in 46047 Oberhausen
2-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Carport in "schöner und ruhiger Wohnlage" von ...
| ImmoNr | A4-447/46047/3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung | Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 4 m² | Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 46047 | Ort | Oberhausen |
| Straße | Körnerstraße | Hausnummer | 41-43 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Vermietet | Ja |
| Haustiere | Ja | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Carport |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1961 |
| Zustand | Normal | Jahr der letzten Modernisierung | 2001 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 31.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 106 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 59.900 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Mieteinnahmen pro Monat | 235 € |
| ImmoNr | A4-447/46047/3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Körnerstraße |
| Hausnummer | 41-43 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Vermietet | Ja |
| Haustiere | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Normal |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2001 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 59.900 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Mieteinnahmen pro Monat | 235 € |
Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 44,51m², befindet sich im 4.Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien (Hausnummer 41-43) in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend von Oberhausen.
Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer dem Flur) befinden sich Fenster.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerbereich mit ca. 4,20m².
Weiter gehört zu der Wohnung ein Carport (im Kaufpreis berücksichtigt), welcher über eine Einfahrt zum Innenhof erreichbar ist.
Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte etc. sind fußläufig gut erreichbar. Das Einkaufszentrum "Westfield CENTRO" ist beispielsweise nur ca. 1km entfernt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Kleine Küchenzeile inkl. E-Geräten
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 17,90m²
- Schlafzimmer > ca. 12,37m²
- Küche > ca. 4,65m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 3,74m²
- Flur > ca. 4,99m²
- Abstellkammer > ca. 0,86m²
gesamt: ca. 44,51m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 4,20m²
gesamt: 4,20m² (Nutzfläche)
- Der zur Wohnung gehörende Carport im Innenhof, ist über eine Einfahrt zum Hinterhof erreichbar.
Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2001 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind mit einem Laminat in Holzoptik verlegt. Küche und Bad wurden weiß gefliest.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte der Stadt Oberhausen bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen wie z.B; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen, welche jährlich hohe Besucherzahlen verzeichnen.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 210.829 (2019 Wikipedia)
Über die nahgelegene A40 und A42 haben Sie einen guten Anschluss an die A3 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 227,00 € mtl. inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25,00 €
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2022)
Mieteinnahmen:
Netto-KM: 235,00 € mtl.
Nebenkosten: 135,00 € mtl.
Grundsteuer: 142,00 € (aktuell und jährlich)
Die Grundsteuererklärung wurde fristgereicht erstellt und eingereicht.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer dem Flur) befinden sich Fenster.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerbereich mit ca. 4,20m².
Weiter gehört zu der Wohnung ein Carport (im Kaufpreis berücksichtigt), welcher über eine Einfahrt zum Innenhof erreichbar ist.
Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte etc. sind fußläufig gut erreichbar. Das Einkaufszentrum "Westfield CENTRO" ist beispielsweise nur ca. 1km entfernt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Kleine Küchenzeile inkl. E-Geräten
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 17,90m²
- Schlafzimmer > ca. 12,37m²
- Küche > ca. 4,65m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 3,74m²
- Flur > ca. 4,99m²
- Abstellkammer > ca. 0,86m²
gesamt: ca. 44,51m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 4,20m²
gesamt: 4,20m² (Nutzfläche)
- Der zur Wohnung gehörende Carport im Innenhof, ist über eine Einfahrt zum Hinterhof erreichbar.
Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2001 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind mit einem Laminat in Holzoptik verlegt. Küche und Bad wurden weiß gefliest.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte der Stadt Oberhausen bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen wie z.B; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen, welche jährlich hohe Besucherzahlen verzeichnen.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 210.829 (2019 Wikipedia)
Über die nahgelegene A40 und A42 haben Sie einen guten Anschluss an die A3 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
1
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2022)
Mieteinnahmen:
Netto-KM: 235,00 € mtl.
Nebenkosten: 135,00 € mtl.
Grundsteuer: 142,00 € (aktuell und jährlich)
Die Grundsteuererklärung wurde fristgereicht erstellt und eingereicht.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen
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Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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