in 46049 Oberhausen
"Schöne & sanierte/modernisierte 3-Zimmer-Wohnung" in Oberhausen/Lirich
| ImmoNr | A6-851/46049/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung | Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 46049 | Ort | Oberhausen |
| Straße | Katharinenstraße | Hausnummer | 30 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1939 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 | Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaltmiete | 495 € |
| Nebenkosten | 190 € | Warmmiete | 685 € |
| Kaution | 1.485 € |
| ImmoNr | A6-851/46049/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 46049 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Katharinenstraße |
| Hausnummer | 30 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 495 € |
| Nebenkosten | 190 € |
| Warmmiete | 685 € |
| Kaution | 1.485 € |
Objektbeschreibung Diese aktuell "sanierte/modernisierte Wohnung" mit 3 Zimmern und ca. 56,18m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss (3.OG ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Wohnlage von Oberhausen/Lirich.
Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und attraktive Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Lebensqualität dieses Standortes.
Die Wohnung wurde aktuell saniert/modernisiert und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter mit einer ins Detail durchdachte Raumaufteilung.
Fakten:
- Alle Räume sind mit einen hellen Laminat in Holzoptik verlegt und schaffen somit Wärme und Behaglichkeit.
- Das Duschbad mit WC ist hell gefliest, was dem Gesamtkonzept Sauberkeit und zeitlose Eleganz verleiht. Hier steht auch ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
- Modern gestaltete Kochnische mit ausreichend Platz für eine kleinere Küchenzeile.
- Alle Räume verfügen über Fenster die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
- Alle Türen/Zargen in weiß mit modernen Drückern in nickel.
- Komplett tapeziert und freundlich weiß gestrichen.
- Fenster/Kunststoffrahmen weiss mit Doppelverglasung.
- Neue Heizköper mit Wärmethermostat.
- Warmwasser via Durchlauferhitzer in Küche und Bad (im Bad vorhanden).
- Eigener Kellerverschlag für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder einem jungen Paar.
Hinweis:
Die Bilder zu den möblierten Räumen sind KI-generiert, um eine "Wohngestaltung" darstellen zu können.
- Wohnzimmer > ca. 14,41m²
- Esszimmer > ca. 14,54m²
- Kochnische > ca. 4,66m²
- Schlafzimmer > ca. 14,25m²
- Duschbad/WC > ca. 4,45m²
- Eingang_Diele > ca. 3,87m²
Gesamt: ca. 56,18m²
Deckenhöhe: ca. 2,52m
*Nutzfläche*
- Kellerverschlag > 4m² Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 213.178 (2025 Wikipedia)
Der beliebte Stadtteil Lirich, bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung ab.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A42 "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges Die Wohnung wird nach einer Sanierung und Modernisierung im Erstbezug neu vermietet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vom Eigentümer an max. 2 Personen vermietet wird, welche in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Zur Anmietung muss der Nachweis einer Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.485,00 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und attraktive Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Lebensqualität dieses Standortes.
Die Wohnung wurde aktuell saniert/modernisiert und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter mit einer ins Detail durchdachte Raumaufteilung.
Fakten:
- Alle Räume sind mit einen hellen Laminat in Holzoptik verlegt und schaffen somit Wärme und Behaglichkeit.
- Das Duschbad mit WC ist hell gefliest, was dem Gesamtkonzept Sauberkeit und zeitlose Eleganz verleiht. Hier steht auch ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
- Modern gestaltete Kochnische mit ausreichend Platz für eine kleinere Küchenzeile.
- Alle Räume verfügen über Fenster die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
- Alle Türen/Zargen in weiß mit modernen Drückern in nickel.
- Komplett tapeziert und freundlich weiß gestrichen.
- Fenster/Kunststoffrahmen weiss mit Doppelverglasung.
- Neue Heizköper mit Wärmethermostat.
- Warmwasser via Durchlauferhitzer in Küche und Bad (im Bad vorhanden).
- Eigener Kellerverschlag für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder einem jungen Paar.
Hinweis:
Die Bilder zu den möblierten Räumen sind KI-generiert, um eine "Wohngestaltung" darstellen zu können.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Wohnzimmer > ca. 14,41m²
- Esszimmer > ca. 14,54m²
- Kochnische > ca. 4,66m²
- Schlafzimmer > ca. 14,25m²
- Duschbad/WC > ca. 4,45m²
- Eingang_Diele > ca. 3,87m²
Gesamt: ca. 56,18m²
Deckenhöhe: ca. 2,52m
*Nutzfläche*
- Kellerverschlag > 4m² Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 213.178 (2025 Wikipedia)
Der beliebte Stadtteil Lirich, bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung ab.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A42 "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
1
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vom Eigentümer an max. 2 Personen vermietet wird, welche in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Zur Anmietung muss der Nachweis einer Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.485,00 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Armin Hertrich
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