in 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
"Gemütliche & Zentrale" 2-Zimmerwohnung I ca. 64m² I in Mülheim a.d. Ruhr/Saarn ...
| ImmoNr | A6-839/45481/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 4 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| PLZ | 45481 | Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Völklinger Straße | Hausnummer | 27 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG | Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 20 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83,6 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 09.03.2036 |
| Letzte Modernisierung | 2016 Sanierung Badezimmer/WC | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 524 € | Nebenkosten | 155 € |
| Warmmiete | 679 € | Kaution | 1.572 € |
| Stellplatzmiete | 20 € | Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | A6-839/45481/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Völklinger Straße |
| Hausnummer | 27 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2036 |
| Letzte Modernisierung | 2016 Sanierung Badezimmer/WC |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 524 € |
| Nebenkosten | 155 € |
| Warmmiete | 679 € |
| Kaution | 1.572 € |
| Stellplatzmiete | 20 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese zentral gelegene Etagenwohnung mit 2 Zimmern und einer Gesamtgröße von ca. 64m² mit Balkon zum ruhigen Innenhof, befindet sich im 3.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im angesehenen Stadtteil -Saarn- mit seiner beliebten Einkaufsmeile der "Düsseldorfer Straße".
Neben dem Wohnraum und dem Schlafzimmer, zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, sowie ein Bad mit Wanne und WC.
Die Wohnräume und die Diele sind mit einem hellen Echtholz-Parkett (Schlafzimmer mit Laminat) verlegt.
Die Küche, wie auch das Bad sind ansprechend gefliest.
In allen Wohnräumen (außer dem Bad/WC) befinden sich Fenster.
Weiter können Sie auf Ihrem Balkon (mit Markise) Ihre freie Stunden und die Feierabende genießen und mit einem Blick ins Grüne bestens entspannen.
Die Wohnung ist gepflegt und wird mit der Neuvermietung besenrein übergeben.
Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum mit ca. 10m².
Mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg liegt diese Wohnanlage im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
- Alle Wohnräume und die sind mit hochwertigen Parket verlegt
- Badezimmer mit Wanne und WC gefliest
Im Jahr 2016 komplett renoviert und mit Handtuchhalter-Heizung ausgestattet
- Küche gefliest
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Fenster Kunststoffrahmen weiss Doppel-Verglasung
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Keller
- Eigener Kellerraum
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 20,43m²
- Schlafzimmer > ca. 12,96m²
- Küche > ca. 8,28m²
- Bad (Wanne/WC) > ca. 5,52m²
- Diele > ca. 14,09m²
- Balkon > ca. 2,92m² (= 50% von ca. 5,84m²)
gesamt: ca. 64,20m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > ca. 2,52m
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 10,00m²
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Heizung über eigene Gastherme
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 0.000,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
Die Wohnung wird mit der Neuvermietung besenrein vom Vermieter übergeben.
Reinigung der jeweiligen Etage erfolgt wöchentlich über die jeweiligen Mieter.
Die komplette Kellerreinigung erfolgt monatlich über die die jeweiligen Hausbewohner.
**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann. Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 2 Personen vorgesehen**
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter/Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Neben dem Wohnraum und dem Schlafzimmer, zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, sowie ein Bad mit Wanne und WC.
Die Wohnräume und die Diele sind mit einem hellen Echtholz-Parkett (Schlafzimmer mit Laminat) verlegt.
Die Küche, wie auch das Bad sind ansprechend gefliest.
In allen Wohnräumen (außer dem Bad/WC) befinden sich Fenster.
Weiter können Sie auf Ihrem Balkon (mit Markise) Ihre freie Stunden und die Feierabende genießen und mit einem Blick ins Grüne bestens entspannen.
Die Wohnung ist gepflegt und wird mit der Neuvermietung besenrein übergeben.
Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum mit ca. 10m².
Mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg liegt diese Wohnanlage im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Alle Wohnräume und die sind mit hochwertigen Parket verlegt
- Badezimmer mit Wanne und WC gefliest
Im Jahr 2016 komplett renoviert und mit Handtuchhalter-Heizung ausgestattet
- Küche gefliest
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Fenster Kunststoffrahmen weiss Doppel-Verglasung
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Keller
- Eigener Kellerraum
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 20,43m²
- Schlafzimmer > ca. 12,96m²
- Küche > ca. 8,28m²
- Bad (Wanne/WC) > ca. 5,52m²
- Diele > ca. 14,09m²
- Balkon > ca. 2,92m² (= 50% von ca. 5,84m²)
gesamt: ca. 64,20m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > ca. 2,52m
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 10,00m²
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Heizung über eigene Gastherme
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 0.000,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
Die Wohnung wird mit der Neuvermietung besenrein vom Vermieter übergeben.
Reinigung der jeweiligen Etage erfolgt wöchentlich über die jeweiligen Mieter.
Die komplette Kellerreinigung erfolgt monatlich über die die jeweiligen Hausbewohner.
**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann. Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 2 Personen vorgesehen**
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter/Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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