in 47139 Duisburg / Beeck
Kapitalanlage & Renditeobjekt I Mehrfamilienhaus I 8 Wohnungen I Duisburg/Beeck ...
| ImmoNr | A5-699/47139/1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Grundstücksgröße | 307 m² |
| Kellerfläche | 102 m² | Vermietbare Fläche | 407 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47139 | Ort | Duisburg / Beeck |
| Straße | Goeckingkstraße | Hausnummer | 30 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Waschraum | Ja | Baujahr | 1951 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,91 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A5-699/47139/1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksgröße | 307 m² |
| Kellerfläche | 102 m² |
| Vermietbare Fläche | 407 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47139 |
| Ort | Duisburg / Beeck |
| Straße | Goeckingkstraße |
| Hausnummer | 30 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein künftig attraktives Renditeobjekt mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 407m². Errichtet wurde das Gebäude 1951 in massiver Bauweise (4 Geschosse) und ist voll unterkellert.
Das Gebäude liegt auf einem ca. 307m² großen Grundstück mit einem Garten am Rückgebäude, welcher den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Eckdaten im Überblick:
• 8 Wohneinheiten (Zweispänner)
• Wohnfläche gesamt: ca. 407m²
• Grundstücksgröße: ca. 307m²
• 3 Wohneinheiten "vermietet"
• 4 Wohneinheiten "frei"
• 1 Wohneinheit "zeitnah frei" (wird aktuell vom Eigentümer als Büro genutzt)
• Trockenboden vorhanden
• Voll unterkellert
BORIS-NRW:
• Bodenrichtwert: 140,00 €/m²
• Immobilienrichtwert: 1.050,00 €/m²
Besonderheiten:
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive, da die freien Wohneinheiten mit dem Erwerb sofort saniert und modernisiert werden können. Dies stellt somit eine zeitnahe und lukrative Neuvermietung sicher und erhöht den Wert des Objektes.
Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen und den aktuellen Mietverträgen, sowie dem Ausbaupotenzial, Renovierungs-/Sanierungsmöglichkeiten erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
Auf Rücksichtnahme der Mieter und zur Wahrung deren Persönlichkeitsrechte, werden keine Fotos von den vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins oder weiterführenden Informationen.
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser (zentrale Versorgung)
• Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung
• Bäder und WC überwiegend hell gefliest
• Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
• Kellerverschlag zu jeder Wohnung
Angaben zu den Wohnungsgrößen und aktueller Nutzung:
• Wohnung: EG links > ca. 44m²
(vermietet seit: 01.04.2005))
• Wohnung: EG rechts > ca. 64m²
(frei)
• Wohnung: 1.OG links > ca. 44m²
(frei)
• Wohnung: 1.OG rechts > ca. 64m²
(vermietet seit: 01.08.2018)
• Wohnung: 2.OG links > ca. 44m²
(vermietet seit: 05.07.2018)
• Wohnung: 2.OG rechts > ca. 64m²
(Nutzung vom Eigentümer_zeitnah frei)
• Wohnung: DG links > ca. 37m²
(frei)
• Wohnung: DG rechts > ca. 37m²
(frei) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 503.707 (2023 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Weiter lädt der nahegelegene Beeker Park, die Emscher, sowie der Rhein für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge ein.
Über die nahgelegene A42 haben Sie einen guten Anschluss an die A59, A3 und A40.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Das Gebäude liegt auf einem ca. 307m² großen Grundstück mit einem Garten am Rückgebäude, welcher den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Eckdaten im Überblick:
• 8 Wohneinheiten (Zweispänner)
• Wohnfläche gesamt: ca. 407m²
• Grundstücksgröße: ca. 307m²
• 3 Wohneinheiten "vermietet"
• 4 Wohneinheiten "frei"
• 1 Wohneinheit "zeitnah frei" (wird aktuell vom Eigentümer als Büro genutzt)
• Trockenboden vorhanden
• Voll unterkellert
BORIS-NRW:
• Bodenrichtwert: 140,00 €/m²
• Immobilienrichtwert: 1.050,00 €/m²
Besonderheiten:
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive, da die freien Wohneinheiten mit dem Erwerb sofort saniert und modernisiert werden können. Dies stellt somit eine zeitnahe und lukrative Neuvermietung sicher und erhöht den Wert des Objektes.
Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Grundrissen und den aktuellen Mietverträgen, sowie dem Ausbaupotenzial, Renovierungs-/Sanierungsmöglichkeiten erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
Auf Rücksichtnahme der Mieter und zur Wahrung deren Persönlichkeitsrechte, werden keine Fotos von den vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins oder weiterführenden Informationen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergieverbrauch: 104.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser (zentrale Versorgung)
• Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung
• Bäder und WC überwiegend hell gefliest
• Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
• Kellerverschlag zu jeder Wohnung
Angaben zu den Wohnungsgrößen und aktueller Nutzung:
• Wohnung: EG links > ca. 44m²
(vermietet seit: 01.04.2005))
• Wohnung: EG rechts > ca. 64m²
(frei)
• Wohnung: 1.OG links > ca. 44m²
(frei)
• Wohnung: 1.OG rechts > ca. 64m²
(vermietet seit: 01.08.2018)
• Wohnung: 2.OG links > ca. 44m²
(vermietet seit: 05.07.2018)
• Wohnung: 2.OG rechts > ca. 64m²
(Nutzung vom Eigentümer_zeitnah frei)
• Wohnung: DG links > ca. 37m²
(frei)
• Wohnung: DG rechts > ca. 37m²
(frei) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 503.707 (2023 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Weiter lädt der nahegelegene Beeker Park, die Emscher, sowie der Rhein für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge ein.
Über die nahgelegene A42 haben Sie einen guten Anschluss an die A59, A3 und A40.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
1
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.