in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Die Gelegenheit I "EIGENBEDARF & KAPITALANLAGE" I Charmante 2-Zimmerwohnung in " ...
| ImmoNr | A5-593/45478/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² | Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 45478 | Ort | Mülheim an der Ruhr / Speldorf |
| Straße | Friedhofstraße | Hausnummer | 100 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 3. Obergesc | Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja | Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2034 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 194,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 117.777 € |
| Hausgeld | 362 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A5-593/45478/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Speldorf |
| Straße | Friedhofstraße |
| Hausnummer | 100 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. Obergesc |
| Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 194,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 117.777 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung ZUR EIGENNUTZUNG oder VERMIETUNG
Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² eine optimale Raumaufteilung und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang und erleichtert den Alltag. In Allem eignet sich die Wohnung daher auch sehr gut für ältere oder alleinstehende Menschen, welche die Ruhe lieben aber doch zentral und gut behütet wohnen möchten.
Neben dem Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer mit dem Rückgebäude zum ruhigen Innenhof, zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten WC. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerverschlag mit einer Größe von ca. 6m².
In dem im Keller befindlichen Waschmaschinenraum besteht die Möglichkeit die eigene Waschmaschine an einem zur Wohnung zugewiesenen Platz aufstellen und anschließen zu können. Dieser Raum ist weiter groß genug, um auch die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.
Die Wohnanlage befindet sich am nahegelegenen „Uhlenhorster Wald“ mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen und weiter auch mit vielfältigen Nahversorgungs-/Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung im Stadtteilzentrum „Speldorf“ oder dem historischen „Dorf Saarn“.
FÜR KAPITALANLÄGER > MÖBLIERT / WOHNEN AUF ZEIT
…..schon mal über diese Möglichkeit nachgedacht?
Durch unsere Kontakte und unseren Erfahrungen, können wir Ihnen hierzu äußerst lukrative Auskünfte geben und beraten Sie gerne.
Fragen Sie uns…..!
- Aufzug vom Keller bis zum 3.OG
- Fenster (Holzrahmen weiss/Isolierverglasung)
- Rollläden in allen Räumen vorhanden
- Wohnräume, Flur u. Eingang mit Laminat in Holzoptik verlegt
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche (gefliest)
- WC (gefliest)
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Eigener Kellerverschlag
- Waschmaschinenraum im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert.
- Beim Kauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung, wird die Wohnung komplett entrümpelt.
- Beim Kauf zur Kapitalanlage und einer Vermietung für eine möblierte Nutzung oder zum Mieten auf Zeit, können die Möbel etc. kostenfrei übernommen werden.
Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Essraum > ca. 22,61m²
- Schlafzimmer > ca. 15,32m²
- Küche > ca. 7,79m²
- Bad (Wanne/Dusche) > ca. 4,21m²
- WC > ca. 2,14m²
- Eingang/Garderobe > ca. 2,72m²
- Flur > ca. 4,56m²
- Abstellkammer > ca. 1,14m²
gesamt: ca. 60,49m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > ca. 2,47m
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6,00m²
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage In der näheren Umgebung bieten sich weiter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie dem Raffelberg, Schloß Broich, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind auch fußläufig gut erreichbar.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A40, A3 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Das Hausgeld inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) liegt bei ca. 362,00 € mtl. (Stand: 2025)
Die Treppenhausreinigung ist inbegriffen.
Die Grundsteuer liegt bei 218,23 € jährl. (Stand: 2025)
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,577% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² eine optimale Raumaufteilung und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang und erleichtert den Alltag. In Allem eignet sich die Wohnung daher auch sehr gut für ältere oder alleinstehende Menschen, welche die Ruhe lieben aber doch zentral und gut behütet wohnen möchten.
Neben dem Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer mit dem Rückgebäude zum ruhigen Innenhof, zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten WC. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerverschlag mit einer Größe von ca. 6m².
In dem im Keller befindlichen Waschmaschinenraum besteht die Möglichkeit die eigene Waschmaschine an einem zur Wohnung zugewiesenen Platz aufstellen und anschließen zu können. Dieser Raum ist weiter groß genug, um auch die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.
Die Wohnanlage befindet sich am nahegelegenen „Uhlenhorster Wald“ mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen und weiter auch mit vielfältigen Nahversorgungs-/Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung im Stadtteilzentrum „Speldorf“ oder dem historischen „Dorf Saarn“.
FÜR KAPITALANLÄGER > MÖBLIERT / WOHNEN AUF ZEIT
…..schon mal über diese Möglichkeit nachgedacht?
Durch unsere Kontakte und unseren Erfahrungen, können wir Ihnen hierzu äußerst lukrative Auskünfte geben und beraten Sie gerne.
Fragen Sie uns…..!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergiebedarf: 194.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Aufzug vom Keller bis zum 3.OG
- Fenster (Holzrahmen weiss/Isolierverglasung)
- Rollläden in allen Räumen vorhanden
- Wohnräume, Flur u. Eingang mit Laminat in Holzoptik verlegt
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche (gefliest)
- WC (gefliest)
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Eigener Kellerverschlag
- Waschmaschinenraum im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert.
- Beim Kauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung, wird die Wohnung komplett entrümpelt.
- Beim Kauf zur Kapitalanlage und einer Vermietung für eine möblierte Nutzung oder zum Mieten auf Zeit, können die Möbel etc. kostenfrei übernommen werden.
Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Essraum > ca. 22,61m²
- Schlafzimmer > ca. 15,32m²
- Küche > ca. 7,79m²
- Bad (Wanne/Dusche) > ca. 4,21m²
- WC > ca. 2,14m²
- Eingang/Garderobe > ca. 2,72m²
- Flur > ca. 4,56m²
- Abstellkammer > ca. 1,14m²
gesamt: ca. 60,49m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > ca. 2,47m
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6,00m²
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage In der näheren Umgebung bieten sich weiter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie dem Raffelberg, Schloß Broich, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind auch fußläufig gut erreichbar.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A40, A3 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Die Treppenhausreinigung ist inbegriffen.
Die Grundsteuer liegt bei 218,23 € jährl. (Stand: 2025)
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,577% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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