in 46045 Oberhausen
"Gepflegtes & lukratives Mehrfamilienhaus" zur Kapitalanlage in Oberhausen/Styru ...
| ImmoNr | A5-617/46045/1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 403 m² |
| Nutzfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 421 m² |
| Anzahl Balkone | 4 | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 403 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl der Geschosse | 3 | PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen | Straße | Klörenstraße |
| Hausnummer | 30 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 4 Garagen |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1974 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 123,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 5 € |
| ImmoNr | A5-617/46045/1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 403 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 421 m² |
| Anzahl Balkone | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 403 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Klörenstraße |
| Hausnummer | 30 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 4 Garagen |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 5 € |
Objektbeschreibung Dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit gesamt ca. 402,56m² Wohnfläche, 6 Wohneinheiten, 4 Garagen und einem Stellplatz steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Das Objekt wurde 1974 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Den Hinterhof mit den Garagen und dem Stellplatz erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Alle Wohneinheiten, Garagen und der Stellplatz sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten, modernisiertem und gepflegtem Zustand.
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschließbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Auch vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 403m²
- Grundstücksfläche: ca. 421m²
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
- ca. 1.974,10 € mtl.
- ca. 23.689,20 € jährl.
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz) belaufen sich auf:
- ca. 217,50 € mtl.
- ca. 2.610,00 € jährl.
Die gesamten Einnahmen-Nebenkosten (Stand: 2025) belaufen sich auf:
- ca. 1.072,33 € mtl.
- ca. 12.867,96 € jährl.
Grundsteuer - Mehrfamilienhaus: (Stand: 2025)
- ca. 1.047,32 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.
- Wärmedämmung: Fassade und Dach
- Kunststoff-/Rahmenfenster / Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rolladen in allen Wohnungen und Räumen
- 4 Balkone (1.OG u. 2.OG)
- Kellerraum für jede Wohnung
- Wohnungen werden kontinuierlich modernisiert
- Fernwärme inkl. Warmwasser
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnung: EG-links
- Wohnen > ca. 12,74m²
- Schlafen > ca. 9,89m²
- Küche > ca. 8,79m²
- Bad/WC > ca. 1,94m²
- Diele > ca. 4,64m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
gesamt: ca. 39,23m²
Wohnung: EG-rechts
- Wohnen > ca. 24,20m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,35m²
- Küche > ca. 9,70m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
gesamt: ca. 73,75m²
Wohnung: 1.OG-links
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,17m²
- Küche > ca. 9,89m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,40m²
Wohnung: 1.OG-rechts
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,35m²
- Küche > ca. 9,70m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,39m²
Wohnung: 2.OG-links
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,17m²
- Küche > ca. 9,89m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,40m²
Wohnung: 2.OG-rechts
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,35m²
- Küche > ca. 9,70m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,39m²
KELLER
gesamt: ca. 109,67m² (Nutzfläche)
4 Garagen
1 Stellplatz Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Osterfeld, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-Zentrum" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A40, A3, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche fußläufig gut zu erreichen sind.
Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um einen sozialen Wohnungsbau, welcher zusätzliche steuerliche Vorteile bietet.
Entsprechende Informationen erhalten Sie unter folgendem Link.
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_detail?sg=0&menu=1&bes_id=13285&anw_nr=2&aufgehoben=N&det_id=537308
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Das Objekt wurde 1974 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Den Hinterhof mit den Garagen und dem Stellplatz erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Alle Wohneinheiten, Garagen und der Stellplatz sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten, modernisiertem und gepflegtem Zustand.
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschließbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Auch vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 403m²
- Grundstücksfläche: ca. 421m²
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
- ca. 1.974,10 € mtl.
- ca. 23.689,20 € jährl.
Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz) belaufen sich auf:
- ca. 217,50 € mtl.
- ca. 2.610,00 € jährl.
Die gesamten Einnahmen-Nebenkosten (Stand: 2025) belaufen sich auf:
- ca. 1.072,33 € mtl.
- ca. 12.867,96 € jährl.
Grundsteuer - Mehrfamilienhaus: (Stand: 2025)
- ca. 1.047,32 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Endenergieverbrauch: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
- Wärmedämmung: Fassade und Dach
- Kunststoff-/Rahmenfenster / Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rolladen in allen Wohnungen und Räumen
- 4 Balkone (1.OG u. 2.OG)
- Kellerraum für jede Wohnung
- Wohnungen werden kontinuierlich modernisiert
- Fernwärme inkl. Warmwasser
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnung: EG-links
- Wohnen > ca. 12,74m²
- Schlafen > ca. 9,89m²
- Küche > ca. 8,79m²
- Bad/WC > ca. 1,94m²
- Diele > ca. 4,64m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
gesamt: ca. 39,23m²
Wohnung: EG-rechts
- Wohnen > ca. 24,20m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,35m²
- Küche > ca. 9,70m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
gesamt: ca. 73,75m²
Wohnung: 1.OG-links
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,17m²
- Küche > ca. 9,89m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,40m²
Wohnung: 1.OG-rechts
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,35m²
- Küche > ca. 9,70m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,39m²
Wohnung: 2.OG-links
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,17m²
- Küche > ca. 9,89m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,40m²
Wohnung: 2.OG-rechts
- Wohnen > ca. 20,10m²
- Schlafen > ca. 16,45m²
- Kind > ca. 10,35m²
- Küche > ca. 9,70m²
- Bad/WC > ca. 4,96m²
- Diele > ca. 5,50m²
- Flur > ca. 1,36m²
- Abstellr. > ca. 1,23m²
- Balkon > ca. 2,74m² (= 50%)
gesamt: ca. 72,39m²
KELLER
gesamt: ca. 109,67m² (Nutzfläche)
4 Garagen
1 Stellplatz Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Osterfeld, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-Zentrum" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A40, A3, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche fußläufig gut zu erreichen sind.
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Entsprechende Informationen erhalten Sie unter folgendem Link.
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_detail?sg=0&menu=1&bes_id=13285&anw_nr=2&aufgehoben=N&det_id=537308
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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