in 45479 Mülheim an der Ruhr
"Schöne & Sanierte 3-Zimmer-Wohnung" I mit Gartennutzung I ruhige Lage I Mülhei ...
| ImmoNr | A5-729/45479/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 45479 | Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Kurfürstenstraße | Hausnummer | 61 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 1. Obergesc | Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1939 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 1.150 € |
| Kaution | 2.850 € |
| ImmoNr | A5-729/45479/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 45479 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Kurfürstenstraße |
| Hausnummer | 61 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Obergesc |
| Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.150 € |
| Kaution | 2.850 € |
Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig "kernsanierte Traumwohnung" mit 3 Zimmern und ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in einer ruhigen Wohnlage von Mülheim/Broicher-Mitte.
Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und attraktive Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Die Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter mit einer ins Detail durchdachte Raumaufteilung.
Ein großer Garten mit Freisitz, Grillmöglichkeit etc. steht dieser Wohnung ebenfalls zur Verfügung, welcher mit der Wohnung im Dachgeschoss gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Fakten:
- Alle Wohnräume sind mit einen hochwertigen hellen Echtholzparkett in aufwendiger Optik verlegt und schaffen somit Wärme und Behaglichkeit.
- Flur, Küche und das Wannenbad mit Dusche und WC sind hell gefliest, was dem Gesamtkonzept Sauberkeit und zeitlose Eleganz verleiht
- Ruhiges, gut belüftetes Schlafzimmer, das genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel bietet
- Modern gestaltete Küche mit ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile
- Alle Räume verfügen über Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen
- Neue Türen/Zargen in weiß mit modernen Drückern in Nickel
- Komplett neu tapeziert und freundlich weiß gestrichen
- Downlights in "fast" alle Räumen
- In allen Räumen neue Schalter etc. inkl. Internetanschlüsse
- Neue und hochwertige weiße Kunststoffrahmen/Fenster sorgen für gute Wärme-/und Schalldämmung
- Warmwasser via Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Eigener Kellerverschlag für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder einer kleinen Familie.
- Wohn-/Essraum > ca. 26,14m²
- Schlafzimmer > ca. 14,72m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 13,51m²
- Küche > ca. 7,62m²
- Dusch-/Wannenbad/WC > ca. 6,41m²
- Eingang_Diele > ca. 5,17m²
- Flur > ca. 1,79m²
Gesamt: ca. 75,36m²
Deckenhöhe: ca. 2,87m
*Nutzfläche*
- Kellerverschlag > 4m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kidas, Freizeiteinrichtungen und Ärzte, sowie das Zentrum von Mülheim an der Ruhr, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und somit sehr gut zu Fuß erreichbar.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.540 (Wikipedia 2025)
Die nahegelegene A40 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und die A52.
Sonstiges Die Wohnung wird nach einer kompletten Kernsanierung im Erstbezug neu vermietet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vom Eigentümer nur an Interessenten vermietet wird, welche in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Weiter ist diese Wohnung für max. drei Personen ausgelegt.
Zur Anmietung muss der Nachweis einer Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 2.850 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und attraktive Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Die Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter mit einer ins Detail durchdachte Raumaufteilung.
Ein großer Garten mit Freisitz, Grillmöglichkeit etc. steht dieser Wohnung ebenfalls zur Verfügung, welcher mit der Wohnung im Dachgeschoss gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Fakten:
- Alle Wohnräume sind mit einen hochwertigen hellen Echtholzparkett in aufwendiger Optik verlegt und schaffen somit Wärme und Behaglichkeit.
- Flur, Küche und das Wannenbad mit Dusche und WC sind hell gefliest, was dem Gesamtkonzept Sauberkeit und zeitlose Eleganz verleiht
- Ruhiges, gut belüftetes Schlafzimmer, das genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel bietet
- Modern gestaltete Küche mit ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile
- Alle Räume verfügen über Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen
- Neue Türen/Zargen in weiß mit modernen Drückern in Nickel
- Komplett neu tapeziert und freundlich weiß gestrichen
- Downlights in "fast" alle Räumen
- In allen Räumen neue Schalter etc. inkl. Internetanschlüsse
- Neue und hochwertige weiße Kunststoffrahmen/Fenster sorgen für gute Wärme-/und Schalldämmung
- Warmwasser via Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Eigener Kellerverschlag für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder einer kleinen Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Wohn-/Essraum > ca. 26,14m²
- Schlafzimmer > ca. 14,72m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 13,51m²
- Küche > ca. 7,62m²
- Dusch-/Wannenbad/WC > ca. 6,41m²
- Eingang_Diele > ca. 5,17m²
- Flur > ca. 1,79m²
Gesamt: ca. 75,36m²
Deckenhöhe: ca. 2,87m
*Nutzfläche*
- Kellerverschlag > 4m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kidas, Freizeiteinrichtungen und Ärzte, sowie das Zentrum von Mülheim an der Ruhr, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und somit sehr gut zu Fuß erreichbar.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.540 (Wikipedia 2025)
Die nahegelegene A40 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und die A52.
1
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vom Eigentümer nur an Interessenten vermietet wird, welche in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Weiter ist diese Wohnung für max. drei Personen ausgelegt.
Zur Anmietung muss der Nachweis einer Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 2.850 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Weitere Optionen
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+49 174 - 9079995
kobras@amino-immobilien.de
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