in 46117 Oberhausen
"Gepflegtes & lukratives Mehrfamilienhaus" zur Kapitalanlage in Oberhausen/Oster ...
| ImmoNr | A5-613/46117/1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 460 m² |
| Grundstücksgröße | 1.595 m² | Anzahl Balkone | 6 |
| Kellerfläche | 117 m² | Anzahl Stellplätze | 13 |
| Vermietbare Fläche | 460 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl der Geschosse | 3 | PLZ | 46117 |
| Ort | Oberhausen | Straße | Bergstraße |
| Hausnummer | 51 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Heizungsart | keine Angabe |
| Satelliten TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 11 Garagen |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 04.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 13 € |
| ImmoNr | A5-613/46117/1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Grundstücksgröße | 1.595 m² |
| Anzahl Balkone | 6 |
| Kellerfläche | 117 m² |
| Anzahl Stellplätze | 13 |
| Vermietbare Fläche | 460 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 46117 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Bergstraße |
| Hausnummer | 51 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | keine Angabe |
| Satelliten TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 11 Garagen |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 13 € |
Objektbeschreibung Dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit gesamt ca. 459,50m² Wohnfläche, 6 Wohneinheiten, 11 Garagen, 2 Stellplätzen und einem großen Gartenland steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Das Objekt wurde 1976 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Die Garagen, Stellplätze und das Gartenland erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Alle Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze und das Gartenland sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten, modernisiertem und gepflegtem Zustand.
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschließbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Das am Rückgebäude angrenzende Gartenland, ist überwiegend an Nachbarn zur Eigennutzung vermietet.
- Auch vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 459,50m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.595m² (davon mit ca. 623m² im Grundbuch ausgewiesener Baufläche)
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
- ca. 1.997,34 € mtl.
- ca. 23.968,08 € jährl.
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz/Gartenland) belaufen sich auf:
- ca. 625,00 € mtl.
- ca. 7.500,00 € jährl.
Die gesamten Nebenkosten: (Stand: 2025)
- ca. 987,84 € mtl.
- ca. 11.854,08 € jährl.
Grundsteuer - Mehrfamilienhaus: (Stand: 2025)
- ca. 1.189,74 € jährl.
Grundsteuer - Garagenhof: (Stand: 2025)
- ca. 494,90 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.
- Wärmedämmung: Fassade und Dach
- Kunststoff-/Rahmenfenster / Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rolladen in allen Wohnungen und Räumen
- Gasthermen in den Wohnungen
- Separate WC´s
- Balkon und Kellerraum für jede Wohnung
- Wohnungen werden kontinuierlich modernisiert
- Gastherme in der Wohnung inkl. Warmwasser
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
-Wohnung: EG-links
- Wohnen > ca. 24,08m²
- Schlafen > ca. 18,38m²
- Kind > ca. 10,08m²
- Küche > ca. 8,01m²
- Bad > ca. 4,64m²
- WC > ca. 2,01m²
- Diele > ca. 6,03m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 76,34m²
Wohnung: EG-rechts
- Wohnen > ca. 24,08m²
- Schlafen > ca. 18,65m²
- Kind > ca. 10,40m²
- Küche > ca. 8,01m²
- Bad > ca. 4,39m²
- WC > ca. 1,86m²
- Diele > ca. 6,86m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 77,36m²
Wohnung: 1.OG-links
- Wohnen > ca. 24,48m²
- Schlafen > ca. 18,38m²
- Kind > ca. 10,08m²
- Küche > ca. 8,21m²
- Bad > ca. 4,64m²
- WC > ca. 2,01m²
- Diele > ca. 6,29m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 77,20m²
Wohnung: 1.OG-rechts
- Wohnen > ca. 24,48m²
- Schlafen > ca. 18,65m²
- Kind > ca. 10,40m²
- Küche > ca. 8,21m²
- Bad > ca. 4,39m²
- WC > ca. 1,86m²
- Diele > ca. 7,15m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 78,25m²
Wohnung: 2.OG-links
- Wohnen > ca. 24,85m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 8,78m²
- Küche > ca. 8,12m²
- Bad > ca. 4,64m²
- WC > ca. 6,53m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 74,49m²
Wohnung: 2.OG-rechts
- Wohnen > ca. 24,85m²
- Schlafen > ca. 16,57m²
- Kind > ca. 9,04m²
- Küche > ca. 8,12m²
- Bad > ca. 4,39m²
- WC > ca. 1,86m²
- Diele > ca. 7,42m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 75,36m²
KELLER
gesamt: ca. 117,46m² (Nutzfläche)
11 Garagen
2 Stellplätze
Hinweis:
Befreiung der Stadt Oberhausen für Niederschlagswasser der Garagen liegt vor. Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Osterfeld, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-Zentrum" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A42, A3, A40, und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche fußläufig gut zu erreichen sind.
Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um einen sozialen Wohnungsbau, welcher zusätzliche steuerliche Vorteile bietet.
Entsprechende Informationen erhalten Sie unter folgendem Link.
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_detail?sg=0&menu=1&bes_id=13285&anw_nr=2&aufgehoben=N&det_id=537308
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Das Objekt wurde 1976 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Die Garagen, Stellplätze und das Gartenland erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Alle Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze und das Gartenland sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten, modernisiertem und gepflegtem Zustand.
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschließbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Das am Rückgebäude angrenzende Gartenland, ist überwiegend an Nachbarn zur Eigennutzung vermietet.
- Auch vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 459,50m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.595m² (davon mit ca. 623m² im Grundbuch ausgewiesener Baufläche)
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
- ca. 1.997,34 € mtl.
- ca. 23.968,08 € jährl.
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz/Gartenland) belaufen sich auf:
- ca. 625,00 € mtl.
- ca. 7.500,00 € jährl.
Die gesamten Nebenkosten: (Stand: 2025)
- ca. 987,84 € mtl.
- ca. 11.854,08 € jährl.
Grundsteuer - Mehrfamilienhaus: (Stand: 2025)
- ca. 1.189,74 € jährl.
Grundsteuer - Garagenhof: (Stand: 2025)
- ca. 494,90 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2028
Endenergieverbrauch: 121.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Wärmedämmung: Fassade und Dach
- Kunststoff-/Rahmenfenster / Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rolladen in allen Wohnungen und Räumen
- Gasthermen in den Wohnungen
- Separate WC´s
- Balkon und Kellerraum für jede Wohnung
- Wohnungen werden kontinuierlich modernisiert
- Gastherme in der Wohnung inkl. Warmwasser
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
-Wohnung: EG-links
- Wohnen > ca. 24,08m²
- Schlafen > ca. 18,38m²
- Kind > ca. 10,08m²
- Küche > ca. 8,01m²
- Bad > ca. 4,64m²
- WC > ca. 2,01m²
- Diele > ca. 6,03m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 76,34m²
Wohnung: EG-rechts
- Wohnen > ca. 24,08m²
- Schlafen > ca. 18,65m²
- Kind > ca. 10,40m²
- Küche > ca. 8,01m²
- Bad > ca. 4,39m²
- WC > ca. 1,86m²
- Diele > ca. 6,86m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 77,36m²
Wohnung: 1.OG-links
- Wohnen > ca. 24,48m²
- Schlafen > ca. 18,38m²
- Kind > ca. 10,08m²
- Küche > ca. 8,21m²
- Bad > ca. 4,64m²
- WC > ca. 2,01m²
- Diele > ca. 6,29m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 77,20m²
Wohnung: 1.OG-rechts
- Wohnen > ca. 24,48m²
- Schlafen > ca. 18,65m²
- Kind > ca. 10,40m²
- Küche > ca. 8,21m²
- Bad > ca. 4,39m²
- WC > ca. 1,86m²
- Diele > ca. 7,15m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 78,25m²
Wohnung: 2.OG-links
- Wohnen > ca. 24,85m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 8,78m²
- Küche > ca. 8,12m²
- Bad > ca. 4,64m²
- WC > ca. 6,53m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 74,49m²
Wohnung: 2.OG-rechts
- Wohnen > ca. 24,85m²
- Schlafen > ca. 16,57m²
- Kind > ca. 9,04m²
- Küche > ca. 8,12m²
- Bad > ca. 4,39m²
- WC > ca. 1,86m²
- Diele > ca. 7,42m²
- Balkon > ca. 3,11m² (=50%)
gesamt: ca. 75,36m²
KELLER
gesamt: ca. 117,46m² (Nutzfläche)
11 Garagen
2 Stellplätze
Hinweis:
Befreiung der Stadt Oberhausen für Niederschlagswasser der Garagen liegt vor. Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Osterfeld, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-Zentrum" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A42, A3, A40, und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche fußläufig gut zu erreichen sind.
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Entsprechende Informationen erhalten Sie unter folgendem Link.
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_detail?sg=0&menu=1&bes_id=13285&anw_nr=2&aufgehoben=N&det_id=537308
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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