in 45470 Mülheim an der Ruhr
ETW ca. 65m² I Balkon I TG-Stellplatz I ruhige Lage I gute Raumaufteilung I Mülh ...
| ImmoNr | A5-723/45470/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Von-Graefe-Straße |
| Hausnummer | 19 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja | Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1973 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 | Letzte Modernisierung | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl | Kaufpreis | 149.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | A5-723/45470/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Von-Graefe-Straße |
| Hausnummer | 19 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Bauweise errichtet. Die laufenden Instandhaltungen spiegeln sich in einem harmonischen Gesamtbild wider und sorgt für eine werthaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive.
Die zum Verkauf stehende und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss -mit Aufzug- eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gesamt 11 Parteien und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 65m² Wohnfläche.
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt.
Beim Betreten der Wohnung liegt linker Hand das Schlafzimmer, sowie das Bad mit WC und ein Gäste-WC. Geradeaus die Küche und auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohnraum mit einem direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West Balkon mit schöner Aussicht.
Zu diesem Objekt gehört ein eigener TG-Stellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen) mit einem direkten Zugang zum Treppenhaus. Somit gelangt man auch bei schlechtem Wetter trocken in die Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zu erwähnen ist weiter, dass das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße liegt und die familiäre Wohngegend sehr beliebt ist.
Die Wohnung ist aktuell an ein solides, solventes und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Sie eignet sich somit sowohl als renditestarkes Investment als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Entsprechende Auskünfte erhalten Sie hierzu auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt.
- Alle Wohnräume sind und mit einem hellen Echtholzparkett oder Laminat verlegt
Bad, WC und Küche sind modern gefliest
- Fenster Kunststoffrahmen/Doppelverglasung
- Balkon gefliest in Richtung Süd/West
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
- 1 TG-Stellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
- Aufzug
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnzimmer > ca. 23,22m²
- Schlafzimmer > ca. 15,78m²
- Küche > ca. 9,10m²
- Bad (Wanne/Dusche/WC) > ca. 5,34m²
- Gäste-WC > ca. 2,40m²
- Diele/Flur > ca. 5,96m²
- Loggia > ca. 3,20m² (= 50% von 6,40m²)
Gesamt: ca. 65,00m²
(Deckenhöhe ca. 2,47m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 4m² Lage Diese attraktive und gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil "Altstadt I" Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind auch fußläufig gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Insgesamt ist die Lage als ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)
Die nahegelegene A40, A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges *********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Die zum Verkauf stehende und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss -mit Aufzug- eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gesamt 11 Parteien und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 65m² Wohnfläche.
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt.
Beim Betreten der Wohnung liegt linker Hand das Schlafzimmer, sowie das Bad mit WC und ein Gäste-WC. Geradeaus die Küche und auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohnraum mit einem direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West Balkon mit schöner Aussicht.
Zu diesem Objekt gehört ein eigener TG-Stellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen) mit einem direkten Zugang zum Treppenhaus. Somit gelangt man auch bei schlechtem Wetter trocken in die Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zu erwähnen ist weiter, dass das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße liegt und die familiäre Wohngegend sehr beliebt ist.
Die Wohnung ist aktuell an ein solides, solventes und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Sie eignet sich somit sowohl als renditestarkes Investment als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Entsprechende Auskünfte erhalten Sie hierzu auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Alle Wohnräume sind und mit einem hellen Echtholzparkett oder Laminat verlegt
Bad, WC und Küche sind modern gefliest
- Fenster Kunststoffrahmen/Doppelverglasung
- Balkon gefliest in Richtung Süd/West
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
- 1 TG-Stellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
- Aufzug
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnzimmer > ca. 23,22m²
- Schlafzimmer > ca. 15,78m²
- Küche > ca. 9,10m²
- Bad (Wanne/Dusche/WC) > ca. 5,34m²
- Gäste-WC > ca. 2,40m²
- Diele/Flur > ca. 5,96m²
- Loggia > ca. 3,20m² (= 50% von 6,40m²)
Gesamt: ca. 65,00m²
(Deckenhöhe ca. 2,47m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 4m² Lage Diese attraktive und gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil "Altstadt I" Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind auch fußläufig gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Insgesamt ist die Lage als ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)
Die nahegelegene A40, A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
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+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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