in 46145 Oberhausen / Sterkrade-Mitte
Lukrative Kapitalanlage I vollvermietetes Wohn-/und Geschäftshaus I Oberhausen a ...
| ImmoNr | A4-479/46145/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 571 m² |
| Nutzfläche | 101 m² | Grundstücksgröße | 970 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 | Vermietbare Fläche | 738 m² |
| Gewerbefläche | 167 m² | PLZ | 46145 |
| Ort | Oberhausen / Sterkrade-Mitte | Straße | Anschrift: |
| Hausnummer | auf Anfrage | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | ab sofort |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Jahr der letzten Modernisierung | 2011 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 130,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2026 | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 965.000 € | Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-479/46145/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 571 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 970 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Vermietbare Fläche | 738 m² |
| Gewerbefläche | 167 m² |
| PLZ | 46145 |
| Ort | Oberhausen / Sterkrade-Mitte |
| Straße | Anschrift: |
| Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2011 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 965.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Mehrfamilien-/Geschäftshaus mit 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 15 PKW-Stellplätzen steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Das Objekt wurde 1972 in 2-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend Instand gehalten wird. Bei 5 Wohneinheiten wurden im Jahr 2010/11 entsprechende Modernisierungen vorgenommen und teilweise die Fenster erneuert.
Alle Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.
Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung lukrativ angepasst werden.
Vor und hinter dem Objekt stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, von welchen 7 PKW-Stellplätze aktuell kostenfrei von den Mietern genutzt werden. Auch hier können lukrative Anpassungen vorgenommen werden.
Eckdaten:
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 571m²
- Vermietbare Gewerbefläche: ca. 167m²
- Nutzfläche: ca. 101m²
- Grundstücksfläche: ca. 970m²
Die gesamten Netto-Kaltmieten belaufen sich auf aktuell:
- ca. 4.071,00 € mtl.
- ca. 48.852,00 € jährl.
Nebenkosten: (Stand: 2023)
- ca. 1.956,50 € mtl.
- ca. 23.478,00 € jährl.
Mit einer entsprechenden Mietanpassung und Mietzahlungen der 7 PKW-Stellplätzen, könnte wie folgt erwirtschaftet werden.
Netto-Kaltmieten Wohneinheiten:
- ca. 4.048,00 € mtl.
- ca. 48.576,00 € jährl.
Miete 7 PKW-Stellplätze:
- ca. 350,00 € mtl.
- ca. 4.200,00 € jährl.
Netto-Kaltmiete Gewerbefläche inkl. 3 PKW-Stellplätzen:
- ca. 897,00 € mtl.
- ca. 10.764,00 € jährl.
Netto-Kaltmieten gesamt: ca. 5.295,00 € mtl.
Netto-Kaltmieten gesamt: ca. 63.540,00 € jährl.
Grundsteuer: (Stand: 2024)
- ca. 1.925,51 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (dezentral)
- Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung (teilweise erneuert)
- Bäder und WC überwiegend hell gefliest
- Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
- Gäste-WC in der Wohnung der Einliegerwohnung links
- 7 PKW-Stellplätze vor dem Objekt u. weitere 8 im Hinterhof Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte Stadtteil Sterkrade-Mitte, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe im "Sterkrader Tor".
Das Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kaisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit denen in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Das Objekt wurde 1972 in 2-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend Instand gehalten wird. Bei 5 Wohneinheiten wurden im Jahr 2010/11 entsprechende Modernisierungen vorgenommen und teilweise die Fenster erneuert.
Alle Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.
Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung lukrativ angepasst werden.
Vor und hinter dem Objekt stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, von welchen 7 PKW-Stellplätze aktuell kostenfrei von den Mietern genutzt werden. Auch hier können lukrative Anpassungen vorgenommen werden.
Eckdaten:
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 571m²
- Vermietbare Gewerbefläche: ca. 167m²
- Nutzfläche: ca. 101m²
- Grundstücksfläche: ca. 970m²
Die gesamten Netto-Kaltmieten belaufen sich auf aktuell:
- ca. 4.071,00 € mtl.
- ca. 48.852,00 € jährl.
Nebenkosten: (Stand: 2023)
- ca. 1.956,50 € mtl.
- ca. 23.478,00 € jährl.
Mit einer entsprechenden Mietanpassung und Mietzahlungen der 7 PKW-Stellplätzen, könnte wie folgt erwirtschaftet werden.
Netto-Kaltmieten Wohneinheiten:
- ca. 4.048,00 € mtl.
- ca. 48.576,00 € jährl.
Miete 7 PKW-Stellplätze:
- ca. 350,00 € mtl.
- ca. 4.200,00 € jährl.
Netto-Kaltmiete Gewerbefläche inkl. 3 PKW-Stellplätzen:
- ca. 897,00 € mtl.
- ca. 10.764,00 € jährl.
Netto-Kaltmieten gesamt: ca. 5.295,00 € mtl.
Netto-Kaltmieten gesamt: ca. 63.540,00 € jährl.
Grundsteuer: (Stand: 2024)
- ca. 1.925,51 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2026
Endenergieverbrauch: 130.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (dezentral)
- Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung (teilweise erneuert)
- Bäder und WC überwiegend hell gefliest
- Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
- Gäste-WC in der Wohnung der Einliegerwohnung links
- 7 PKW-Stellplätze vor dem Objekt u. weitere 8 im Hinterhof Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte Stadtteil Sterkrade-Mitte, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe im "Sterkrader Tor".
Das Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kaisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit denen in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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