in 47179 Duisburg
Kapitalanlage & Renditeobjekt I vollvermietetes Mehrfamilienhaus I 12 Wohnungen ...
| ImmoNr | A5-671/47179/1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 816 m² |
| Nutzfläche | 168 m² | Grundstücksgröße | 1.385 m² |
| Vermietbare Fläche | 816 m² | Raumhöhe | 2,75 m |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 47179 |
| Ort | Duisburg | Straße | Büsackerstraße |
| Hausnummer | 26-28 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | sofort | Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Waschraum | Ja | Baujahr | 1971 |
| Zustand | Normal | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 29.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A5-671/47179/1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 816 m² |
| Nutzfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 1.385 m² |
| Vermietbare Fläche | 816 m² |
| Raumhöhe | 2,75 m |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47179 |
| Ort | Duisburg |
| Straße | Büsackerstraße |
| Hausnummer | 26-28 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein attraktives Renditeobjekt mit 12 Wohneinheiten. Errichtet wurde das Gebäude 1971 in massiver Bauweise (4 Geschosse) mit Vollunterkellerung und zwei Personenaufzügen.
Jede Wohnung verfügt über eine "Loggia".
Der Zustand des Objektes und dem entsprechenden familiären Wohnumfeld im Norden von Duisburg/Walsum wird als normal bewertet.
Bis auf eine Wohnung sind alle anderen 11 Wohnungen zum Teil langjährig an zuverlässige Mieter vermietet.
Das Mietpotenzial wurde bislang nicht vollständig ausgeschöpft und kann nach Prüfung der aktuellen Vermietungssituation entsprechend erhöht werden.
Am Objekt befinden sich 6 PKW-Stellplätze, welche derzeit kostenfrei von den Mietern genutzt werden. Auch hier besteht Potenzial zur Anpassung bzw. Festlegung von Miet- bzw. Stellplatzkonditionen.
Objektkennzahlen (Stand 2025):
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 816,00 m²
- Wohneinheiten: 12
- Nutzfläche: ca. 167,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.385 m²
Finanzielle Eckdaten:
- Nettokaltmieten (aktuell):
ca. 4.229,41 € mtl.
ca. 50.752,92 € jährlich
- Nebenkosten (Stand 2025):
ca. 2.532,00 € mtl.
ca. 30.384,00 € jährlich
- Gesamt: ca. 81.136,92 € jährlich
- Grundsteuer (Stand 2023 bis heute):
ca. 3.852,00 € jährlich
Objektbezogene Highlights:
- 12 vermietete bzw. größtenteils vermietete Wohneinheiten (eine Wohnung steht in der Vermietung)
- Potenzial zur Mietanpassung
- Aufzug im Haus 26 und im Haus 28
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag
- Fernwärme, daher keine kostspieligen Investitionen
- Solide Substanz, laufende Pflege
- 6 Pkw-Stellplätze
- Große Grundstücksfläche mit Potenzial für weitere Wertsteigerung
Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen, Grundrissen und den aktuellen Mietverträgen erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
Auf Rücksichtnahme der Mieter und zur Wahrung deren Persönlichkeitsrechte, werden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (dezentral)
- Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung (teilweise erneuert)
- Bäder und WC überwiegend hell gefliest
- Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
- Kellerverschlag zu jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze am Objekt
- Personenaufzüge
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnungen I Haus 26
je Wohneinheit: ca. 61,00m²
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnungen I Haus 28 links
je Wohneinheit: ca. 71,00m²
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnungen I Haus 28 rechts
je Wohneinheit: ca. 72,00m² Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Jede Wohnung verfügt über eine "Loggia".
Der Zustand des Objektes und dem entsprechenden familiären Wohnumfeld im Norden von Duisburg/Walsum wird als normal bewertet.
Bis auf eine Wohnung sind alle anderen 11 Wohnungen zum Teil langjährig an zuverlässige Mieter vermietet.
Das Mietpotenzial wurde bislang nicht vollständig ausgeschöpft und kann nach Prüfung der aktuellen Vermietungssituation entsprechend erhöht werden.
Am Objekt befinden sich 6 PKW-Stellplätze, welche derzeit kostenfrei von den Mietern genutzt werden. Auch hier besteht Potenzial zur Anpassung bzw. Festlegung von Miet- bzw. Stellplatzkonditionen.
Objektkennzahlen (Stand 2025):
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 816,00 m²
- Wohneinheiten: 12
- Nutzfläche: ca. 167,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.385 m²
Finanzielle Eckdaten:
- Nettokaltmieten (aktuell):
ca. 4.229,41 € mtl.
ca. 50.752,92 € jährlich
- Nebenkosten (Stand 2025):
ca. 2.532,00 € mtl.
ca. 30.384,00 € jährlich
- Gesamt: ca. 81.136,92 € jährlich
- Grundsteuer (Stand 2023 bis heute):
ca. 3.852,00 € jährlich
Objektbezogene Highlights:
- 12 vermietete bzw. größtenteils vermietete Wohneinheiten (eine Wohnung steht in der Vermietung)
- Potenzial zur Mietanpassung
- Aufzug im Haus 26 und im Haus 28
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag
- Fernwärme, daher keine kostspieligen Investitionen
- Solide Substanz, laufende Pflege
- 6 Pkw-Stellplätze
- Große Grundstücksfläche mit Potenzial für weitere Wertsteigerung
Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen, Grundrissen und den aktuellen Mietverträgen erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
Auf Rücksichtnahme der Mieter und zur Wahrung deren Persönlichkeitsrechte, werden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2031
Endenergieverbrauch: 118.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (dezentral)
- Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung (teilweise erneuert)
- Bäder und WC überwiegend hell gefliest
- Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
- Kellerverschlag zu jeder Wohnung
- PKW-Stellplätze am Objekt
- Personenaufzüge
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnungen I Haus 26
je Wohneinheit: ca. 61,00m²
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnungen I Haus 28 links
je Wohneinheit: ca. 71,00m²
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnungen I Haus 28 rechts
je Wohneinheit: ca. 72,00m² Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
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Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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