in 46047 Oberhausen
Kapitalanlage & Renditeobjekt I Mehrfamilienhaus in der Siedlung Grafenbusch in ...
| ImmoNr | A4-461/46047/KR | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 870 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Kellerfläche | 92 m² |
| Dachbodenfläche | 23 m² | Vermietbare Fläche | 296 m² |
| Anzahl der Geschosse | 2 | PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen | Straße | Anschrift: |
| Hausnummer | gerne auf Anfrage | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Heizungsart | Zentralheizung | Satelliten TV | ja |
| Terrasse | Ja | Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Walmdach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1919 | Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! | Letzte Modernisierung | Umfangreiche Modernisierungen in 2012/2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 699.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-461/46047/KR |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 870 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 92 m² |
| Dachbodenfläche | 23 m² |
| Vermietbare Fläche | 296 m² |
| Anzahl der Geschosse | 2 |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Anschrift: |
| Hausnummer | gerne auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1919 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Letzte Modernisierung | Umfangreiche Modernisierungen in 2012/2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses "stilvolle & historische" Reihenendhaus, liegt in der sehr schönen, ruhigen und familiären -Siedlung Grafenbusch- in unmittelbarer Nähe des "Kaisergartens" von Oberhausen, welcher in Sichtweite fußläufig zu erreichen ist. Der nahegelegene "Gasometer" wie auch das europaweit bekannte "Westfield Centro" ist in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Die -Siedlung Grafenbusch- wurde mit seinen Villen, Doppel-/und Reihenhäusern zwischen 1910 und 1923 nach den Plänen des bekannten Berliner Architekten -Bruno Möhring- für leitende Angestellte der Gutehoffnungshütte (GHH) erbaut und ist von den derzeitigen Eigentümern in den Jahren 2012/2013 saniert und modernisiert worden.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1919 auf einem ca. 870m² großen Grundstück erbaut und umfasst gesamt ca. 296m² Wohnfläche, welche in drei Wohneinheiten aufteilbar ist. Durch die sehr gute Aufteilung der Räumlichkeiten mit deren hohen Decken, verbindet sich stilvolles und modernes Wohnen in einer perfekten Mischung zum Wohlfühlen in einer historischen Atmosphäre.
Das Erdgeschoss, welches ursprünglich als Wohnfläche ausgerichtet war, wird von den Eigentümern aktuell als eine großzügige und wohnliche Bürofläche genutzt, welche sich problemlos wieder in einen Wohnbereich zurücksetzen lässt, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Von hieraus gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den wunderschönen und sehr ruhig gelegenen Garten, mit einem zum Teil sehr alten Baumbestand.
Für das Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss besteht bereits die Möglichkeit, diese als eigene Wohneinheiten nutzen zu können.
Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den großzügigen Dachspitz, welcher gut ausgebaut werden kann und somit noch eine zusätzliche Wohnfläche bieten würde.
Aus den Grundrissen im Original, sind die drei Wohneinheiten im Ursprung ersichtlich.
Lassen Sie sich überraschen, welche Möglichkeiten diese wirklich sehr schöne Immobilie noch so bietet.
- Großzügige Bürofläche, welche auch für Wohnräume nutzbar wäre, da alle Anschlüsse vorhanden sind. (Historisches Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster, sowie Laminat)
- Gäste-WC (Modern gefliest)
- Eingangsbereich/Treppenhaus (Historische Fliesen, Laminat)
- Kaminanschluss möglich
Obergeschoss: (Wohnung)
- Wohnräume (Hell und modern verlegter Echtholz-Parkett)
- Küche (Anthrazitfarbener Fliesenboden)
- Duschbad/WC (Marmor, sowie großformatige Fliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug)
- Kaminanschluss möglich
Dachgeschoss: (Wohnung)
- Wohnräume (Echtholzböden, hochwertige Fliesen, Laminat)
- Wannenbad/Dusche/WC (Großformatige Fliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug)
Freisitz/Wege:
- Terrasse u. Treppen zum Garten (Steinplatten und Fliesen)
Keller:
- Böden überwiegend weiß gefliest, Wände/Decken weiß gestrichen
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Büro/Zimmer "1" > ca. 24,79m²
(ursprünglich Schlafzimmer)
- Büro/Zimmer "2" > ca. 33,08m²
(ursprünglich Wohnzimmer)
- Büro/Zimmer "3" > ca. 14,10m²
(möglich für Kind/Büro)
- Wartebereich > ca. 15,32m²
(ursprünglich Wohnküche)
- Aktenraum > ca. 6,00m²
(ursprünglich Bad)
- Diele > ca. 8,71m²
- Gäste-WC > ca. 0,70m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 10,00m²
(=25% von ca. 40,00m²)
(nicht in Gesamt eingerechnet)
Gesamt: ca. 102,70m²
(Deckenhöhe ca. 3,63m)
Obergeschoss:
- Wohn-/Essbereich > ca. 42,26m²
- Schlafraum > ca. 25,47m²
- Wohnküche > ca. 15,93m²
- Duschbad/WC > ca. 5,16m²
- Diele/Flur > ca. 13,12m²
Gesamt: ca. 101,94m²
(Deckenhöhe ca. 2,93m)
Dachgeschoss:
- Wohnen-/Schlafraum > ca. 21,63m²
- Wohnküche/Essen > ca. 22,12m²
- Ankleide/Kellerersatz > ca. 8,26m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 13,52m²
- Diele > ca. 5,85m²
Gesamt: ca. 71,38m²
(Deckenhöhe ca. 2,75m)
Kellergeschoss:
- Sauna/Fitness > ca. 20,00m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 72,00 m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
- Dachspitz > ca. 22,95m²
(Deckenhöhe: ca. 2,20m über Balken) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Direkt am gegenüberliegenden "Kaisergarten" befindet sich eine Bushaltestelle.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Rudolf-Weber-Arena", sowie der "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A42 und A516 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A3, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Sonstiges Durchgeführte Sanierungen-/Modernisierungen:
- Wasserleitungen und Elektrik in 2012/2013
- Gaszentralheizung in 2012
- Gäste-WC im EG in 2013
- Duschbad/WC im OG in 2013
- Wannenbad/Dusche/WC im DG in 2013
- Holzrahmenfenster/Isolierverglasung (teilweise mit Schallschutz) in 2012
- Rolladen im Erdgeschoss in 2012
Nebenkosten:
- Stadt Oberhausen ca. 1.085,96 € (2023)
- Grundbesitzabgaben ca. 420,36 € (2023)
Gesamt: ca. 1.506,32 € jhrl.
Gesamt: ca. 125,53€ mtl.
Mieteinnahmen: Hierzu informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch, da es durchaus mehrere Möglichkeiten einer Nutzung/Vermietung geben kann.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Die -Siedlung Grafenbusch- wurde mit seinen Villen, Doppel-/und Reihenhäusern zwischen 1910 und 1923 nach den Plänen des bekannten Berliner Architekten -Bruno Möhring- für leitende Angestellte der Gutehoffnungshütte (GHH) erbaut und ist von den derzeitigen Eigentümern in den Jahren 2012/2013 saniert und modernisiert worden.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1919 auf einem ca. 870m² großen Grundstück erbaut und umfasst gesamt ca. 296m² Wohnfläche, welche in drei Wohneinheiten aufteilbar ist. Durch die sehr gute Aufteilung der Räumlichkeiten mit deren hohen Decken, verbindet sich stilvolles und modernes Wohnen in einer perfekten Mischung zum Wohlfühlen in einer historischen Atmosphäre.
Das Erdgeschoss, welches ursprünglich als Wohnfläche ausgerichtet war, wird von den Eigentümern aktuell als eine großzügige und wohnliche Bürofläche genutzt, welche sich problemlos wieder in einen Wohnbereich zurücksetzen lässt, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Von hieraus gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den wunderschönen und sehr ruhig gelegenen Garten, mit einem zum Teil sehr alten Baumbestand.
Für das Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss besteht bereits die Möglichkeit, diese als eigene Wohneinheiten nutzen zu können.
Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den großzügigen Dachspitz, welcher gut ausgebaut werden kann und somit noch eine zusätzliche Wohnfläche bieten würde.
Aus den Grundrissen im Original, sind die drei Wohneinheiten im Ursprung ersichtlich.
Lassen Sie sich überraschen, welche Möglichkeiten diese wirklich sehr schöne Immobilie noch so bietet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Großzügige Bürofläche, welche auch für Wohnräume nutzbar wäre, da alle Anschlüsse vorhanden sind. (Historisches Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster, sowie Laminat)
- Gäste-WC (Modern gefliest)
- Eingangsbereich/Treppenhaus (Historische Fliesen, Laminat)
- Kaminanschluss möglich
Obergeschoss: (Wohnung)
- Wohnräume (Hell und modern verlegter Echtholz-Parkett)
- Küche (Anthrazitfarbener Fliesenboden)
- Duschbad/WC (Marmor, sowie großformatige Fliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug)
- Kaminanschluss möglich
Dachgeschoss: (Wohnung)
- Wohnräume (Echtholzböden, hochwertige Fliesen, Laminat)
- Wannenbad/Dusche/WC (Großformatige Fliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug)
Freisitz/Wege:
- Terrasse u. Treppen zum Garten (Steinplatten und Fliesen)
Keller:
- Böden überwiegend weiß gefliest, Wände/Decken weiß gestrichen
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Büro/Zimmer "1" > ca. 24,79m²
(ursprünglich Schlafzimmer)
- Büro/Zimmer "2" > ca. 33,08m²
(ursprünglich Wohnzimmer)
- Büro/Zimmer "3" > ca. 14,10m²
(möglich für Kind/Büro)
- Wartebereich > ca. 15,32m²
(ursprünglich Wohnküche)
- Aktenraum > ca. 6,00m²
(ursprünglich Bad)
- Diele > ca. 8,71m²
- Gäste-WC > ca. 0,70m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 10,00m²
(=25% von ca. 40,00m²)
(nicht in Gesamt eingerechnet)
Gesamt: ca. 102,70m²
(Deckenhöhe ca. 3,63m)
Obergeschoss:
- Wohn-/Essbereich > ca. 42,26m²
- Schlafraum > ca. 25,47m²
- Wohnküche > ca. 15,93m²
- Duschbad/WC > ca. 5,16m²
- Diele/Flur > ca. 13,12m²
Gesamt: ca. 101,94m²
(Deckenhöhe ca. 2,93m)
Dachgeschoss:
- Wohnen-/Schlafraum > ca. 21,63m²
- Wohnküche/Essen > ca. 22,12m²
- Ankleide/Kellerersatz > ca. 8,26m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 13,52m²
- Diele > ca. 5,85m²
Gesamt: ca. 71,38m²
(Deckenhöhe ca. 2,75m)
Kellergeschoss:
- Sauna/Fitness > ca. 20,00m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 72,00 m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
- Dachspitz > ca. 22,95m²
(Deckenhöhe: ca. 2,20m über Balken) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Direkt am gegenüberliegenden "Kaisergarten" befindet sich eine Bushaltestelle.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Rudolf-Weber-Arena", sowie der "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A42 und A516 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A3, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
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- Wasserleitungen und Elektrik in 2012/2013
- Gaszentralheizung in 2012
- Gäste-WC im EG in 2013
- Duschbad/WC im OG in 2013
- Wannenbad/Dusche/WC im DG in 2013
- Holzrahmenfenster/Isolierverglasung (teilweise mit Schallschutz) in 2012
- Rolladen im Erdgeschoss in 2012
Nebenkosten:
- Stadt Oberhausen ca. 1.085,96 € (2023)
- Grundbesitzabgaben ca. 420,36 € (2023)
Gesamt: ca. 1.506,32 € jhrl.
Gesamt: ca. 125,53€ mtl.
Mieteinnahmen: Hierzu informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch, da es durchaus mehrere Möglichkeiten einer Nutzung/Vermietung geben kann.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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HINWEIS:
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Vielen Dank
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