in 45468 Mülheim an der Ruhr
"LUKRATIVES und einmaliges IMMOBILIENPAKET" > 3 Wohnungen mit gesamt 176m² in "M ...
| ImmoNr | A5-683/45468/1.4 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnungen | Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 18 m² | Kellerfläche | 18 m² |
| Vermietbare Fläche | 176 m² | PLZ | 45468 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Charlottenstraße |
| Hausnummer | 94 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Dist. Fernbahnhof (km) | 0,7 km |
| Dist. U-Bahn (km) | 0,5 km | Dist. Bus(km) | 0,4 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1,1 km | Dist. Hauptschule (km) | 1,2 km |
| Dist. Zentrum (km) | 1,1 km | Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 0,5 km |
| Dist. Gaststätten (km) | 0,8 km | Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Räume veränderbar | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1912 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 04.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 126,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 285.000 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A5-683/45468/1.4 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnungen |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Kellerfläche | 18 m² |
| Vermietbare Fläche | 176 m² |
| PLZ | 45468 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Charlottenstraße |
| Hausnummer | 94 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Dist. Fernbahnhof (km) | 0,7 km |
| Dist. U-Bahn (km) | 0,5 km |
| Dist. Bus(km) | 0,4 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1,1 km |
| Dist. Hauptschule (km) | 1,2 km |
| Dist. Zentrum (km) | 1,1 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 0,5 km |
| Dist. Gaststätten (km) | 0,8 km |
| Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Räume veränderbar | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung +++ZUR KAPITALANLAGE, SOWIE ZUR EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG BIETEN WIR IHNEN EIN LUKRATIVES IMMOBILIENPAKET MIT 3 WOHNUNGEN MIT GESAMT 176m² IN EINEM MEHRFAMILIENHAUS IN MÜLHEIM/ALTSTADT I AN+++
Alle drei Wohnungen stehen leer und können daher mit dem Erwerb zeitnah saniert und modernisiert werden.
Die Wohnung im 2.Oberschoss mit ca. 88m² wurde vor einigen Jahren mit der kleineren Wohnung nebenan zusammengelegt und belegt somit das komplette 2.Obergeschoss. Diese Wohnung hatte in der Küche einen Wasserschaden, welcher zwischenzeitlich behoben ist. Die entsprechenden Wiederherstellungskosten der betroffenen Decke und den Wänden trägt die Gebäudeversicherung. Mit dem Erwerb und Sanierung dieser Wohnung, können die dann entstandenen Kosten bei der Gebäudeversicherung und in gegenseitiger Abstimmung geltend gemacht werden.
Die beiden anderen Wohnungen mit ca. 50m² und ca. 38m² befinden sich im 3.Obergeschoss.
Weiter gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerverschlag mit einer Größe von je ca. 6m².
Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung, um bei Bedarf die Waschmaschinen und Trockner an einem jeweils zur Wohnung zugewiesenen Platz aufstellen und anschließen zu können.
Dieser Raum ist weiter groß genug, um alternativ die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.
Das betreffende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil der "Altstadt I" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielem mehr.
HINWEIS:
Parallel zu diesem einmaligen Immobilienpaket, stehen diese drei Wohnungen auch einzeln zum Kauf zur Verfügung.
Auf unserer Website www.amino-immobilien.de sowie bei ImmoScout24 stehen diese dort ebenfalls online.
- Fenster (Holzrahmen im 2.OG und Kunststoffrahmen im 3.OG)
- Fliesen und Laminat in Holzoptik verlegt
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche und WC
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Drei Kellerverschläge
- Waschmaschinenraum im Keller
Angaben zu den Räumen der Wohnung im 2.Obergeschoss (Vollgeschoss):
- Wohnzimmer > ca. 15,96m²
- Esszimmer > ca. 14,48m²
- Schlafzimmer > ca. 15,16m²
- Kinderzimmer > ca. 12,53m²
- Küche > ca. 12,95m²
- Wannenbad > ca. 6,51m²
- Eingang/Diele > ca. 7,57m²
- Balkon > ca. 1,60m² (= 50% von ca. 3,20m²)
gesamt: ca. 88,01m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > bis ca. 2,87m
Hinweis:
Diese Wohnung hatte in der Küche einen Wasserschaden, welcher zwischenzeitlich behoben ist.
Die entsprechenden Wiederherstellungskosten der betroffenen Decke und den Wänden trägt die Gebäudeversicherung.
Mit dem Erwerb und Sanierung dieser Wohnung, können die dann entstandenen Kosten bei der Gebäudeversicherung und in gegenseitiger Abstimmung geltend gemacht werden.
Angaben zu den Räumen der Wohnung im 3.Obergeschoss Vorderseite:
- Wohnzimmer > ca. 15,18m²
- Schlafzimmer > ca. 13,40m²
- Wohnküche > ca. 10,99m²
- Duschbad > ca. 3,25m²
- Eingang/Diele > ca. 5,67m²
- Balkon/Austritt > ca. 1,04m² (= 50% von ca. 2,08m²)
gesamt: ca. 49,43m² (Wohnraumfläche)
- Deckenhöhe > ca. 2,60m
Angaben zu den Räumen der Wohnung im 3.Obergeschoss Rückseite:
- Wohnen/Schlafen > ca. 16,68m²
- Küche > ca. 7,32m²
- Eingang/Diele > ca. 7,19m²
gesamt: ca. 38,01m² (Wohnraumfläche)
- Deckenhöhe > ca. 2,44m Lage In der fußläufigen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof von Mülheim a.d. Ruhr liegt nur ca. 700 m entfernt und bietet einen optimalen Anschluss für Pendler.
Das Zentrum von Mülheim ist ebenfalls fußläufig und in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Für Alleinstehende:
Nähe zu Cafés, Restaurants und Kulturangeboten in der Innenstadt.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Freizeitaktivitäten.
Für ältere Menschen:
Flache, barrierearme Wege in der Innenstadt und ruhige Grünflächen in der Nähe.
Leichte Erreichbarkeit von Apotheken und medizinischen Versorgungszentren.
Gut erreichbare Pendel- und Nahverkehrsanbindungen für Arztbesuche und soziale Aktivitäten.
Für junge Familien mit Kind:
Familienfreundliche Freizeitangebote in der Nähe: Ruhr, Raffelberg, Schloss Broich, Parks und gut ausgebaute Radwege.
Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder sowie sichere Fußgängerzonen in der Innenstadt.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)
Die nahegelegene A40, A3 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Das Hausgeld inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) zu diesen drei Wohneinheiten liegt gesamt bei ca. 712,50 € mtl. (Stand: 05/2024)
Die Erhaltungsrücklage zu diesen drei Wohneinheiten liegt gesamt bei ca. 19.692,82 € (Stand: 05/2024)
*********
Hinweis:
Die Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesen drei Objekten basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Alle drei Wohnungen stehen leer und können daher mit dem Erwerb zeitnah saniert und modernisiert werden.
Die Wohnung im 2.Oberschoss mit ca. 88m² wurde vor einigen Jahren mit der kleineren Wohnung nebenan zusammengelegt und belegt somit das komplette 2.Obergeschoss. Diese Wohnung hatte in der Küche einen Wasserschaden, welcher zwischenzeitlich behoben ist. Die entsprechenden Wiederherstellungskosten der betroffenen Decke und den Wänden trägt die Gebäudeversicherung. Mit dem Erwerb und Sanierung dieser Wohnung, können die dann entstandenen Kosten bei der Gebäudeversicherung und in gegenseitiger Abstimmung geltend gemacht werden.
Die beiden anderen Wohnungen mit ca. 50m² und ca. 38m² befinden sich im 3.Obergeschoss.
Weiter gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerverschlag mit einer Größe von je ca. 6m².
Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung, um bei Bedarf die Waschmaschinen und Trockner an einem jeweils zur Wohnung zugewiesenen Platz aufstellen und anschließen zu können.
Dieser Raum ist weiter groß genug, um alternativ die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.
Das betreffende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil der "Altstadt I" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielem mehr.
HINWEIS:
Parallel zu diesem einmaligen Immobilienpaket, stehen diese drei Wohnungen auch einzeln zum Kauf zur Verfügung.
Auf unserer Website www.amino-immobilien.de sowie bei ImmoScout24 stehen diese dort ebenfalls online.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergiebedarf: 126.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Fenster (Holzrahmen im 2.OG und Kunststoffrahmen im 3.OG)
- Fliesen und Laminat in Holzoptik verlegt
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche und WC
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Drei Kellerverschläge
- Waschmaschinenraum im Keller
Angaben zu den Räumen der Wohnung im 2.Obergeschoss (Vollgeschoss):
- Wohnzimmer > ca. 15,96m²
- Esszimmer > ca. 14,48m²
- Schlafzimmer > ca. 15,16m²
- Kinderzimmer > ca. 12,53m²
- Küche > ca. 12,95m²
- Wannenbad > ca. 6,51m²
- Eingang/Diele > ca. 7,57m²
- Balkon > ca. 1,60m² (= 50% von ca. 3,20m²)
gesamt: ca. 88,01m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > bis ca. 2,87m
Hinweis:
Diese Wohnung hatte in der Küche einen Wasserschaden, welcher zwischenzeitlich behoben ist.
Die entsprechenden Wiederherstellungskosten der betroffenen Decke und den Wänden trägt die Gebäudeversicherung.
Mit dem Erwerb und Sanierung dieser Wohnung, können die dann entstandenen Kosten bei der Gebäudeversicherung und in gegenseitiger Abstimmung geltend gemacht werden.
Angaben zu den Räumen der Wohnung im 3.Obergeschoss Vorderseite:
- Wohnzimmer > ca. 15,18m²
- Schlafzimmer > ca. 13,40m²
- Wohnküche > ca. 10,99m²
- Duschbad > ca. 3,25m²
- Eingang/Diele > ca. 5,67m²
- Balkon/Austritt > ca. 1,04m² (= 50% von ca. 2,08m²)
gesamt: ca. 49,43m² (Wohnraumfläche)
- Deckenhöhe > ca. 2,60m
Angaben zu den Räumen der Wohnung im 3.Obergeschoss Rückseite:
- Wohnen/Schlafen > ca. 16,68m²
- Küche > ca. 7,32m²
- Eingang/Diele > ca. 7,19m²
gesamt: ca. 38,01m² (Wohnraumfläche)
- Deckenhöhe > ca. 2,44m Lage In der fußläufigen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof von Mülheim a.d. Ruhr liegt nur ca. 700 m entfernt und bietet einen optimalen Anschluss für Pendler.
Das Zentrum von Mülheim ist ebenfalls fußläufig und in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Für Alleinstehende:
Nähe zu Cafés, Restaurants und Kulturangeboten in der Innenstadt.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Freizeitaktivitäten.
Für ältere Menschen:
Flache, barrierearme Wege in der Innenstadt und ruhige Grünflächen in der Nähe.
Leichte Erreichbarkeit von Apotheken und medizinischen Versorgungszentren.
Gut erreichbare Pendel- und Nahverkehrsanbindungen für Arztbesuche und soziale Aktivitäten.
Für junge Familien mit Kind:
Familienfreundliche Freizeitangebote in der Nähe: Ruhr, Raffelberg, Schloss Broich, Parks und gut ausgebaute Radwege.
Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder sowie sichere Fußgängerzonen in der Innenstadt.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)
Die nahegelegene A40, A3 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
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Die Erhaltungsrücklage zu diesen drei Wohneinheiten liegt gesamt bei ca. 19.692,82 € (Stand: 05/2024)
*********
Hinweis:
Die Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesen drei Objekten basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
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