in 45468 Mülheim an der Ruhr
"Perle im Dornröschenschlaf = bereit zum erwachen" I MFH I ca. 264m² Wohnfl. I ...
| ImmoNr | A5-711/45468/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 264 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Vermietbare Fläche | 264 m² | PLZ | 45468 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Muhrenkamp |
| Hausnummer | 74 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1890 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2014 | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2026 | Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 85,2 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A5-711/45468/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Vermietbare Fläche | 264 m² |
| PLZ | 45468 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Muhrenkamp |
| Hausnummer | 74 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2014 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2026 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 85,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung "DIE FASSADE TÄUSCHT".....wie fast immer!
Die Immobilie liegt in einem begehrten Umfeld in der "Altstadt I" Muhrenkamp 74 in 45468 Mülheim a.d. Ruhr und überzeugt mit dem besonderen Charme eines Altbaus ohne Denkmalschutz.
Die Rückseite des Gebäudes mit seinem großen und wundervollen Garten ist umgeben von klassisch verziert und liebevoll verklinkerten Mauern, was dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung verleiht und weiter vor neugierigen Blicken schützt, sodass Ruhe und Privatsphäre gegeben sind.
Insgesamt verbindet sich historischer Charakter mit praktischen Vorzügen.
Das Mehrfamilienhaus hat drei eigenständige Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss aus zwei Einheiten besteht und daher eine "besondere Nutzung" ermöglicht. Helle, großzügige Räume mit klassischer Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen. Überwiegend hohe Decken, die dem Altbau seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Teilunterkellerung mit stabilen Gewölben, dicken Mauern und einer teils historischen Bauweise, die eine robuste Struktur gewährleistet.
Historische Eingangstür, stilvolles Holztreppenhaus, Holztüren größtenteils aus der Gründerzeit, großzügige Deckenhöhe, ruhige Innen- und Außenästhetik.....alles strahlt den typischen Altbaucharakter aus.
Keine Frage.....Renovierungs-/und Modernisierungspotenziale sind vorhanden, um die Effizienz und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Highlights:
- Zentral gelegen mit gut erreichbarer Infrastruktur, daher ideal für Familien, Wohngemeinschaften und besten als Mehrgenerationenhaus geeignet.
- Keine Denkmalschutzauflagen, was Planungssicherheit bei Renovierung, Modernisierung und energetischer Sanierung bietet.
- Teilunterkellerung mit Gewölben, welcher auch anspruchsvoll genutzt werden kann.
- Robuste Bauweise in Verbindung mit einem einladenden, privaten Garten.
- Eigenständige Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung (Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage)
- Wärmedämmung: Dach ausgebaut
- Holzrahmenfenster / Kunststoffrahmenfenster / Isolierverglasung
- Böden: Echtholz, Laminat, Fliesen, Teppich
- Rolladen im EG
- Kellerraum für jede Wohnung
- Gas-Etagenheizung / Warmwasser
WOHNUNG - Erdgeschoss
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 31,97m²
- Wohnküche > ca. 9,48m²
- Schlafzimmer > ca. 16,13m²
- Schlafzimmer > ca. 13,22m²
- Kind/Büro > ca. 15,98m²
- Duschbad > ca. 2,59m²
- WC > ca. 1,08m²
- Diele/ > ca. 3,99m²
EG gesamt: ca. 94,44m² (Wohnfläche)
Wohnung - Obergeschoss:
- Wohnräume > ca. 33,34m²
- Schlafzimmer > ca. 15,98m²
- Kinder/Ankleide > ca. 6,36m²
- Arbeitszimmer > ca. 16,61m²
- Wohnküche > ca. 13,80m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 10,28m²
- Diele/Flur > ca. 8,84m²
OG gesamt: ca. 105,21m² (Wohnfläche)
WOHNUNG - Dachgeschoss
- Wohnzimmer > ca. 13,69m²
- Schlafzimmer > ca. 13,34m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 14,56m²
- Wohnküche > ca. 13,92m²
- Bad/WC > ca. 4,49m²
- Diele > ca. 4,35m²
gesamt: ca. 64,35m² (Wohnfläche)
KELLER - Nutzfläche
- 4 Kellerverschläge
gesamt: ca. 60,00m² Lage Das Objekt liegt in Mülheim an der Ruhr im beliebten Familienquartier "Altstadt I".
Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist ausgezeichnet:
Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parkanlagen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt, das FORUM und der Hauptbahnhof von Mülheim sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für junge Familien mit Kindern bietet die Lage vielfältige Vorzüge:
Familienfreundliche Freizeitangebote in der Nähe, darunter Ruhr, Raffelberg, Schloss Broich, Parks und gut ausgebaute Radwege, nahegelegene Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder, sowie sichere Fußgängerzone in der Innenstadt.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt wird als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 173.050 (Stand 2024).
Die nahegelegenen Autobahnen A40, A3 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund gewährleistet.
Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Sonstiges Hinweis:
Dein Kaufpreis teilen wir Ihnen gerne mit Ihrer Anfrage und der Zusendung des Exposés mit.
Der reine Bodenwert liegt aktuell bei 184.080 € > (BORIS-NRW) und ist aus diesem Grund schon eine lohnenswerte Kapitalanlage.
Wohnflächen / Mietbeginn:
Erdgeschoss: ca. 94,44m² > Mietbeginn: 01.11.2010
Obergeschoss: ca. 105,21m² > Mietbeginn: 01.12.2016
Dachgeschoss: ca. 64,35m² > Mietbeginn: 01.11.2016
Mieteinnahmen:
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie eine entsprechende Mietaufstellung aus welcher ersichtlich ist, dass das Mieterhöhungspotenzial noch voll ausgeschöpft werden kann, sofern keine Eigennutzung vorgesehen ist.
Baujahr im Ursprung: 1890 (kein Denkmalschutz)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 14.06.2016 liegt vor.
Gas-Etagenheizung pro Wohnung, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 85,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
Die Immobilie liegt in einem begehrten Umfeld in der "Altstadt I" Muhrenkamp 74 in 45468 Mülheim a.d. Ruhr und überzeugt mit dem besonderen Charme eines Altbaus ohne Denkmalschutz.
Die Rückseite des Gebäudes mit seinem großen und wundervollen Garten ist umgeben von klassisch verziert und liebevoll verklinkerten Mauern, was dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung verleiht und weiter vor neugierigen Blicken schützt, sodass Ruhe und Privatsphäre gegeben sind.
Insgesamt verbindet sich historischer Charakter mit praktischen Vorzügen.
Das Mehrfamilienhaus hat drei eigenständige Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss aus zwei Einheiten besteht und daher eine "besondere Nutzung" ermöglicht. Helle, großzügige Räume mit klassischer Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen. Überwiegend hohe Decken, die dem Altbau seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Teilunterkellerung mit stabilen Gewölben, dicken Mauern und einer teils historischen Bauweise, die eine robuste Struktur gewährleistet.
Historische Eingangstür, stilvolles Holztreppenhaus, Holztüren größtenteils aus der Gründerzeit, großzügige Deckenhöhe, ruhige Innen- und Außenästhetik.....alles strahlt den typischen Altbaucharakter aus.
Keine Frage.....Renovierungs-/und Modernisierungspotenziale sind vorhanden, um die Effizienz und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Highlights:
- Zentral gelegen mit gut erreichbarer Infrastruktur, daher ideal für Familien, Wohngemeinschaften und besten als Mehrgenerationenhaus geeignet.
- Keine Denkmalschutzauflagen, was Planungssicherheit bei Renovierung, Modernisierung und energetischer Sanierung bietet.
- Teilunterkellerung mit Gewölben, welcher auch anspruchsvoll genutzt werden kann.
- Robuste Bauweise in Verbindung mit einem einladenden, privaten Garten.
- Eigenständige Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung (Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2026
Endenergiebedarf: 85.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Wärmedämmung: Dach ausgebaut
- Holzrahmenfenster / Kunststoffrahmenfenster / Isolierverglasung
- Böden: Echtholz, Laminat, Fliesen, Teppich
- Rolladen im EG
- Kellerraum für jede Wohnung
- Gas-Etagenheizung / Warmwasser
WOHNUNG - Erdgeschoss
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 31,97m²
- Wohnküche > ca. 9,48m²
- Schlafzimmer > ca. 16,13m²
- Schlafzimmer > ca. 13,22m²
- Kind/Büro > ca. 15,98m²
- Duschbad > ca. 2,59m²
- WC > ca. 1,08m²
- Diele/ > ca. 3,99m²
EG gesamt: ca. 94,44m² (Wohnfläche)
Wohnung - Obergeschoss:
- Wohnräume > ca. 33,34m²
- Schlafzimmer > ca. 15,98m²
- Kinder/Ankleide > ca. 6,36m²
- Arbeitszimmer > ca. 16,61m²
- Wohnküche > ca. 13,80m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 10,28m²
- Diele/Flur > ca. 8,84m²
OG gesamt: ca. 105,21m² (Wohnfläche)
WOHNUNG - Dachgeschoss
- Wohnzimmer > ca. 13,69m²
- Schlafzimmer > ca. 13,34m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 14,56m²
- Wohnküche > ca. 13,92m²
- Bad/WC > ca. 4,49m²
- Diele > ca. 4,35m²
gesamt: ca. 64,35m² (Wohnfläche)
KELLER - Nutzfläche
- 4 Kellerverschläge
gesamt: ca. 60,00m² Lage Das Objekt liegt in Mülheim an der Ruhr im beliebten Familienquartier "Altstadt I".
Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist ausgezeichnet:
Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parkanlagen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt, das FORUM und der Hauptbahnhof von Mülheim sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für junge Familien mit Kindern bietet die Lage vielfältige Vorzüge:
Familienfreundliche Freizeitangebote in der Nähe, darunter Ruhr, Raffelberg, Schloss Broich, Parks und gut ausgebaute Radwege, nahegelegene Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder, sowie sichere Fußgängerzone in der Innenstadt.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt wird als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 173.050 (Stand 2024).
Die nahegelegenen Autobahnen A40, A3 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund gewährleistet.
Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
1
Dein Kaufpreis teilen wir Ihnen gerne mit Ihrer Anfrage und der Zusendung des Exposés mit.
Der reine Bodenwert liegt aktuell bei 184.080 € > (BORIS-NRW) und ist aus diesem Grund schon eine lohnenswerte Kapitalanlage.
Wohnflächen / Mietbeginn:
Erdgeschoss: ca. 94,44m² > Mietbeginn: 01.11.2010
Obergeschoss: ca. 105,21m² > Mietbeginn: 01.12.2016
Dachgeschoss: ca. 64,35m² > Mietbeginn: 01.11.2016
Mieteinnahmen:
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie eine entsprechende Mietaufstellung aus welcher ersichtlich ist, dass das Mieterhöhungspotenzial noch voll ausgeschöpft werden kann, sofern keine Eigennutzung vorgesehen ist.
Baujahr im Ursprung: 1890 (kein Denkmalschutz)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 14.06.2016 liegt vor.
Gas-Etagenheizung pro Wohnung, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 85,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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