in 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
"ATTRAKTIV-REPRÄSENTATIV-MODERN" Terrassenwohnung mit ca. 133m² und großem Garte ...
| ImmoNr | A6-767/45481/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung | Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kellerfläche | 9 m² |
| PLZ | 45481 | Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Nachbarsweg | Hausnummer | 128b |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 | Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Bodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Seniorengerecht | Ja |
| Küche | offene Küche | ISDN Anschluss | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gäste WC | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 01.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B | Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaltmiete | 1.730 € |
| Nebenkosten | 495 € | Warmmiete | 2.295 € |
| Kaution | 3.600 € | Stellplatzmiete | 70 € |
| ImmoNr | A6-767/45481/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kellerfläche | 9 m² |
| PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Nachbarsweg |
| Hausnummer | 128b |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Bodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | offene Küche |
| ISDN Anschluss | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 1.730 € |
| Nebenkosten | 495 € |
| Warmmiete | 2.295 € |
| Kaution | 3.600 € |
| Stellplatzmiete | 70 € |
Objektbeschreibung Diese „außergewöhnlich großzügige Wohnung“ bietet auf ca. 133m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das selten zur Miete angeboten wird.
Die 2013 errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einem durchdachten Grundriss zu einem Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele mit klaren Sichtachsen und offener Raumwirkung ein Gefühl von Weite.
"Zentrale" ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch Weitläufigkeit, große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich besticht. Hier entsteht der zentrale Lebensmittelpunkt für entspannte Abende, Familienleben oder repräsentatives Wohnen.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Weiter ein großes Wannenbad mit bodentiefer Dusche (100cm x 100cm) und WC, sowie ein Gäste-WC mit einer ebenfalls bodentiefen Dusche (80cm x 80cm).
„Alles in Allem“ erhöht sich somit der Wohnkomfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Personen, welche in einem ruhigen und gehobenen Umfeld "wohnen und leben" möchten.
Die Badezimmer sind modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet – mit klaren Linien, bodengleichen Elementen und ruhiger Gestaltung.
Die moderne Küche mit Ihren weißen Fronten und einer großen Kochinsel mit hochwertigen E-Geräten ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die angrenzende Terrasse mit einer Größe von ca. 32m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzgruppen, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses, sodass der Weg von Tiefgarage oder Keller zur Wohnung ohne Stufen möglich ist. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, ohne Kompromisse beim Design oder der Wohnqualität.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 9m² sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz (in der Kaltmiete inbegriffen), der wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Alle "Highlights" im Überblick
- Großzügige Wohnfläche mit ca. 133m² mit viel Tageslicht.
- Teils überdachte Gartenterrasse mit ca. 32m²
- Großer Garten mit viel Grün und altem Baumbestand mit ca. 200m²
(hier lässt auch sich manchmal ein Reh blicken und ein süßes Eichhörnchen hat hier ebenfalls sein Zuhause).
- Moderne Küche mit weißen Fronten und Siemens E-Geräten, welche optimal im Wohnbereich platziert ist.
- Zwei Bäder/WC`s welche mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet sind, sowie mit modernen Fliesen in anthrazit und beige verlegt wurden. Die Duschen sind bodentief mit Glastüren.
- Kunststoffrahmen-Fenster (anthrazit) mit "Vierfach-Verglasung" und "Thermo-Isolierung" abschließbar und "Alarm" gesichert.
- Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos, welche auch über eine App "smart" gesteuert werden können.
- Einbruchsichere Wohnungstür und hochwertige Zimmertüren in weiß mit modernen Drückern.
- Ausreichend verteilte Schalter, Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen in modern schwarz matt der Marke Gira.
- Praktische Abstellkammer
- Alarmanlage (in jedem Raum befinden sich Bewegungsmeldung mit Wärmesensor)
- Aufzug in alle Ebenen
- Eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 9m² und Stromanschluss
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Fahrradraum
- Breiter TG-Stellplatz mit Stromanschluss
- Barrierefreier Zugang zum Haus-/ und Wohnugseingang Lage Die Wohnanlage mit gesamt 8 Parteien befindet sich in einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet im sehr beliebten Stadtteil "Saarn" von Mülheim an der Ruhr.
Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Mehr-/Einfamilienhäusern und einer insgesamt ruhigen, angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist sehr gut aufgestellt:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung (Saarner Mitte) und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsbereiche in den angrenzenden Stadtteilen, die eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Service bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil:
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt, sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto.
Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Umfeld:
Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umkreis angesiedelt und gut erreichbar.
Gleichzeitig sorgen Grünflächen, kleinere Parkanlagen und ruhige Seitenstraßen für Raum zur Erholung und für Aktivitäten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und solider Anbindung überzeugt – ein idealer Standort für Paare und alleinstehende Personen, aber auch für ältere Menschen, welche "etwas anders" wohnen und leben möchten.
Sonstiges - In den Nebenkosten sind die aktuellen Heizkosten in Höhe von 60,00 € inbegriffen.
- Die Kaution liegt bei 3.600,00 €
- Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Haftplicht-/oder Hausratversicherung vorzulegen.
- Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.
WICHTIGER HINWEIS:
Aktuell wird die Außenfassade neu gedämmt und neu gestaltet. Demnach wird das Objekt noch bis Juni/Juli 2026 eingerüstet sein.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Die 2013 errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einem durchdachten Grundriss zu einem Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele mit klaren Sichtachsen und offener Raumwirkung ein Gefühl von Weite.
"Zentrale" ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch Weitläufigkeit, große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich besticht. Hier entsteht der zentrale Lebensmittelpunkt für entspannte Abende, Familienleben oder repräsentatives Wohnen.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Weiter ein großes Wannenbad mit bodentiefer Dusche (100cm x 100cm) und WC, sowie ein Gäste-WC mit einer ebenfalls bodentiefen Dusche (80cm x 80cm).
„Alles in Allem“ erhöht sich somit der Wohnkomfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Personen, welche in einem ruhigen und gehobenen Umfeld "wohnen und leben" möchten.
Die Badezimmer sind modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet – mit klaren Linien, bodengleichen Elementen und ruhiger Gestaltung.
Die moderne Küche mit Ihren weißen Fronten und einer großen Kochinsel mit hochwertigen E-Geräten ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die angrenzende Terrasse mit einer Größe von ca. 32m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzgruppen, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses, sodass der Weg von Tiefgarage oder Keller zur Wohnung ohne Stufen möglich ist. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, ohne Kompromisse beim Design oder der Wohnqualität.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Endenergieverbrauch: 66.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 9m² sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz (in der Kaltmiete inbegriffen), der wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Alle "Highlights" im Überblick
- Großzügige Wohnfläche mit ca. 133m² mit viel Tageslicht.
- Teils überdachte Gartenterrasse mit ca. 32m²
- Großer Garten mit viel Grün und altem Baumbestand mit ca. 200m²
(hier lässt auch sich manchmal ein Reh blicken und ein süßes Eichhörnchen hat hier ebenfalls sein Zuhause).
- Moderne Küche mit weißen Fronten und Siemens E-Geräten, welche optimal im Wohnbereich platziert ist.
- Zwei Bäder/WC`s welche mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet sind, sowie mit modernen Fliesen in anthrazit und beige verlegt wurden. Die Duschen sind bodentief mit Glastüren.
- Kunststoffrahmen-Fenster (anthrazit) mit "Vierfach-Verglasung" und "Thermo-Isolierung" abschließbar und "Alarm" gesichert.
- Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos, welche auch über eine App "smart" gesteuert werden können.
- Einbruchsichere Wohnungstür und hochwertige Zimmertüren in weiß mit modernen Drückern.
- Ausreichend verteilte Schalter, Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen in modern schwarz matt der Marke Gira.
- Praktische Abstellkammer
- Alarmanlage (in jedem Raum befinden sich Bewegungsmeldung mit Wärmesensor)
- Aufzug in alle Ebenen
- Eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 9m² und Stromanschluss
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Fahrradraum
- Breiter TG-Stellplatz mit Stromanschluss
- Barrierefreier Zugang zum Haus-/ und Wohnugseingang Lage Die Wohnanlage mit gesamt 8 Parteien befindet sich in einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet im sehr beliebten Stadtteil "Saarn" von Mülheim an der Ruhr.
Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Mehr-/Einfamilienhäusern und einer insgesamt ruhigen, angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist sehr gut aufgestellt:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung (Saarner Mitte) und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsbereiche in den angrenzenden Stadtteilen, die eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Service bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil:
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt, sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto.
Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Umfeld:
Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umkreis angesiedelt und gut erreichbar.
Gleichzeitig sorgen Grünflächen, kleinere Parkanlagen und ruhige Seitenstraßen für Raum zur Erholung und für Aktivitäten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und solider Anbindung überzeugt – ein idealer Standort für Paare und alleinstehende Personen, aber auch für ältere Menschen, welche "etwas anders" wohnen und leben möchten.
1
- Die Kaution liegt bei 3.600,00 €
- Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Haftplicht-/oder Hausratversicherung vorzulegen.
- Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.
WICHTIGER HINWEIS:
Aktuell wird die Außenfassade neu gedämmt und neu gestaltet. Demnach wird das Objekt noch bis Juni/Juli 2026 eingerüstet sein.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.