließt den Wohlfühlcharakter mit einem Duschbad mit WC ab.
Hinter dem Garten befindet sich ein großer und begrünter Kinderspielplatz in einer Sackgasse, welcher über das Gartentor direkt begehbar ist. Daher ideal für eine Familie mit Kindern.
Wenn wir Sie mit unserer kurzen Beschreibung schon ein wenig neugierig auf dieses "individuelle Haus mit viel Potenzial" machen konnten würden wir uns freuen, wenn wir Ihnen dieses "Juwel" im Zuge einer Besichtigung vorstellen dürften.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Rollladen im kompletten Erdgeschoss (elektrisch)
- Terrasse gefliest (als Wintergarten sehr gut geeignet)
- Garten mit gepflegtem Rasen und nicht einsehbar bewachsen
- Gartenhäuschen
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essraum > ca. 45,53m²
- Wannenbad > ca. 4,22m²
- Gäste-WC > ca. 1,21m²
- Flur > ca. 1,96m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,32m²
(= 50% v. ca. 12,64m²)
Gesamt: ca. 59,24m²
(Deckenhöhe Wohnraum: ca. 2,85m)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 13,74m²
- Esszimmer > ca. 11,43m²
- Küche ca. 6,19m²
Gesamt: ca. 31,36m²
(Deckenhöhe Wohnraum: ca. 2,95m)
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer > ca. 10,76m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 10,48m²
- Duschbad/WC > ca. 4,66m²
- Flur > ca. 1,00m²
Gesamt: ca. 26,90m²
(Deckenhöhe Wohnraum: ca. 2,50m)
Nutzfläche:
- Keller > ca. 39,56m² (inkl. Flur)
Gesamt: 39,56m²
Deckenhöhe: ca. 1,80m)
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Borbeck-Mitte ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen, der am 1. April 1915 mit allen anderen Teilen des heutigen Stadtbezirks IV Borbeck eingemeindet wurde. Innerhalb von Essen ist Borbeck-Mitte als Mittelzentrum eingestuft. In fußläufiger Nähe befindet sich das "Wasserschloss Borbeck" mit seinem Buchenwald und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der Stadtteil hat etwa 13.790 (Wikipedia 2022) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 593.489 (Essen 2023)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Über die nahegelegene A42 und der B224 ergibt sich eine sehr gute Anbindungen an die A3 und A40. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.
1
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 68,61€ jährlich (Stand: 2023)
- 1975 > saniert mit neuen Fenstern und Bädern
- 1998 > neue Öl-Heizung und Heizkörper
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.