in 45472 Mülheim an der Ruhr
”Geräumige Doppelhaushälfte" I ca. 164m² Wohnfläche I Wintergarten I Kamin I fam ...
| ImmoNr | A5-727/45472/6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 49 m² | Grundstücksgröße | 395 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | PLZ | 45472 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Amselstraße |
| Hausnummer | 23a | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja | Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Baujahr | 1982 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 449.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A5-727/45472/6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 395 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| PLZ | 45472 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Amselstraße |
| Hausnummer | 23a |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese geräumige Doppelhaushälfte in der Optik eines "Fachwerkhauses" mit Schwimmbad, Sauna, offenem Kamin und Wintergarten, liegt an einem flachen Hang in einer besonders verkehrsberuhigten und familiären Siedlung im beliebten Stadtteil Heißen von Mülheim an der Ruhr mit Blick ins Grüne.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 erbaut und die betreffende Doppelhaushälfte umfasst ca. 164m² Wohnfläche, welche sich in drei Etagen aufteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offenem Kamin und dem Zugang zu einem großen Balkon. Weiter eine Küche, welche ebenfalls den Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Ein großes Gäste-WC, eine Diele und ein Windfang im Eingangsbereich ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad mit WC und einem Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer sind offen gestaltet und die Decken gehen bis unter das Dach mit einer Höhe bis ca. 4,95m. Weiter ist ein zusätzliches Duschbad mit WC vorhanden. Von der Diele im Obergeschoss geht es über eine Treppe in den Dachspitz (Nutzfläche), welcher als Rückzug für die Kinder, Gäste oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Im Souterrain (mit Kellerbereich) ist ein Schwimmbad eingebaut und hat einen direkten Zugang zum Wintergarten und dem Garten mit Blick ins Grüne. Weiter wurde eine Sauna, eine Dusche und ein WC mit integriert. Ein großer Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.
Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) über welche es auch einen direkten Zugang zum Garten gibt, runden das Angebot zu diesem Objekt ab. Weiter besteht die Möglichkeit vor der Garage noch ein weiteres Fahrzeug sicher zu parken.
- Solide Bausubstanz in der Optik eines Fachwerkhauses
- Große und helle Räume
- In allen Räumen (auch Bäder und WC‘s) befinden sich Fenster mit viel Tageslicht
- Kunststoff-/Rahmenfenster (Doppelverglasung)
- Elektrische Rollos (überwiegend) in allen Räumen
- Spitzboden ausgebaut
- Offener Kamin im Wohnraum
- Je ein Balkon an der Vorder-/und Rückseite des Objektes
- Ruhiger Garten mit Terrasse (Wintergarten) und Blick ins Grüne
- Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
- Zwei Gäste-WC`s
- Hochwertige Marmortreppen
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz vor der Garage
*Angabe zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 38,91m²
- Küche > ca. 13,47m²
- WC > ca. 3,99m²
- Diele > ca. 4,65m²
- Flur/Abst.R. > ca. 3,30m²
- Windfang > ca. 2,16m²
Gesamt: > ca. 66,48m²
Deckenhöhe: ca. 2,45m
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 27,97m²
- Kind/Büro > ca. 19,88m²
- Wannenbad/WC > ca. 9,43m²
- Duschbad/WC > ca. 4,95m²
- Diele > ca. 5,40m²
Gesamt: > ca. 67,63m²
Deckenhöhen: ca. 2,69m bis ca. 4,35m
Souterrain:
- Schwimmbad > ca. 15,10m² (= 50% Anrechnung von ca. 30,20m²)
- Sauna/WC > ca. 3,76m² (= 50% Anrechnung von ca. 7,52m²)
- Flur > ca. 2,49m² (= 50% Anrechnung von ca. 4,98m²)
Gesamt: > ca. 21,35m² (= 50% Anrechnung von ca. 42,70m²)
Deckenhöhe: ca. 2,47m
- Balkon Vorderseite > ca. 1,20m² (= 25% von ca. 4,80m²)
- Balkon Gartenseite > ca. 3,70m² (= 25% von ca. 14,80m²)
- Wintergarten Gartenseite > ca. 8,90m² (= 25% von ca. 17,80m²)
Gesamt: > ca. 13,80m²
Erdgeschoss > ca. 66,48m²
Obergeschoss > ca. 67,63m²
Souterrain > ca. 21,35m²
Gesamt: > (ca. 155,46m² abzgl. 3% für Putz) = 150,20m²
Gesamt: Wohnfläche (inkl. anteilig 25% für Balkone/Wintergarten) > ca. 164m²
Gesamt: Nutzfläche > ca. 49,13m² (Keller und Dachspitz) Lage Wer hier in der Amselstraße und dem beliebten Umfeld im Stadtteil Heißen von Mülheim an der Ruhr eine Immobilie sein Eigen nennen darf, kann sich wirklich glücklich schätzen. Selten ergibt sich ein unverbauter Blick ins Grüne in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend und man genießt dennoch alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt in NRW.
Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe liegt die Parkanlage an der Max-Halbach-Straße, welche als die Grüne Oase im Stadtteil Heißen gilt. Am nahegelegenen Sunderweg befindet sich der schöne, ruhige und in der Natur liegende Kinderspielplatz "Finkenkamp".
Abgesehen von der grünen und ruhigen Lage, sowie der familiären Wohngegend gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielen Geschäften im nahe gelegenen Rhein-Ruhr-Zentrum.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A40, A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund.
Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 954,88 € jährl. (Stand: 2025)
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ihr direkter Ansprechpartner ist:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 erbaut und die betreffende Doppelhaushälfte umfasst ca. 164m² Wohnfläche, welche sich in drei Etagen aufteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offenem Kamin und dem Zugang zu einem großen Balkon. Weiter eine Küche, welche ebenfalls den Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Ein großes Gäste-WC, eine Diele und ein Windfang im Eingangsbereich ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad mit WC und einem Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer sind offen gestaltet und die Decken gehen bis unter das Dach mit einer Höhe bis ca. 4,95m. Weiter ist ein zusätzliches Duschbad mit WC vorhanden. Von der Diele im Obergeschoss geht es über eine Treppe in den Dachspitz (Nutzfläche), welcher als Rückzug für die Kinder, Gäste oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Im Souterrain (mit Kellerbereich) ist ein Schwimmbad eingebaut und hat einen direkten Zugang zum Wintergarten und dem Garten mit Blick ins Grüne. Weiter wurde eine Sauna, eine Dusche und ein WC mit integriert. Ein großer Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.
Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) über welche es auch einen direkten Zugang zum Garten gibt, runden das Angebot zu diesem Objekt ab. Weiter besteht die Möglichkeit vor der Garage noch ein weiteres Fahrzeug sicher zu parken.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Solide Bausubstanz in der Optik eines Fachwerkhauses
- Große und helle Räume
- In allen Räumen (auch Bäder und WC‘s) befinden sich Fenster mit viel Tageslicht
- Kunststoff-/Rahmenfenster (Doppelverglasung)
- Elektrische Rollos (überwiegend) in allen Räumen
- Spitzboden ausgebaut
- Offener Kamin im Wohnraum
- Je ein Balkon an der Vorder-/und Rückseite des Objektes
- Ruhiger Garten mit Terrasse (Wintergarten) und Blick ins Grüne
- Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
- Zwei Gäste-WC`s
- Hochwertige Marmortreppen
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz vor der Garage
*Angabe zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 38,91m²
- Küche > ca. 13,47m²
- WC > ca. 3,99m²
- Diele > ca. 4,65m²
- Flur/Abst.R. > ca. 3,30m²
- Windfang > ca. 2,16m²
Gesamt: > ca. 66,48m²
Deckenhöhe: ca. 2,45m
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 27,97m²
- Kind/Büro > ca. 19,88m²
- Wannenbad/WC > ca. 9,43m²
- Duschbad/WC > ca. 4,95m²
- Diele > ca. 5,40m²
Gesamt: > ca. 67,63m²
Deckenhöhen: ca. 2,69m bis ca. 4,35m
Souterrain:
- Schwimmbad > ca. 15,10m² (= 50% Anrechnung von ca. 30,20m²)
- Sauna/WC > ca. 3,76m² (= 50% Anrechnung von ca. 7,52m²)
- Flur > ca. 2,49m² (= 50% Anrechnung von ca. 4,98m²)
Gesamt: > ca. 21,35m² (= 50% Anrechnung von ca. 42,70m²)
Deckenhöhe: ca. 2,47m
- Balkon Vorderseite > ca. 1,20m² (= 25% von ca. 4,80m²)
- Balkon Gartenseite > ca. 3,70m² (= 25% von ca. 14,80m²)
- Wintergarten Gartenseite > ca. 8,90m² (= 25% von ca. 17,80m²)
Gesamt: > ca. 13,80m²
Erdgeschoss > ca. 66,48m²
Obergeschoss > ca. 67,63m²
Souterrain > ca. 21,35m²
Gesamt: > (ca. 155,46m² abzgl. 3% für Putz) = 150,20m²
Gesamt: Wohnfläche (inkl. anteilig 25% für Balkone/Wintergarten) > ca. 164m²
Gesamt: Nutzfläche > ca. 49,13m² (Keller und Dachspitz) Lage Wer hier in der Amselstraße und dem beliebten Umfeld im Stadtteil Heißen von Mülheim an der Ruhr eine Immobilie sein Eigen nennen darf, kann sich wirklich glücklich schätzen. Selten ergibt sich ein unverbauter Blick ins Grüne in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend und man genießt dennoch alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt in NRW.
Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe liegt die Parkanlage an der Max-Halbach-Straße, welche als die Grüne Oase im Stadtteil Heißen gilt. Am nahegelegenen Sunderweg befindet sich der schöne, ruhige und in der Natur liegende Kinderspielplatz "Finkenkamp".
Abgesehen von der grünen und ruhigen Lage, sowie der familiären Wohngegend gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielen Geschäften im nahe gelegenen Rhein-Ruhr-Zentrum.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A40, A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund.
Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ihr direkter Ansprechpartner ist:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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