in 45479 Mülheim an der Ruhr
"Ruhige Lage & Moderne Räumlichkeiten" Sehr schöne Eigentumswohnung in Mülheim a ...
| ImmoNr | A5-657/45479/4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 45479 | Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Lederstraße | Hausnummer | 4 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1990 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 109,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2027 | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 249.000 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | A5-657/45479/4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 45479 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Lederstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese sehr modern und großzügig geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86m² befindet sich im 1.OG links in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in Zentrumsnähe von Mülheim an der Ruhr.
Mit dem Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohnraum mit ca. 35m² von welchem sich die Zugänge zu den anderen Räumen ergeben. Der große Balkon (Loggia) schließt sich dem Wohnraum direkt an und rundet das "Wohlfüllen" in einem großen Wohnraum gänzlich ab. Hier ergeben sich die besten Möglichkeiten, um Ihre Möbel richtig in "Szene" setzen zu können.
Beeindruckend sind die zum Teil bodentiefen Fenster, welche nicht nur für sehr viel Tageslicht sorgen, sondern auch den modernen Charakter dieser Wohnung hervorheben.
Ein schönes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-Oase, Büro oder Ankleide ergänzen alle Annehmlichkeiten für ein "Wohnen zum Wohlfühlen". Ein schönes und grau gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und einem großen Waschtisch, sowie ein separates Gäste-WC runden den Anspruch an eine "anspruchsvolle" Immobilie gänzlich ab.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener und überdachter PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) im sichern Innenhof und mit einem direkten und ebenfalls überdachten Zugang zum hinteren Hauseingang und dem Keller. Somit kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in Ihre Wohnung.
Noch zu erwähnen ist, dass dieses Objekt in einer so gut wie nicht befahrenen Seitenstraße liegt und somit vom alltäglich Lärm abgeschirmt wird.
- Echtholz-Rahmenfenster / Doppelverglasung und überwiegend bodentief.
- Die großzügige Küche bitte auch die Möglichkeit für einen kleineren Essbereich.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich.
- 1 PKW-Stellplatz (überdacht) im sicheren Innenhof.
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum.
- Stellplätze für Fahrräder im Keller.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 34,75m²
- Garderobe > ca. 2,36m²
- Küche > ca. 8,01m²
- Schlafzimmer > ca. 13,67m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 13,27m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,57m²
- Gäste-WC > ca. 2,92m²
- Flur > ca. 2,76m²
- Loggia > ca. 3,81m² (= 50% von 7,94m²)
Gesamt: ca. 86,12m²
(Deckenhöhe ca. 2,47m)
Nutzfläche:
- Abstellkammer (Loggia) > ca. 2,17m²
- Kellerraum > ca. 6,21m² Lage Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur "Broicher-Mitte, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem "Schloss Broich". Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
"Fast unmittelbar vor der Haustür" fängt der Einstieg zum "historischen" Fossilienweg an, über welchen Sie bis nach Saarn gelangen können. Ideal daher auch für Hundebesitzer, um Abends nochmals schnell "Gassi" gehen zu können.
Insgesamt ist die Lage als sehr ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei ca. 365,00 € mtl.(Stand: 2024)
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Mit dem Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohnraum mit ca. 35m² von welchem sich die Zugänge zu den anderen Räumen ergeben. Der große Balkon (Loggia) schließt sich dem Wohnraum direkt an und rundet das "Wohlfüllen" in einem großen Wohnraum gänzlich ab. Hier ergeben sich die besten Möglichkeiten, um Ihre Möbel richtig in "Szene" setzen zu können.
Beeindruckend sind die zum Teil bodentiefen Fenster, welche nicht nur für sehr viel Tageslicht sorgen, sondern auch den modernen Charakter dieser Wohnung hervorheben.
Ein schönes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-Oase, Büro oder Ankleide ergänzen alle Annehmlichkeiten für ein "Wohnen zum Wohlfühlen". Ein schönes und grau gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und einem großen Waschtisch, sowie ein separates Gäste-WC runden den Anspruch an eine "anspruchsvolle" Immobilie gänzlich ab.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener und überdachter PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) im sichern Innenhof und mit einem direkten und ebenfalls überdachten Zugang zum hinteren Hauseingang und dem Keller. Somit kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in Ihre Wohnung.
Noch zu erwähnen ist, dass dieses Objekt in einer so gut wie nicht befahrenen Seitenstraße liegt und somit vom alltäglich Lärm abgeschirmt wird.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 109.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Echtholz-Rahmenfenster / Doppelverglasung und überwiegend bodentief.
- Die großzügige Küche bitte auch die Möglichkeit für einen kleineren Essbereich.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich.
- 1 PKW-Stellplatz (überdacht) im sicheren Innenhof.
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum.
- Stellplätze für Fahrräder im Keller.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 34,75m²
- Garderobe > ca. 2,36m²
- Küche > ca. 8,01m²
- Schlafzimmer > ca. 13,67m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 13,27m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,57m²
- Gäste-WC > ca. 2,92m²
- Flur > ca. 2,76m²
- Loggia > ca. 3,81m² (= 50% von 7,94m²)
Gesamt: ca. 86,12m²
(Deckenhöhe ca. 2,47m)
Nutzfläche:
- Abstellkammer (Loggia) > ca. 2,17m²
- Kellerraum > ca. 6,21m² Lage Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur "Broicher-Mitte, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem "Schloss Broich". Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
"Fast unmittelbar vor der Haustür" fängt der Einstieg zum "historischen" Fossilienweg an, über welchen Sie bis nach Saarn gelangen können. Ideal daher auch für Hundebesitzer, um Abends nochmals schnell "Gassi" gehen zu können.
Insgesamt ist die Lage als sehr ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
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