in 45478 Mülheim an der Ruhr
Sehr "schöne und familiäre" 3-Zimmer-Wohnung in "zentraler Lage" von Mülheim/Spe ...
| ImmoNr | A5-647/45478/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² | PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Duisburger Straße |
| Hausnummer | 329 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | 3. Obergesc |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1984 | Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 73,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2035 | Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 500 € | Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 800 € | Kaution | 1.100 € |
| Garagenmiete zzgl. | 50,00 |
| ImmoNr | A5-647/45478/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Duisburger Straße |
| Hausnummer | 329 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. Obergesc |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 500 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 800 € |
| Kaution | 1.100 € |
| Garagenmiete zzgl. | 50,00 |
Objektbeschreibung Diese helle und modern geschnittene Etagenwohnung mit 3 Zimmern im 3.Obergeschoss und einer Wohnfläche von ca. 85m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien im Stadtteil Speldorf von Mülheim an der Ruhr.
Neben zwei größeren Wohnräumen zählt zu dem Objekt ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinderzimmer, Büro oder einer Ankleide eignet.
Ein großzügiges Wannenbad mit Dusche und WC runden alle Annehmlichkeiten dieser schönen Wohnung ab.
Eine geräumige Küche mit guten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eine schöne Loggia zum ruhigen Hinterhof (Süd/West) runden das Angebot dieser schönen Wohnung ab.
Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.
In der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller, stehen den Mietern ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung wird mit der Neuvermietung gereinigt und in weiß gestrichen übergeben.
Zu der Wohnung wird eine Garage mit vermietet, welche sich im Garagenhof am Rückgebäude befindet. Die Miete der Garage liegt bei 50,00 € mtl.
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter, werden von den Räumlichkeiten keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungstermine können in Abstimmung mit den Mietern an den Tagen Dienstag und Mittwoch jeweils zwischen 17:30 Uhr bis 18:30 Uhr erfolgen.
**Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 3 Personen vorgesehen. Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann**
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Küche mit ausreichend Platz für eine kleinere Küchenzeile
- Böden gefliest oder mit einem Laminat in dunkler Holzoptik verlegt
- Kunststoff-/Rahmenfenster in weiß
- Kleiner Abstellraum für "dies & das"
- Gemütliche und nicht einsehbare Loggia zum ruhigen Hinterhof
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Eigener und abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohn-/Esszimmer > ca. 30,10m²
- Schlafzimmer > ca. 15,32m²
- Kind/Ankleide/Büro > ca. 11,34m²
- Küche > ca. 6,90m²
- Dusch-/Wannenbad/WC > ca. 7,69m²
- Gäste-WC > ca. 1,26m²
- Diele > ca. 5,71m²
- Flur > ca. 3,21m²
- Aufbewahrungsraum > ca. 0,94m²
- Loggia > ca. 2,85m² (= 50% von ca. 5,70m²)
Gesamt: ca. 85,32m²
(Deckenhöhe ca. 2,52m)
- Kellerraum > ca. 6,23m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Diese schöne und gepflegte Wohnanlage liegt zentral im Stadtteil Speldorf mit guten Einkaufsmöglichen, welche fußläufig zu erreichen sind.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)
Die nahegelegene A3 und A40 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte. Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstiges In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten und die Kosten für die Hausreinigung bereits pauschal inbegriffen.
> Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Haftplicht-/oder Hausratversicherung vorzulegen.
Die Wohnung wird mit der Anmietung gereinigt und in weiß gestrichen übergeben und steht zum 01.09.2025 zum direkten Einzug zur Verfügung.
Die Kaution liegt bei 1.100,00 €
Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Neben zwei größeren Wohnräumen zählt zu dem Objekt ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinderzimmer, Büro oder einer Ankleide eignet.
Ein großzügiges Wannenbad mit Dusche und WC runden alle Annehmlichkeiten dieser schönen Wohnung ab.
Eine geräumige Küche mit guten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eine schöne Loggia zum ruhigen Hinterhof (Süd/West) runden das Angebot dieser schönen Wohnung ab.
Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.
In der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller, stehen den Mietern ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung wird mit der Neuvermietung gereinigt und in weiß gestrichen übergeben.
Zu der Wohnung wird eine Garage mit vermietet, welche sich im Garagenhof am Rückgebäude befindet. Die Miete der Garage liegt bei 50,00 € mtl.
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter, werden von den Räumlichkeiten keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungstermine können in Abstimmung mit den Mietern an den Tagen Dienstag und Mittwoch jeweils zwischen 17:30 Uhr bis 18:30 Uhr erfolgen.
**Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 3 Personen vorgesehen. Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann**
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergieverbrauch: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Küche mit ausreichend Platz für eine kleinere Küchenzeile
- Böden gefliest oder mit einem Laminat in dunkler Holzoptik verlegt
- Kunststoff-/Rahmenfenster in weiß
- Kleiner Abstellraum für "dies & das"
- Gemütliche und nicht einsehbare Loggia zum ruhigen Hinterhof
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Eigener und abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohn-/Esszimmer > ca. 30,10m²
- Schlafzimmer > ca. 15,32m²
- Kind/Ankleide/Büro > ca. 11,34m²
- Küche > ca. 6,90m²
- Dusch-/Wannenbad/WC > ca. 7,69m²
- Gäste-WC > ca. 1,26m²
- Diele > ca. 5,71m²
- Flur > ca. 3,21m²
- Aufbewahrungsraum > ca. 0,94m²
- Loggia > ca. 2,85m² (= 50% von ca. 5,70m²)
Gesamt: ca. 85,32m²
(Deckenhöhe ca. 2,52m)
- Kellerraum > ca. 6,23m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Diese schöne und gepflegte Wohnanlage liegt zentral im Stadtteil Speldorf mit guten Einkaufsmöglichen, welche fußläufig zu erreichen sind.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)
Die nahegelegene A3 und A40 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte. Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
1
> Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Haftplicht-/oder Hausratversicherung vorzulegen.
Die Wohnung wird mit der Anmietung gereinigt und in weiß gestrichen übergeben und steht zum 01.09.2025 zum direkten Einzug zur Verfügung.
Die Kaution liegt bei 1.100,00 €
Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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