in 45355 Essen / Gerschede
"Sehr schöne" 3,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Essen / Gerschede
| ImmoNr | A4-477/45355/6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 45355 | Ort | Essen / Gerschede |
| Straße | Donnerstraße | Hausnummer | 82 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.06.2024 | Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1963 |
| Zustand | Normal | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 172 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 19.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F | Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 520 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 1 € |
| ImmoNr | A4-477/45355/6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 45355 |
| Ort | Essen / Gerschede |
| Straße | Donnerstraße |
| Hausnummer | 82 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.06.2024 |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 172 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 520 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung, befindet sich im 1.OG rechts in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gerschede von Essen.
Neben zwei sehr schönen Zimmern, einer großen Wohnküche und einer großen Diele, zählt zu dem Objekt ein neugestaltetes Bad mit einer begehbaren Dusche und WC.
Weiter steht ein kleinerer Raum zur Verfügung, welcher als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.
Innerhalb der großen Wohnküche ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, welcher individuell genutzt werden kann. Da hier auch Wasseranschlüsse und eine Abflussleitung vorhanden ist, kann dieser Raum auch für eine Waschmaschine mit Trockner genutzt werden.
In allen Wohnräumen, außer der Diele und dem Abstellraum, befinden sich Fenster mit elektrischen Rollläden, welche auch über eine Zeitschaltung gesteuert werden können.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage im Innenhof mit elektrischem Tor, sowie ein eigener Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit altem Baumbestand mit einer Gesamtfläche von ca. 700m²
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, welche im Mai 2024 umziehen und die Wohnung somit zum 01.06.2024 bezugsfrei ist.
Der KAUFPREIS in Höhe von 249.000€ steht auf VERHANDLUNGSBASIS!
- Fenster Kunststoffrahmen (Innen weiß / Außen braun) mit Doppelverglasung
- Rollläden elektrisch und mit Zeitschaltung
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
- Großer Balkon mit Blick in den Garten
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
- PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor im Innenhof
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 23,34m²
- Schlafzimmer > ca. 21,74m²
- Büro/Ankleide > ca. 9,12m²
- Wohnküche > ca. 19,18m²
- Diele-Eingangsbereich > ca. 9,78m²
- Duschbad/WC > ca. 5,29m²
- Abstellraum > ca. 7,12m²
- Balkon > ca. 2,44m² (=50% v. 4,88m²)
gesamt: ca. 98,01m²
Gestaltung der Fußböden:
- Wohnzimmer u. Schlafzimmer mit Teppichböden
- Diele mit hellem Korkboden
- Alle anderen Räume sind hochwertig gefliest
Die große Einbauküche inkl. E-Geräten ist von 2002 und kann zu einem noch festzulegenden Kaufpreis mit übernommen werden. Alle E-Geräte sind funktionsfähig. Anfang 2022 wurde ein neuer E-Herd eingebaut. Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands.
Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach.
Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet.
Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.
Der Stadtteil Borbeck bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend auch fußläufig zu erreichen.
Über die A40 und A42 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Den Essener Baldeney-See erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Min.
Sonstiges - 2020 wurden alle Heizkörper erneuert
- 2019 wurde das Duschbad/WC saniert und modernisiert
- 2015/2020 wurden in der Diele und im Bad hochwertige Spanndecken mit Beleuchtung eingezogen
Hausgeld: ca. 520,00 € mtl. (inkl. Heizkosten und Rücklagen) Stand: 2024
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer/in und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Neben zwei sehr schönen Zimmern, einer großen Wohnküche und einer großen Diele, zählt zu dem Objekt ein neugestaltetes Bad mit einer begehbaren Dusche und WC.
Weiter steht ein kleinerer Raum zur Verfügung, welcher als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.
Innerhalb der großen Wohnküche ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, welcher individuell genutzt werden kann. Da hier auch Wasseranschlüsse und eine Abflussleitung vorhanden ist, kann dieser Raum auch für eine Waschmaschine mit Trockner genutzt werden.
In allen Wohnräumen, außer der Diele und dem Abstellraum, befinden sich Fenster mit elektrischen Rollläden, welche auch über eine Zeitschaltung gesteuert werden können.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage im Innenhof mit elektrischem Tor, sowie ein eigener Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit altem Baumbestand mit einer Gesamtfläche von ca. 700m²
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, welche im Mai 2024 umziehen und die Wohnung somit zum 01.06.2024 bezugsfrei ist.
Der KAUFPREIS in Höhe von 249.000€ steht auf VERHANDLUNGSBASIS!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2032
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- Fenster Kunststoffrahmen (Innen weiß / Außen braun) mit Doppelverglasung
- Rollläden elektrisch und mit Zeitschaltung
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
- Großer Balkon mit Blick in den Garten
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
- PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor im Innenhof
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 23,34m²
- Schlafzimmer > ca. 21,74m²
- Büro/Ankleide > ca. 9,12m²
- Wohnküche > ca. 19,18m²
- Diele-Eingangsbereich > ca. 9,78m²
- Duschbad/WC > ca. 5,29m²
- Abstellraum > ca. 7,12m²
- Balkon > ca. 2,44m² (=50% v. 4,88m²)
gesamt: ca. 98,01m²
Gestaltung der Fußböden:
- Wohnzimmer u. Schlafzimmer mit Teppichböden
- Diele mit hellem Korkboden
- Alle anderen Räume sind hochwertig gefliest
Die große Einbauküche inkl. E-Geräten ist von 2002 und kann zu einem noch festzulegenden Kaufpreis mit übernommen werden. Alle E-Geräte sind funktionsfähig. Anfang 2022 wurde ein neuer E-Herd eingebaut. Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands.
Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach.
Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet.
Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.
Der Stadtteil Borbeck bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend auch fußläufig zu erreichen.
Über die A40 und A42 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Den Essener Baldeney-See erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Min.
1
- 2019 wurde das Duschbad/WC saniert und modernisiert
- 2015/2020 wurden in der Diele und im Bad hochwertige Spanndecken mit Beleuchtung eingezogen
Hausgeld: ca. 520,00 € mtl. (inkl. Heizkosten und Rücklagen) Stand: 2024
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer/in und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
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office@amino-immobilien.de
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