in 46047 Oberhausen
"Historischer Wohntraum" am Kaisergarten | ca. 234 m² Wohnfläche | ca. 1.015 m² ...
| ImmoNr | A6-857/46047/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 1.015 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl der Geschosse | 2 |
| PLZ | 46047 | Ort | Oberhausen |
| Straße | Am Grafenbusch | Hausnummer | 22 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort | Haustiere | Ja |
| Denkmalgeschützt | Ja | Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja | Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1919 | Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Letzte Modernisierung | Umfangreiche Modernisierungen in 1992/2004 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 669.000 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | A6-857/46047/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 1.015 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Geschosse | 2 |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Am Grafenbusch |
| Hausnummer | 22 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort |
| Haustiere | Ja |
| Denkmalgeschützt | Ja |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1919 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Letzte Modernisierung | Umfangreiche Modernisierungen in 1992/2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Diese stilvolle und historische Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Siedlung Grafenbusch in Oberhausen. Der unmittelbar angrenzende Kaisergarten ist praktisch in Sichtweite und bequem zu Fuß erreichbar – eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.
Die im Jahr 1920 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² und verfügt über insgesamt ca. 234,42 m² Wohnfläche. Mit 7 Wohnräumen, 2 Bädern und einem separaten WC, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken verleihen dem Haus ein besonderes Wohngefühl. Historische Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie weitere erhaltene Details unterstreichen den ursprünglichen Charakter und schaffen eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnen.
Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio eröffnen zusätzliche Möglichkeiten und können sowohl in das eigene Wohnkonzept integriert als auch zur Vermietung genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bildet einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Haus und bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung.
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – für Menschen, die das Besondere suchen.
- ca. 1.015 m² Grundstück
- Baujahr 1920
- insgesamt 7 Wohnräume
- 2 Wohneinheiten
- 2 Bäder + separates WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio
- großzügige Raumaufteilung und hohe Decken
- historische Echtholzparkett-Böden
- historische Fliesenböden
- großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
- vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung und/oder Vermietung
- ruhige Wohnlage in der historischen Siedlung Grafenbusch
- Kaisergarten in unmittelbarer Nähe
- Westfield Centro, Gasometer und Neue Mitte schnell erreichbar
- Garage - Baujahr 2008
- Pkw - Stellplatz
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Wohnraum "1" > ca. 26,19m²
- Wohnraum "2" > ca. 21,50m²
- Wohnraum "3" > ca. 14,06m²
- Esszimmer/Küche > ca. 17,77m²
- Diele > ca. 2,94m²
- Bad-WC > ca. 9,39m²
- Eingangsbereich > ca. 4,30m²
Gesamt: ca. 96,15m²
Obergeschoss:
- Wohnraum "1" > ca. 26,48m²
- Wohnraum "2" > ca. 26,48m²
- Wohnraum "3" > ca. 22,69m²
- Küche > ca. 10,78m²
- Diele > ca. 6,27m²
- WC > ca. 2,87m²
Gesamt: ca. 95,57m²
Dachgeschoss "Studio:
- Wohnraum "1" > ca. 38,50m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,20m²
Gesamt: ca. 42,70m²
Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume/Heizung
Gesamt: ca. 95,00m²
"Wichtiger Hinweis zum Kellerbereich"
In der Vergangenheit kam es aufgrund einer seinerzeit undichten Abwasserleitung zu einer teilweisen Absenkung des Kellerbodens. Die Ursache wurde bereits im Jahr 2015 durch die Stadt Oberhausen behoben.
Aktuell wird im Zuge des Verkaufs geklärt, in welchem Umfang der Kellerboden wiederhergestellt werden kann, welche Kosten hierfür entstehen und ob eine Kostenübernahme bzw. Förderung im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz möglich ist.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberhausen, einer zentral gelegenen Großstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Kaisergarten mit seinen weitläufigen Grünflächen rund um Schloss Oberhausen. Die beliebte Parkanlage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – ein außergewöhnlicher Standortvorteil inmitten der Stadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle am Kaisergarten sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Neue Mitte Oberhausen mit dem Westfield Centro, der Rudolf Weber-ARENA und dem imposanten Gasometer bietet darüber hinaus ein außergewöhnlich vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A42 und A516 sind unmittelbar erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die A2, A3, A40 und A52 sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw komfortabel erreichbar.
Eine Lage, die Urbanität, Mobilität und Naherholung auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.
Sonstiges Durchgeführte Sanierungen-/Modernisierungen im Jahr 1992 und 2004:
- Dacheindeckung-/Isolierung
- Wasserleitungen und Elektrik (überwiegend)
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- Bäder/WC im OG und DG
- Kunststoffrahmenfenster/Doppelverglasung (überwiegend in allen Räumen)
Nebenkosten:
- Grundsteuer ca. 464,01 € (ab 2025)
- Grundbesitzabgaben ca. 501,14 € (für 2026)
Gesamt: ca. 965,15 € jhrl.
Gesamt: ca. 80,43 € mtl.
Warmwasser:
> Über Durchlauferhitzer
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Die im Jahr 1920 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² und verfügt über insgesamt ca. 234,42 m² Wohnfläche. Mit 7 Wohnräumen, 2 Bädern und einem separaten WC, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken verleihen dem Haus ein besonderes Wohngefühl. Historische Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie weitere erhaltene Details unterstreichen den ursprünglichen Charakter und schaffen eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnen.
Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio eröffnen zusätzliche Möglichkeiten und können sowohl in das eigene Wohnkonzept integriert als auch zur Vermietung genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bildet einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Haus und bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung.
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – für Menschen, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
- ca. 1.015 m² Grundstück
- Baujahr 1920
- insgesamt 7 Wohnräume
- 2 Wohneinheiten
- 2 Bäder + separates WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio
- großzügige Raumaufteilung und hohe Decken
- historische Echtholzparkett-Böden
- historische Fliesenböden
- großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
- vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung und/oder Vermietung
- ruhige Wohnlage in der historischen Siedlung Grafenbusch
- Kaisergarten in unmittelbarer Nähe
- Westfield Centro, Gasometer und Neue Mitte schnell erreichbar
- Garage - Baujahr 2008
- Pkw - Stellplatz
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Wohnraum "1" > ca. 26,19m²
- Wohnraum "2" > ca. 21,50m²
- Wohnraum "3" > ca. 14,06m²
- Esszimmer/Küche > ca. 17,77m²
- Diele > ca. 2,94m²
- Bad-WC > ca. 9,39m²
- Eingangsbereich > ca. 4,30m²
Gesamt: ca. 96,15m²
Obergeschoss:
- Wohnraum "1" > ca. 26,48m²
- Wohnraum "2" > ca. 26,48m²
- Wohnraum "3" > ca. 22,69m²
- Küche > ca. 10,78m²
- Diele > ca. 6,27m²
- WC > ca. 2,87m²
Gesamt: ca. 95,57m²
Dachgeschoss "Studio:
- Wohnraum "1" > ca. 38,50m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,20m²
Gesamt: ca. 42,70m²
Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume/Heizung
Gesamt: ca. 95,00m²
"Wichtiger Hinweis zum Kellerbereich"
In der Vergangenheit kam es aufgrund einer seinerzeit undichten Abwasserleitung zu einer teilweisen Absenkung des Kellerbodens. Die Ursache wurde bereits im Jahr 2015 durch die Stadt Oberhausen behoben.
Aktuell wird im Zuge des Verkaufs geklärt, in welchem Umfang der Kellerboden wiederhergestellt werden kann, welche Kosten hierfür entstehen und ob eine Kostenübernahme bzw. Förderung im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz möglich ist.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberhausen, einer zentral gelegenen Großstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Kaisergarten mit seinen weitläufigen Grünflächen rund um Schloss Oberhausen. Die beliebte Parkanlage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – ein außergewöhnlicher Standortvorteil inmitten der Stadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle am Kaisergarten sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Neue Mitte Oberhausen mit dem Westfield Centro, der Rudolf Weber-ARENA und dem imposanten Gasometer bietet darüber hinaus ein außergewöhnlich vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A42 und A516 sind unmittelbar erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die A2, A3, A40 und A52 sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw komfortabel erreichbar.
Eine Lage, die Urbanität, Mobilität und Naherholung auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.
1
- Dacheindeckung-/Isolierung
- Wasserleitungen und Elektrik (überwiegend)
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- Bäder/WC im OG und DG
- Kunststoffrahmenfenster/Doppelverglasung (überwiegend in allen Räumen)
Nebenkosten:
- Grundsteuer ca. 464,01 € (ab 2025)
- Grundbesitzabgaben ca. 501,14 € (für 2026)
Gesamt: ca. 965,15 € jhrl.
Gesamt: ca. 80,43 € mtl.
Warmwasser:
> Über Durchlauferhitzer
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
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